Каргалева Юлия Олеговна

Дело № 2-1393/2025

УИД 26RS0012-01-2025-002069-25

Решение

Именем Российской Федерации

"07" июля 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

с участием:

истца Каргалевой Ю.О.,

представителя ответчика адвоката Лобко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргалевой Юлии Олеговны к Бочкареву Эдуарду Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Каргалева Ю.О. обратилась в суд с иском к Бочкареву Э.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли - продажи от 03.04.2019 г., запись о государственной регистрации права ***** и на основании договора дарения от <дата> серии <адрес>3, запись о государственной регистрации права *****, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от <дата>.

Предыдущим собственником квартиры являлся ответчик и был зарегистрирован в указанном жилом помещении, о чем свидетельствует договор купли - продажи от 03.04.2019 г.

В соответствии с п. 3.5 данного договора, ответчик как продавец обязуется обеспечить снятие себя с регистрационного учета в объекте в течении 30 календарных дней с момента...

... государственной регистрации права собственности на объект.

После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.5 договора купли-продажи не исполнил.

Ответчик Бочкарев Э. О. в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, участие в содержании и обслуживании квартиры не принимает. Последнее известное его место жительства: <адрес>

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, однако ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не мотивируя причины отказа.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, ограничивает ее права собственника, истице приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице, право пользования квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истице жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать Бочкарева Эдуарда Олеговича, <дата> рождения, уроженца <адрес> СССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

В судебном заседании истец Каргалева Ю.О. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бочкарев Э.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку фактическое место жительства ответчика Бочкарева Э.О. судом не установлено, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката Лобко К.Н. и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Адвокат Лобко К.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом указал, что доказательств, опровергающих доводы истца он представить не может, поскольку ему неизвестна позиция ответчика, в связи с неизвестностью его фактического места жительства.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Каргалева Ю.О. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2023 г.

Согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчик Бочкарев Э.О. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.02.2018 года.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.

В обоснование заявленных требований суду представлена справка о не проживании от 19.06.2025 г., заверенная председателем ТОС №6 г. Ессентуки, согласно которой ответчик Бочкарев Э.О. в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении, собственником которого является истец, но не пользуется им, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживает и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах требования Каргалевой Ю.О. о признании Бочкарева Э.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Бочкареву Эдуарду Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Бочкарева Эдуарда Олеговича, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова