Карапетян Камила Кароевна

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 сентября 2011 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Алисовой М.С.,

с участием истца Кочетковой В.А.,

ответчиков Карапетян К.Б., представляющего свои интересы и интересы несовершеннолетней Карапетян К.К.,

Каграманян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-342/11 по иску Кочетковой ... к Карапетяну ..., Каграманян ..., Карапетян ... о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова В.А. обратилась в суд с иском к Карапетян К.Б., Каграманян Н.Ю. Карапетян К.К. о расторжении договора купли-продажи от ..., предметом которого являются земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и размещенные на этом участке жилой дом, литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м., сарай кирпичный, литер «С», площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ...; о прекращении зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м., сарай кирпичный, литер «С», площадью ... кв.м и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м, расположенный по адресу: ...; о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с размещенными на нем жилым домом, литер «А», общей площадью ... кв.м., в ...

...том числе жилой ... кв. м., сараем кирпичным, литер «С», площадью ... кв.м, расположенными по адресу: ....

В обоснование своих требований она указала, что указанные в иске земельный участок и жилой дом принадлежали ей на основании договора купли-продажи от .... ... она зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 25 июня 2011 года она продала земельный участок, строения и сооружения, расположенные в ..., ..., в долевую собственность Карапетяну К.Б., Каграманян Н.Ю. Карапетян К.К., по ... доле каждому, за ..., из которых стоимость земельного участка составляет ... рублей, стоимость жилого дома - ... рублей, строений и сооружений – ... рублей. Расчет по договору должен был быть произведен следующим образом: покупатель передает продавцу задаток в сумме ... рубль, из них ... рублей за земельный участок, ... рублей за строения и сооружения, ... рубль за жилой дом до подписания договора за счет личных денежных средств покупателя. Остаток суммы, в размере ... рублей должен был быть выплачен за счет денежных средств покупателя, полученных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство жилья в сельской местности ..., выданному 23.05.2011 года в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». 30.06.2011 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Песчанокопском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, до настоящего времени ответчики не выплатили денежные средства по договору в полном объеме, в связи с тем, что снижена расчетная стоимость приобретенного жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, которая определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности и средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в сельской местности на территории Ростовской области на 1 квартал года выдачи свидетельства, утвержденной в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 05.2009 года №384 «О порядке предоставления за счет средств областного бюджета субсидий на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов». Истица не согласна с тем, что стоимость жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ..., существенно в связи с этим снижается : более чем на ... рублей, что для нее является значительным. Ссылаясь на п.2 ст. 450 ГК РФ, п.2 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права и сделок с ним», она просит расторгнуть договор купли-продажи от ....

В судебном заседании истица, поддержала исковые требования и уточнила их, пояснив, что она просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Карапетяна К.Б., Каграманян Н.Ю., несовершеннолетней Карапетян К.К. на земельный участок, жилой дом и строения, расположенные в ..., ....

Ответчик Карапетян К.Б., действующий в своих интересах, и являясь законным представителем несовершеннолетнего ответчика – Карапетян ..., исковые требования, заявленные Кочетковой В.А., признал в полном объеме в связи с невозможностью в полном объеме выполнить условия договора купли-продажи от .... Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Ответчица, Каграманян Н.Ю., исковые требования, заявленные Кочетковой В.А., признал в полном объеме в связи с невозможностью в полном объеме выполнить условия договора купли-продажи от .... Последствия признания иска ответчице разъяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Заслушав истицу, ответчиков, рассмотрев материалы дела, суд находит иск Кочетковой В.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. 12, 131, 450, 452 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой ... к Карапетяну ..., Каграманян ..., Карапетян ... о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, заключенный ... между Кочетковой ... и Карапетяном ..., Каграманян ... и Карапетян ..., предметом которого являются : земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с размещенными на нем жилым домом, литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м., сараем кирпичным, литер «С», площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м.; сарай кирпичный, литер «С», площадью ... кв.м и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., за Карапетяном ..., Каграманян ... и Карапетян ....

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м, расположенный по адресу: ....

Признать за Кочетковой ..., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с размещенными на нем жилым домом, литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв. м., сараем кирпичным, литер «С», площадью ... кв.м, расположенными по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.Р. Толмачева