Карчмит Марья Владимировна

Дело №2-2087/2019

24RS0013-01-2019-000731-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Карчмит М.В. – Карчмит А.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карчмит Марьи Владимировны к Кох Владимиру Августовичу, Кох Марии Конрадовне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карчмит М.В. обратилась в суд с иском к Кох В.А., Кох М.К. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. Карчмит В.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенной нотариусом Кирий И.В., действующий от имени Кох В.А. и Кох М.К., заключил с Карчмит М.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Одновременно, с подписанием договора купли-продажи жилого дома, Карчмит М.В. приобрела также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312.26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанный жилой дом Кармит М.В. приобрела за 49000 рублей, которые были уплачены продавцам в момент подписания договора. Стоимость земельного участка составила 1000 рублей, которые, та...

...кже, были уплачены продавцам в момент подписания договора.

Свои обязательства по договору ею- Карчмит М.В. исполнены в полном объеме. Она –Карчмит М.В. фактически владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком. Неоднократно обращалась к продавцам о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, ответчики от явки в органы Росреестра уклонялись.

Просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312.26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 46,6 кв.м на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. к ней- Карчмит М.В.

В судебное заседание истец Карчмит М.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, ее представитель – Карчмит А.В. исковые требования поддержал.

Ответчики Кох В.А., Кох М.К. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица- Карчмит В.И., Росреестр в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Представитель Росреестра представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования Карчмит М.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 58 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует:

-по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Карчмит В.И., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кирий И.В., от имени Кох В.А., Кох М.К. (Продавцов) и Карчмит М.В. (Покупатель) заключили договор о том, что Продавцы продали за 49000 руб., а Покупатель- купил в собственность жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой- 31,5 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1312,26 кв.м. Согласно п.3 указанного договора, 49000 руб. уплачены Покупателем полностью. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кирий И.В. и зарегистрирован в реестре №. Из содержания данного договора следует, что одновременно с удостоверением настоящего договора, нотариусом Кирий И.В. удостоверен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № (л.д.10-11).

-по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. Карчмит В.И., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кирий И.В., от имени Кох В.А. (Продавца) и Карчмит М.В. (Покупатель) заключил договор о том, что Продавец продал за 1000 руб., а Покупатель- купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312.26 кв.м, расположенный на землях поселений Емельяновского района Красноярского края, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой- 31,5 кв.м, с надворными постройками и сооружениями. Согласно п.2.1 указанного договора, 1000 руб. уплачены Покупателем полностью. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кирий И.В. и зарегистрирован в реестре №. Из содержания данного договора следует, что одновременно с удостоверением настоящего договора, нотариусом Кирий И.В. удостоверен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №. Согласно п. 5.2 договора, Продавец получил письменное согласие супруги Кох М.К. на продажу земельного участка, зарегистрированное нотариусом в реестре № ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12-13).

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок № предоставлен Кох В.А. в площади 1312 кв.м из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.42,48).

Право собственности Кох В.А. и Кох М.К. на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора на передачу дома в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом - администрацией Емельяновского района Красноярского края и покупателями – Кох В.А., Кох М.К. (л.д.110-111).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с местоположением: <адрес> в площади 1312,26 кв., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано за Кох В.А. (л.д.84-86). Согласно выписке из ЕГРН, в границах земельного участка № расположено здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 46,6 кв.м – жилой дом, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.107).

Из вышеуказанных материалов дела следует, что ответчики- Кох В.А., Кох М.К. являлись собственниками жилого дома, Кох В.А. – собственником земельного участка, которые по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продали их истцу, расчет за объекты недвижимости истцом произведен в полном объеме, что следует из текста договоров и обратного суду ответчиками, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Заключенные между истцом и ответчиками договоры содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, договоры исполнены истцом, однако, ответчики от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок уклоняются.

Согласно ч.7 ст. 15 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений ч.7 ст. 15 ФЗ РФ № 280 от 13 июля 2015г., суд находит исковые требования Карчмит М.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карчмит Марьи Владимировны – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с местоположением: <адрес> в площади 1312,26 кв., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства от Кох Владимира Августовича, ДД.ММ.ГГГГг.р. к Карчмит Марье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Продавцом Кох Владимиром Августовичем и Покупателем Карчмит Марьей Владимировной договора купли-продажи земельного участка.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 46,6 кв.м – жилой дом, расположенное в границах земельного участка № от Кох Владимира Августовича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Кох Марии Конрадовны, ДД.ММ.ГГГГг.р. к Карчмит Марье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Продавцами Кох Владимиром Августовичем, Кох Марией Конрадовной и Покупателем Карчмит Марьей Владимировной договора купли-продажи.

Органам Росреестра внести сведения в ЕГРН о переходе прав на земельный участок № и здание № к Карчмит М.В.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (27 августа 2019г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина