Карева Лилия Владимировна

Дело № 2-2686/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касандра Юлии Борисовны к Каревой Лилии Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Касандра Ю.Б. обратилась в суд с иском к Каревой Л.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 сентября 2019 года, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ноябре 2019 года она узнала от соседей о проведении 17 сентября 2019 года общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого является ответчик – Карева Л.В., собственник квартиры № 21 в том же доме. Впоследствии от соседей истец узнала, что на указанном собрании собственников помещений многоквартирного дома, было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ» и направлено в адрес ГЖИ МО. В связи с этим истец полагает, что собрание прошло в отсутствии кворума, с нарушением установленной законом процедуры и просит признать недействительными решения, принятые на указанном собрании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и вр...

...емени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «Территория Уюта» и ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, управляющая организация ООО «Территория Уюта» управляла многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В период с 03 августа 2019 года по 17 сентября 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1/19 от 17 сентября 2019 года, по результатам которого принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ».

24 сентября 2019 года ООО «СЕНЕЖ УПРАВЛЕНИЕ» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Московской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу указанного собрания № 1/19 от 17 сентября 2019 года общая площадь помещений проголосовавших собственников составляет 1305,6 кв.м., при общей площади дома – 2529,3 кв.м.

Однако в решениях собственников, приложенных к протоколу, площади помещений собственников указаны только по двум квартирам – кв. № 25 (48,5 кв.м.) и кв. № 37 (49,5 кв.м.).

В связи с этим площадь помещений, проголосовавших собственников составляет (48,5 + 49,5) = 98 кв.м., что составляет (98 / 2529,3 х 100%) = 3,87% от общей площади дома.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели:

- Числов В.П., показавший суду, что он является собственником квартиры № № спорного многоквартирного дома, участия в собрании не принимал, поскольку собрания не проводилось, извещений и уведомлений о проведении собрания не было, бюллетеней он не подписывал, о результатах собрания ему не известно.

- Шишков А.Ф., показавший суду, что он является собственником квартиры № 1 спорного многоквартирного дома, о проведении собрания ему ничего не известно, извещений и уведомлений о проведении собрания не было, участия в собрании он принимал, не голосовал и ничего не подписывал. О результатах собрания ему не известно. В решении собственника помещения повестки дня стоит не его подпись.

- Черницына И.Н., показавшая суду, что она является собственником квартиры № 29 спорного многоквартирного дома, участия в собрании не принимала, о проведении собрания ей не известно, никаких извещений и уведомлений о проведении собрания не поступало, бюллетеней она не подписывала. О результатах собрания ей ничего не известно.

- Корнеева Л.Д., показавшая суду, что она является собственником квартиры № 31 спорного многоквартирного дома, о проведении общего собрания собственников ей ничего не известно, так оно фактически не проводилось, никаких почтовых извещений и уведомлений не было, участия в собрании она не принимала и не голосовала, с результатами собрания не знакома.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поскольку общее собрание от 17 сентября 2019 года не имело кворума, то все решения, принятые этим собранием следует признать недействительными.

Кроме того, в соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Данные требования являются обязательными к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Ни в одном из представленных решений такие сведения не указаны.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что часть бюллетеней оформлена с нарушением требований законодательства. Проверив расчет, представленный стороной истца, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что является основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными.

Ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства направления ответчиком уведомлений о проведении общего собрания собственникам многоквартирного дома, а также доказательства направления решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, что свидетельствует о нарушении ч. 4 ст. 45 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, ввиду отсутствия сведений об общей полезной площади многоквартирного дома не ясно в соответствии с какими документами была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в материалах дела отсутствует информация о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, их площади и правах на них, которая необходима для персонального определения титульных собственников помещений дома, для определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник, и как следствие – кворума, необходимого для проведения общего собрания или принятия общим собранием того или иного решения.

Указанные выше обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола и существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания и являются основанием для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными (пп. 1 п. 1 ст. 181.4. ГК РФ, пп. 4 п. 1 ст. 181.4. ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касандра Юлии Борисовны – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период 03 августа 2019 года по 17 сентября 2019 года форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1/19 от 17 сентября 2019 года.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.