Каримов Ринат Габдулвалиевич

УИД 16RS0026-01-2020-001224-48

Дело №2-550/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Р.Г. к Исполнительному комитету Новоарышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, Камалиеву Х.Г., Гайнутдиновой Г.Г., Мухаметшиной Г.Г., Камалиеву Р.Г., Камалиевой А.Г., Альмиеву А.Г., Альмиевой Г.В., Альмиевой Г.В. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каримов Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером Самиевым Р.Ф. было выявлено наложение части границ его участка на ранее учтенные земельные участки с кадастровыми № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>), № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>), № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>), наличие смежных границ с земельными участками с кадастровыми № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>) и № (далее по тесту - земельный участок <данные изъяты>), имеющих не уточненную площадь и границы. Фактически границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности более 15 лет объектам искусственного происхождения и межой. Конфигурация границ его земельного участка сложилась исторически и никогда не менялась. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Када...

...стровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца, однако согласовать границы с собственником земельного участка <данные изъяты> не удалось, так как согласно сведениям из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях. Из копий землеустроительного дела стало известно, что землепользователем земельного участка <данные изъяты> является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент на указанные участки наследственные права никем не оформлены. В связи с вышеизложенным, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Каримов Р.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Новоарышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, ответчики Камалиев Х.Г., Гайнутдинова Г.Г., Мухаметшина Г.Г., Камалиев Г.Г., Камалиева А.Г., Альмиев А.Г., Альмиева Г.В., Альмиева Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено и из представленных документов следует, что Каримов Р.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Земельное бюро Рыбно-Слободского района РТ» к кадастровому инженеру Самиевой Ф.Ф., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее учтенные земельные участки от точки н6 до точки н1 - на <данные изъяты> участок, от точки н4 до точки н5 на участок <данные изъяты>, от точки н5 до точки н6 на участок <данные изъяты>, смежные границы с земельным участком <данные изъяты> от точки н3 до точки н4, участком <данные изъяты> в точке н1, от точки н1 до точки н3 с землями общего пользования, имеющие не уточненную площадь (декларированную площадь) и границы. При согласовании местоположения границы земельного участка <данные изъяты> необходимо провести согласование со смежным земельным участком <данные изъяты>, однако в выписке из ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют сведения об адресе правообладателей. В связи с чем, не представляется возможным отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляемое заинтересованному лицу (землепользователю) посредством почтового отправления. Более того, не представляется возможным провести согласование границ вышеуказанного земельного участка в связи со смертью правообладателя, в настоящее время какие-либо права на данный земельный участок за иными лицами не зарегистрированы. По вышеизложенным основаниям местоположение границ земельного участка <данные изъяты> со смежным земельным участком <данные изъяты> от точки н5 до точки н6 не является согласованной. В связи с чем, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Новоарышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, собственник земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на данный земельный участок наследственные права ни кем не оформлены.

Согласно наследственному делу №, наследники после смерти ФИО1 наследственные права не оформляют, тем самым истец лишен возможности во внесудебном порядке внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о своем земельном участке.

Как следует из материалов инвентаризации земельного участка ФИО1, а именно из декларации о факте использования земельного участка <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельным участком <данные изъяты> в <адрес>, площадью <данные изъяты> га пользовался ФИО1, от точки <данные изъяты> – граница с земельным участком <данные изъяты>.

Из декларации о факте использования земельного участка <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> от точки 6 до точки 1 граничит с земельным участком <данные изъяты> ФИО1

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Применительно к ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" фактическое пользование земельным участком в определенных границах в течение 15 лет и более означает отсутствие на протяжение указанного времени претензий по границе земельного участка со стороны собственников (правообладателей) сопредельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет 1821 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1715 кв.м.

Земельный участок освоен, огорожен забором, споров по границам с соседями не имеется.

Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении за все время владения земельным участком истца, не установлено.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримова Р.Г. к Исполнительному комитету Новоарышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, Камалиеву Х.Г., Гайнутдиновой Г.Г., Мухаметшиной Г.Г., Камалиеву Р.Г., Камалиевой А.Г., Альмиеву А.Г., Альмиевой Г.В., Альмиевой Г.В. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка – <данные изъяты> кв.м., от точки Н1 до точки Н3 – земли общего пользования, от точки Н3 до точки Н4 – земли участка с кадастровым №, от точки Н4 до точки Н5 – земли участка с кадастровым №, от точки Н5 до точки Н6 – земли участка с кадастровым №, от точки Н6 до точки Н1 – земли участка с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова