Карданов Азамат Владикович

Дело № 2-1550/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 22 февраля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик Батыровой З.Ю., действующей на основании доверенности от 30.12.2022г., ответчика Кардановой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к Кардановой Зареме Хасановне и Карданову Азамату Владиковичу о демонтаже самовольно увеличенного балкона к квартире, по встречному исковому заявлению Кардановой Заремы Хасановны и Карданова Азамата Владиковича к Местной администрации г.о.Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к Кардановой З.Х. и Карданову А.В., в котором просит признать объект самовольной постройкой и демонтировать самовольно возведенную пристройку размерами 5м.х1.9м. общей площадью 9.5 кв.м к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет Кардановой Заремы Хасановны и Карданова Азамата Владиковича в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются сособственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по ад...

...ресу: <адрес>

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>

В результате осмотра было установлено, что долевыми собственниками <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, осуществлена реконструкция дома путем строительства пристройки из легких конструкций размерами 5м.х 1.9м. Тем самым площадь квартиры увеличилась на 9.5 кв.м.

При этом ответчики в Местную администрацию г.о.Нальчик с заявлениями для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращались.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст.51,58 ГрК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст.30,36,40 ЖК РФ.

В ходе производства по делу от ответчиков поступил встречный иск о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей пл.70,4 кв.м., аргументируя следующим.

Ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2011г. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 61,7 кв.м., находящееся по адресу: КБР, <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2011 года сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была реконструирована путем устройства пристройки из легких конструкций и присоединении ее к площади квартиры. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом с учетом придомовой территории сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, передан в общую долевую собственность собственникам помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>

Как следует из протокола от 21 января 2023 года № 1 общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, они не возражают против произведенной реконструкции и перепланировки <адрес>.

Из технического заключения, выполненного ООО «Гео-Эксперт», имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. В результате обследования <адрес> нарушения со стороны строительных и противопожарных норм не выявлены, соответственно, исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки городского круга Нальчик и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование (эксплуатацию). <адрес> общей площадью 70.4 кв.м., в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке с согласия собственников помещений.

Также ответчики ссылаются на п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29-апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Определением Нальчикского городского суда от 15.02.2023г. встречный иск был принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше. Встречный иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик Карданова З.Х. в судебном заседании исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик не признала и просила суд отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержала и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик (истец по встречному иску) Карданов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика (истца по встречному иску) Карданова А.В.

Заслушав лиц, принявших участие в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиками (истцами по встречному иску) суду представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> от 21.01.2023г., согласно которому собственниками жилых и нежилых помещений в названном многоквартирном доме принято решение о разрешении Кардановой З.Х. и Карданову А.В. реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> даче согласия на сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составит 70,4 кв.м.

Также ответчиками представлено в суд техническое заключение, выполненное ООО «Гео-Эксперт», из которого следует, что помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. В результате обследования <адрес>, нарушения со стороны строительных и противопожарных норм не выявлены, соответственно исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки городского круга Нальчик и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование (эксплуатацию) <адрес> общей площадью 70.4 кв.м., в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке с согласия собственников помещений.

Из разъяснений, данных в пп. 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23 июня 2015 года), усматривается, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчики обращались в Местную администрацию г.о.Нальчик с заявлением об узаконении спорного объекта недвижимости, на что письмом от 17.02.2023г. получили отказ, аргументированный тем, что ответчики самовольно осуществили реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры.

Таким образом, Карданова З.Х. и Карданов А.В. предпринимали меры к легализации самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, самовольная постройка подлежит сохранению, поскольку необходимые условия для ее сохранения и признании за ответчиком права собственности на жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии последними соблюдены, что исключает возможность удовлетворения первоначального иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:0711037382) к Кардановой Зареме Хасановне (паспорт серии №) и Карданову Азамату Владиковичу (паспорт серии №) и признании объекта самовольной постройкой и демонтировании самовольно возведенной пристройки размерами 5м.х1.9м. общей площадью 9.5 кв.м к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет Кардановой Заремы Хасановны и Карданова Азамата Владиковича в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Кардановой Заремы Хасановны и Карданова Азамата Владиковича удовлетворить.

Признать за Кардановой Заремой Хасановной и Кардановым Азаматом Владиковичем право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 70,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов