Карашева Сауле Ильтаевна

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 5 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Бадаеве Э.Р.,

в присутствии представителя истца И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

К обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что она является собственником <адрес> целом, расположенной на пятом и шестом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию квартиры, которая заключается в разделе <адрес> на две: <адрес>, находящуюся на пятом этаже и <адрес>, находящуюся на шестом этаже. Изготовив извлечение из технического паспорта, ей указали на нарушения, которые необходимо устранить, а именно сдать в эксплуатацию <адрес> сдать <адрес>. Согласно техническим заключениям квартиры после проделанных работ могут использоваться по своему назначению. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> целом, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., площадью всех площадей здания 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., площа...

...дью всех площадей здания 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К не присутствовала, её представитель по доверенности И заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации <адрес> и Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от Управления в суд поступил отзыв, согласно которого, не возражают против признания права собственности, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В силу ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К приобрела квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. В период проживания ею, в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры, которая заключается в разделе <адрес> на две: <адрес>, находящуюся на пятом этаже и <адрес>, находящуюся на шестом этаже.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> литер А, произведен раздел на две - <адрес>. Квартиру 38 необходимо сдать в эксплуатацию.

Из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> литер А, произведен раздел на две - <адрес>. Квартиру 38«а» необходимо сдать в эксплуатацию.

Согласно заключению комиссии экспертов №, выполненного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», раздел существующей квартиры возможен. Работы по реконструкции и переустройству квартиры заказчиком произведены. Вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Площади квартир указаны в соответствии со ст.15 ЖК РФ.

В соответствии с технически заключением ООО «АБ «Форма», анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной <адрес> №а в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данные реконструированные квартиры после проделанных работ могут использоваться по своему назначению.

Согласно заключении. эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартирах № (после раздела <адрес> на две <адрес> и <адрес>) (литер «А») по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из того, что указанное переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, её (квартиры) единоличным собственником является истец - К, произведенный раздел не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд, учитывая положительный отзыв ответчика, считает, что исковые требования К подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску К к Администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике о администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за К право собственности на <адрес> целом, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 8.04.2011 года.

Судья К.В.Апостолов