Карасева Светлана Яковлевна

Дело №2-2037/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаликова А.В. к Администрации г.Смоленска, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска о признании тождественности земельного участка, признании права собственности,

установил:

Шкаликов А.В. обратился в суд к Администрации г.Смоленска Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска о признании тождественности земельного участка с адресом: <адрес>, земельному участку с адресом: <адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с К.Е.П. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,70 кв.м., впоследствии решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанный дом, общей площадью 69,4 кв.м. Обратился в Управление Реестра по Смоленской области для регистрации права собственности на земельный участок расположенный под жилым домом, однако в регистрации права было отказано, так как предоставленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия решения № от ДД.ММ.ГГГГ содержит противоречивую информацию об адресе оформляемого земельного участка, а именно указан адрес: <адрес>, архивная копия решения № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об изменении адреса земельного участка не содержит, при этом согласно архивной выписке, решением № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом, построенный К.М.И. по адресу: <адрес>. Согласно ответам Государственного архива Смоленской области и архивного отдела Администрации г.Смоленска в документах архивного фонда исполнительного комитета сведений о п...

...еренумерации жилого дома №№ на № по <адрес> не имеется. Полагает, что имеет место тождественность земельного участка. Согласно акту согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 965 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с уточненными границами составила 965 кв.м.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Савченков А.Л., Карасева С.Я., Асинский Д.В., Туматов В.В., Туматова О.М., Федулова Л.В., Главное управление Смоленской области по культурному наследию.

Шкаликов А.В., представитель Добринская Е.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель Администрации г.Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не направил.

Савченков А.Л., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в жилом доме <адрес>, его соседом постоянно был Шкаликов А.В., проживающий в доме <адрес>, границы между участками были установлены еще в 1949 г., пользуются земельными участками в установленных границах по настоящее время.

Карасева С.Я., Асинский Д.В., Туматов В.В., Туматова О.М., Федулова Л.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не направили.

Представитель Главного управления Смоленской области по культурному наследию, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не направил.

В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В судебном заседании установлено, что Шкаликов А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К.Е.П. приобрел жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Шпаликовым А.В. признано право собственности на жилой дом №, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии Шкаликов А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако ему было отказано в государственной регистрации прав, так как предоставленная в качестве правоустанавливающего документа архивная копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержит противоречивую информацию об адресе оформляемого земельного участка (участок №), также предоставленная архивная копия Решения № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес> на <адрес> не содержит.

Согласно архивной выписке, решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилстроительство», за К.М.И. было закреплено место застройки по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке, договором № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленское Управление Жилищного Хозяйства предоставило застройщику - К.М.И., земельный участок всего мерою 600 кв.м, под № по Парижской Коммуны бессрочно.

Вместе с тем как следует из архивной выписки, решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», введен в эксплуатацию жилой <адрес>-а по <адрес>, построенный К.М.И., с жилой площадью 36,9 кв.м.

Соответственно когда участок отводился под индивидуальное строительство, он выделялся К.М.И. под № по <адрес>, а когда вводился в эксплуатацию, то, построенный К.М.И., жилой дом указан под № по <адрес> с жилой площадью 36,9 кв.м.

Как следует из ответов Государственного архива Смоленской области, архивного отдела Администрации г. Смоленска, в документах архивного фонда исполнительного комитета сведений о перенумерации жилого дома № на № по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ годы не обнаружено.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, усматривается, что К.М.И. был прописан по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение перешло в собственность К.Е.П.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место тождественность земельного участка, на котором расположен жилой дом с адресом: <адрес> земельному участку на котором расположен жилой дом с адресом: <адрес>.

Согласно акту согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 965 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с уточненными границами составила 965 кв.м.; площадь земельного участка в межевом плане соответствует площади содержащейся в письме Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором говорится о проекте планировки и межевания застроенных территории квартала в границах улицы <адрес> с пешеходно-коммуникационным мостом, согласно Проекта установлена площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план выполнен на основе сведений содержащихся в письме Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. и с использованием характерных поворотных точек границ смежных земельных участков содержащихся в сведениях ЕГРН (кадастровый план территории кадастрового квартала №).

На основании ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вид разрешенного использования, относительно фактического использования земельного участка истцом, не противоречит видам разрешенного использования, регламентированным для данной зоны застройки уполномоченным органом муниципальной власти, а также, соответствует фактически сложившимся способам использования земельных участков на отдельно взятой городской территории.

При таком положении, учитывая, изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание установленный при рассмотрении дела факт добросовестного владения и пользования истцом названным имуществом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать тождественность земельного участка, на котором расположен жилой дом с адресом: <адрес> земельному участку на котором расположен жилой дом с адресом: <адрес>

Признать за Шкаликовым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-001145-23

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2037/2022