Каратаев Артем Сергеевич

Дело № 2-948/2024

УИД23RS0042-01-2023-007147-25

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

секретаря Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаева А. С. к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каратаев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 15.01.2021г. По условиям договора застройщик - ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом по адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с проектным номером <№> площадью 36,77 кв.м., указанную в п. 1.1.4 дольщику, т.е. истцу, как участнику долевого строительства.

Истец как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену в сумме 2 242 970 рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по упла...

...те стоимости объекта долевого строительства исполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - 04.06.2021 г., согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, по состоянию на 13.12.2023г. квартира не передана истцу, т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направила, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

По состоянию на 13.12.2023г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 186 166,51 руб., начиная с 01.07.2023г.

Просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 186 166,51 руб., штраф в размере 50% удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также судебные расходы в размере 17 500 руб.

В судебное заседание представитель истца <ФИО5 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве <№> от 15.01.2021г., заключенный между истцами и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве <№> от 15.01.2021г. – 04.06.2021г., согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира не передана истцу до настоящего времени, т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором. Просрочка передачи квартиры по состоянию на 13.12.2023г. составил 166 дней.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана, в связи с продолжением строительства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку в размере 186 166,15 руб. ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» не выплачивает.

Как следует из материалов дела, Истец в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика в сентябре 2022 года претензию о добровольной выплате неустойки договору, однако ответчиком требования истца остались без внимания. Период просрочки исполнения обязательств составляет с 01.07.2023г. по 13.12.2023г. Расчет неустойки судом проверен и является правильным. За предыдущий период неустойка взыскана прежде.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 150 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки и составляет 150 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 75 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Что касается требований истца о взыскании судебных расходов, то они документально не подтверждены, в связи с чем, истец не лишен возможности обратиться с аналогичным требованиями, путем подачи отдельного заявления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 650 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каратаева А. С. к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу Каратаева А. С. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 75 000 руб., а всего взыскать 245 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в доход государства госпошлину в размере 5 650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников