Карнаев Юрий Савилович

Дело № 2-1371/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаевой Инджир Мяркеевны к Карнаевой Баире Джиргунове, Карнаеве Юрию Савиловичу, Патаевой Виктории Юрьевне и Пампиловой Любови Юрьевне о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, прекращении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Карнаева И.М. обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Истец приобрела 08 февраля 2020 года квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестром РК в установленном порядке. Оплата стоимости квартиры ответчикам произведена в два этапа в полном объеме. Истец, как покупатель, исполнила свою обязанность. Однако ответчики ее неоднократные предложения обратиться в МФЦ и погасить запись регистрации об ипотеке, проигнорировали, в связи с чем по настоящее время на квартире имеется обременение, которое ей препятствует распоряжению имуществом как собственником. Просила прекратить ограничение ее прав и обременений в виде ипотеки и погасить запись об ипотеке указанной квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, извещена надлежащим образом.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились. Сведения о причинах неявки суд не располагае...

...т, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 491 ГК РФ установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст.352 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Часть 7, действовавшая в период возникновения спорных правоотношений, ст.53 Закона №218 предусматривает, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч.11 ст.53 Закона №218 и ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2020 года Карнаева И.М. приобрела у Карнаевой Б.Д., Карнаева Ю.С., Патаевой В.Ю., Пампиловой Л.Ю. и Карновевой И.М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Стоимость квартиры по договору составила- 700000 руб. стороны договорились об оплате с рассрочкой платежа. Часть суммы – 550000 руб. передана до подписания договора, оставшаяся часть – 150000 руб. подлежала передаче продавцам до 01 июня 2020 года. Согласно п.4.3 договора с применением п.5 ст.488 ГК РФ до произведения полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у ответчиков.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 10 февраля 2020 года).

Истец произвела оплату оставшейся суммы в размере 150000 руб. 18 апреля 2020 года (справка о внесении нотариусу безналичных денежных средств для депонирования от 18 апреля 2022 года).

Таким образом, условия договора покупателем квартиры выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене.

Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанного с ним ограничения (обременения) права. Однако одна из сторон – продавцы уклоняются от обращения в Управление Росреестра по РК совместно с покупателем с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истца по распоряжению принадлежащим ей квартирой. Нарушение ее права может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признает отсутствие обременения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенному истцом и ответчиками 08 февраля 2020 года, зарегистрированному 10 февраля 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Карнаевой Инджир Мяркеевны удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке от 10 ноября 2020 г. №<данные изъяты>-044/2020-7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко

Дело № 2-505/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Баркуевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаева Ю. С. к внутрихозяйственной комиссии по распределению земельных долей Тугтунского сельского муниципального образования Кетченеровского района Республики Калмыкия о включении в список претендентов на получение земельной доли,

у с т а н о в и л :

Карнаев Ю.С. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что его отец К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был включен в список лиц, имеющих право на бесплатное получение земельной доли в мясосовхозе «Привольный». Как наследник отца, он обратился во внутрихозяйственную комиссию Тугтунского сельского муниципального образования с заявлением о включении его в указанный Список, однако в этом ему было отказано. С указанным решением не согласен, просит суд обязать ответчика включить его в Список как наследника.

В судебном заседании Карнаев Ю.С. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - внутрихозяйственной комиссии по распределению земельных долей Тугтунского СМО Кетченеровского района РК в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении дела не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутст...

...вие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. ст. 10 и 11 указанного кодекса субъекты РФ и органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ и муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из копии свидетельства о рождении Карнаев Ю. С. родился значится К..

Из копии свидетельства о смерти следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РК.

Решением Сарпинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлены <данные изъяты> между Карнаевым Ю. С. и его отцом К., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке внутрихозяйственной комиссии администрации Тугтунского СМО К. числится в списке граждан, имеющих право на получение земельной доли под №.

Решением внутрихозяйственной комиссии по распределению земельных долей Тугтунского СМО Кетченеровского района РК Карнаеву Ю.С. отказано во включении в список претендентов на получение земельной доли умершего отца.

При таких обстоятельствах дела, в соответствии с гражданским законодательством Карнаев Ю. С. подлежит включению в список на получение земельной доли умершего отца, как его наследник.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Карнаева Ю. С. удовлетворить.

Обязать внутрихозяйственную комиссию по распределению земельных долей Тугтунского сельского муниципального образования Кетченеровского района Республики Калмыкия включить Карнаева Ю. С. в список лиц, имеющих право на бесплатное получение земельных долей Тугтунского сельского муниципального образования Кетченеровского района Республики Калмыкия вместо отца – К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Шипиев М.Б.