Верховых Виктория Григорьевна

Дело №2-166/2024

УИД 74 RS0043-01-2023-003402-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 13 февраля 2024 года

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В.,

при секретаре Степановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Чебаркульского горпрокурора Зыкиной И.С., истца Ахуновой Е.И., представителя истца Закутнева А.С., представителя ответчиков адвоката Потапова С.П. гражданское дело по иску Ахуновой Е. И. к Шеяновой Т. Е., Шеяновой З. В., Шеянову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ахунова Е.И. обратилась в суд с иском к Шеяновой Т.Е., Шеяновой З.В., Шеянову А.В., в котором после уточнения исковых требований просила признать Шеянову Т.Е., Шеянову З.В. и Шеянова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от ---- ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи в квартире на момент его заключения были зарегистрированы Шеянова Т.Е., Шеянова З.В. и Шеянов А.В., которые теряют право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуются выписаться до полного расчета. Условиями договора также предусмотрено, что в случае выявления зарегистрированных лиц в квартире, продавцы обязуются предпринять возможные действия, направленные на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и понести расходы, связанные с указанными действиями. Вместе с тем до настоящего времени ответчики Шеяновы с регис...

...трационного учета не снялись, в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, местонахождение их неизвестно. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает её права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, а также влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг (л.д.46-47).

Истец Ахунова Е.И., поддержанная своим представителем Закутневым А.С., действующим на основании письменного заявления, исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире со своей семьей, ответчики Шеяновы родственниками ей не приходятся, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой сторонами не заключалось, она их никогда не видела и с ними не знакома. На момент покупки квартиры в ней никто не жил, квартира была свобода от имущества ответчиков. Расчет по договору купли-продажи был произведен в день подписания договора, то есть ----. Из-за того, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства в принадлежащей ей квартире, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате твердых бытовых отходов.

Ответчики Шеянова Т.Е., Шеянова З.В. и Шеянов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>, копию искового заявления и судебные извещения не получили, привлеченный к участию в качестве представителя ответчиков по назначению суда на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Потапов С.П., действующий на основании ордера от ---- №, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, расходы на оплату услуг представителя полагал не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения истца Ахуновой Е.И., ее представителя Закутнева А.С., представителя ответчиков адвоката Потапова С.П., заключение прокурора Зыкиной И.С., полагавшей исковые требования Ахуновой Е.И. к Шеяновой Т.Е., Шеяновой З.В. и Шеянову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купи-продажи от ----, заключенного между Зариповой Л.Е., действующей за себя лично и по нотариально удостоверенной доверенности от ---- за <данные изъяты> (Продавцы) и Ахуновой Е.И. (Покупатель), истец Ахунова Е.И. приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому (пункт 3); в вышеуказанной квартире на момент заключения договора зарегистрирована Шеянова Т.Е., которая теряет право пользования и проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе и обязуется выписаться до полного расчета. В случае выявления зарегистрированных лиц в указанной квартире после подписания договора, Продавцы обязуются предпринять все возможные действия, направленные на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и нести все расходы, связанные с указанными действиями (пункт 4); по договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплата стоимости которой производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачены Покупателем Продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора в качестве аванса, <данные изъяты> рублей будут перечислены Продавцам в течение от 1 до 5 рабочих дней за счет кредитных средств Покупателя, предоставленных ПАО Сбербанк Челябинское отделение № по кредитному договору после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка (пункт 5) (л.д.6-7).

Из содержания доверенности, удостоверенной ---- нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинского области ФИО13, Шеянова Т.Е. наряду с <данные изъяты> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> (л.д.50 оборот -51).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи является Ахунова Е.И. (л.д.10-12).

Согласно сведениям МО МВД России «Чебаркульский», в квартире по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы: Шеянов А. В., ---- года рождения (с ----), Шеянова З. В., ---- года рождения (с ----), Шеянова Т. Е., ---- года рождения (с ----) (л.д.20-22).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что с Ахуновой Е.И. знакома около 17-18 лет. Ей известно, что летом 2023 года ею была приобретена квартира по адресу: <адрес>, в которой она проживает с <данные изъяты>. Со слов Ахуновой Е.И. она знает, что в названной квартире зарегистрирована Шеянова Т.Е. и ее дети Шеянова З.В. и Шеянов А.В. Данные лица родственниками Ахуновой Е.И. не приходятся, никаких вещей Шеяновых в доме у Ахуновой Е.И. нет, их регистрация в квартире влечет для Ахуновой Е.И. несение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за вывоз мусора.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает с Ахуновой Е.И. по соседству с 2017 года в одном доме, живет в <адрес>. Ранее в первой квартире проживала Шеянова Т. со своими детьми, потом куда-то съехала, Квартиру сначала сдавали, потом приехала сестра Шеяновой Т.Е. – Л. и сообщила, что будет ее продавать. В 2023 году квартиру приобрела Ахунова Е.И. и с этого времени живет в ней с <данные изъяты>. Шеянову Т.Е. и ее тетей с момента их выезда она больше никогда видела, перед продажей квартиры в квартире никто не жил, вещей никаких в ней не было.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат пояснениям истца, другим доказательствам по делу, и по ряду моментов дополняют друг друга. Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

При таких обстоятельствах учитывая, что Шеянова Т.Е. на основании договора купли-продажи от ---- совершила отчуждение принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, при этом сведений о сохранении за ответчиками права проживания и пользования отчуждаемым имуществом договор не содержит, принимая во внимание, что ответчики Шеяновы членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, при переходе права собственности на жилое помещение право собственности ответчиков, включающее в себя в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением прекращено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за Шеяновой Т.Е., Шеяновым А.В. и Шеяновой З.В. права пользования данным жилым помещением не имеется. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

По общему правилу, предусмотренному частью 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из приведенной правовой нормы, критерием, влияющим на размер присуждаемых расходов на оплату услуг представителя, является разумность.

Разумность судебных расходов должна быть обоснована стороной, требующей их возмещения.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя Закутнева А.С., истцом Ахуновой Е.И. представлена расписка от ----, из содержания которой следует, что Закутнев А.С. получил от Ахуновой Е.И. 15 000 рублей за оказание услуг по составлению искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением и принятию участия в судебном заседании (л.д.13).

В подтверждение почтовых расходов Ахуновой Е.И. представлены квитанции на отправку искового заявления ответчикам Шеяновой З.В. и Шеяновой Т.Е. в размере 98 рублей 50 копеек и 38 рублей соответственно (л.д.14).

Кроме того, при подаче искового заявления истцом Ахуновой Е.И. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ---- (л.д.5).

В судебном заседании истец Ахунова Е.И. суду пояснила, что представителем Закутневым А.С. были оказаны ей консультационные услуги до подачи искового заявления и в ходе рассмотрения дела, оказана помощь в сборе документов для обращения в суд, составлено исковое заявление и уточнение к нему. Юридические услуги оказаны ей качественно, претензий к представителю она не имеет.

Принимая во внимание, что итоговый судебный акт состоялся в пользу Ахуновой Е.И., учитывая категорию спора и сложность дела, критерий разумности судебных расходов и баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а также объем проделанной представителем Закутневым А.С. работы:

- консультирование Ахуновой Е.И. до подачи искового заявления и в процессе рассмотрения дела, оказание истцу помощи в сборе документов;

- подготовка и составление искового заявления;

-количество дней занятости представителя истца в ходе рассмотрения дела, а именно, представление интересов истца при проведении судом подготовки по делу ----; принятие участия в судебном заседании ----, суд, руководствуясь статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности взыскания в пользу Ахуновой Е.И. с ответчиков Шеяновой Т.Е., Шеяновым А.В. и Шеяновой З.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по 5000 рублей с каждого.

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя в меньшем размере суд не усматривает.

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого, а также с ответчиков Шеяновой З.В. и Шеяновой Т.Е. почтовые расходы в размере 98 рублей 50 копеек и 38 рублей соответственно.

Руководствуясь статями 12, 98, 100, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Ахуновой Е. И. (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением Шеянову Т. Е. (<данные изъяты>), Шеянова А. В. (<данные изъяты>), Шеянову З. В. (<данные изъяты>

Признать Шеянову Т. Е., ---- года рождения, Шеянова А. В., ---- года рождения, Шеянову З. В., ---- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шеяновой Т. Е. в пользу Ахуновой Е. И. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей, в возмещение почтовых расходов 38 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 100 рублей.

Взыскать с Шеяновой З. В. в пользу Ахуновой Е. И. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей, в возмещение почтовых расходов 98 рублей 50 копеек, в возмещение расходов по уплате госпошлины 100 рублей.

Взыскать с Шеянова А. В. в пользу Ахуновой Е. И. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 100 рублей.

Указанное решение суда является основанием для снятия Шеяновой Т. Е., Шеянова А. В., Шеяновой З. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий