Карпечин Владимир Яковлевич

Дело № 2-651/2021

55RS0026-01-2021-000425-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 15 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ЧЮВ к КРД, КВЯ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЧЮВ обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к КРД, КВЯ об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании постановления администрации Богословского сельского округа № 57 от 21 ноября 2002 года предоставлен земельный участок под личное подсобное хозяйство, местоположение которого установлено в северном направлении в 12 м по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> С целью внесения сведений в ЕГРН истец подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы. Администрация Омского муниципального района Омской области отказала ЧЮВ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с отсутствием правовых оснований. <данные изъяты> по заказу истца подготовлен межевой план земельного участка с соблюдением процедуры согласования в соответствии с действующим законодательством и сдала указанные документы на государственную регистрацию. 22 октября 2020 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области уведомил истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине несоответствия представленного межевого плана законодательству Российской Федерации. Кадастровый инженер <данные изъяты> ЧОА подала жалобу в апелляционную комиссию на решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, что постановление администрации Богословского сельского округа № 57 от 21 ноября 2002 года о предоставлении земельного участка было выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а орган кадастрового учет требует представить утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 1 марта 2015 года. 27 ноября 2020 года решением апел...

Показать ещё

...ляционной комиссии решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права признано правомерным, поскольку отношения истца по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникли после вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Истец с таким решением не согласна. Согласно постановлению администрации Богословского сельского округа от 21 ноября 2002 года № 57 площадь образуемого земельного участка 300 кв.м, при этом, в ходе геодезического обследования при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь образуемого земельного участка составила 327 кв.м. Уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка, предоставленного ЧЮВ постановлением администрации Богословского сельского округа№ 57 от 21 ноября 2002 года «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», местоположение которого установлено в северном направлении в 12 м по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 327 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ЧЮВ участия не принимала, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ЧТВ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом их уточнений, просила удовлетворить, указа, что спорный земельный участок был предоставлен в 2002 году, с этого момента они его использовали по своему назначению, по большей части для содержания птицы. После жалоб КРД они освободили земельный участок от птицы, других домашних животных. Земельный участок ответчики ни когда не использовали, ранее, до предоставления земельного участка истцу, К на нем выгуливали своих домашних животных. Земельный участок ответчиков был огорожен, координаты его, конфигурация не менялись.

В судебном заседании ответчик КРД исковые требования не признала, указала, что указанный земельный участок был предоставлен в пользовании ее семьи, что следует из инвентарного дела, ранее использовали его по своему назначению, в последующем, земельный участок стал использовать истец, у которого находится в пользовании более 10 лет. К истцу были претензии, поскольку на земельном участке стали разводить домашнюю птицу, домашних животных от чего постоянно были неприятные запахи, после жалоб сарай для животных ЧЮВ снесла.

В судебном заседании ответчик КВЯ исковые требования не признал, поддержал позицию КРД

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ПМВ, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный земельный участок действительно был предоставлен ЧЮВ и находился в пользовании истца, начиная с 2002 года.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что ЧЮВ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЧЮВ возникло на основании договора дарения домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЧВИ.

ЧВИ указанный земельный участок был предоставлена на основании постановления Главы Богословской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видами разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, для индивидуальной жилой застройки, и принадлежит на праве собственности ЧЮВ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 252,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ЧЮВ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видами разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, для индивидуальной жилой застройки, и принадлежит на праве общей долевой собственности КВЯ и КРД по 1/2 доле каждому, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен БАР на основании постановления Главы Богословской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

БАР было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением плана земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности КВЯ и КРД по 1/2 доле каждому, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержаться инвентаризационные материалы жилого дома по адресу: <адрес>А, согласно которым год постройки дома – 2001, общая площадь – 252,6 кв.м, жилая площадь – 127,2 кв.м.

Кроме того, в инвентаризационных материалах имеется ситуационный план (схема) земельного участка, на котором расположен жилой дом, из которой следует, что земельный участок истца граничит с участками домов № (по левой стороне) и №, при этом, усматривается, что между земельным участком <адрес> и <адрес>, находится пустой земельный участок.

Из ситуационного плана (схемы) земельного участка, расположенного под жилым домом с кадастровым номером №, также усматривается, что между земельным участком, принадлежащим ответчикам, и смежным земельным участком (по правой стороне) находится пустой земельный участок.

Из пояснений представителя истца, представителя администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следует, что данный пустой земельный участок ранее являлся хозяйственным проездом, а в 2002 году истец обратилась в администрацию Боголовского сельского округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании постановления Главы администрации Богословского сельского округа от 21.11.2002 № 57 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ЧЮВ» истцу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный в северном направлении, в 12 м от дома по адресу: <адрес>, из земель, находящихся в границах Богословского сельского округа, для ведения личного подсобного хозяйства.

28 февраля 2020 года истец обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, на что 27 марта 2020 года получила отказ ввиду отсутствия у администрации правовых оснований для совершения указанных действий, поскольку в соответствии с постановлением администрации Богословского сельского округа № 57 от 21.11.2002 земельный участок представлен ЧЮВ в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> ЧОА, которой был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного в северном направлении, в 12 м от дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ был образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный в северном направлении, в 12 м от дома по адресу: <адрес> Согласно постановлению администрации Богословского сельского округа № 57 от 21.11.2002 площадь образуемого земельного участка 300 кв.м, однако в ходе геодезического обследования было выявлено, что площадь образуемого земельного участка составила 327 кв.м. Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков. Согласование местоположения границ образуемого земельного участка проведено в соответствии с пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было направлено заинтересованным лицам 14.07.2020 года посредством почтового отправления вернулось с отметкой о невозможности его вручения 19.08.2020. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании границ установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования 27.08.2020 в газете Омского района «Омский пригород» № 34. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (в редакции решения Совета Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 28.04.2017 № 6). На образуемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

22 октября 2020 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области уведомил истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по следующим причинам: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства. Указано на необходимость предоставления утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичное уведомление выдано филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 7 декабря 2020 года.

Кадастровый инженер <данные изъяты> ЧОА подала жалобу в апелляционную комиссию на решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, что постановление администрации Богословского сельского округа № 57 от 21 ноября 2002 года о предоставлении земельного участка было выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

27 ноября 2020 года решением апелляционной комиссии решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права признано правомерным, поскольку отношения по поводу образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с представленным межевым планом от 22.10.2020, возникли после вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка при его образовании в составе представленного межевого плана от 22.10.2020 отсутствуют.

С целью определения фактического местоположения границ земельного участка истец обратилась в <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от 25.01.2021 <данные изъяты> проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, местоположение которого установлено в северном направлении в 12м по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок фактически расположен между земельными участками с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> Категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно постановлению администрации Богословского сельского округа № 57 от 21.11.2002 площадь образуемого земельного участка 300 кв.м, однако в ходе геодезического обследования было выявлено, что площадь образуемого земельного участка составила 327 кв.м. Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом данных государственного реестра недвижимости в отношении окружающей территории, а также согласно приложению к постановлению администрации Богословского сельского округа № 57 от 21.11.2002. В результате проведения кадастровых работ определены следующие координаты образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В судебном заседании собственники земельного участка по адресу: <адрес>, КРД и КВЯ возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорный земельный участок находился в их пользовании в начале двухтысячных годов, они выгуливали на нем своих животных, поскольку с их участка, который огорожен, была калитка через которую последних и выпускали, считали, что у истца отсутствуют правовые основания для использования земельного участка. Считают, что спорный земельный участок является частью принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в техническом плане.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей БАТ, ТСС и ШНВ подтвердили факт использования КВЯ и КРД спорным земельным участком, при этом, основания его предоставления свидетелям неизвестны.

Установлено, что КРД обращалась в Омский районный суд Омской области с исковыми требованиями к ЧТВ, ЧЮВ о взыскании расходов на уборку земельного участка, морального вреда, возложении обязанности закрыть выход на земельный участок, указав, что семьей Ч незаконно используется предоставленная КРД территория хозяйственного проезда.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу № исковые требования КРД к ЧТВ, ЧЮВ о взыскании расходов на уборку земельного участка, морального вреда, возложении обязанности закрыть выход на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в ходе рассмотрения гражданского дела № специалист администрации Богословского сельского поселения ОМР Омской области по земельным вопросам ВЕВ пояснила, что при благоустройстве территорий в селе <адрес>, между домами оставляли пожарно - хозяйственные проезды. После того, как проект обязательного наличия пожарного проезда был отменен, то жители села стадии оформлять данные земельные участки себе в собственность. Проезд между домом 4 и 4А по <адрес> в <адрес> был предоставлен в собственность ЧЮВ

При установленных судом обстоятельствах, доводы истца о самовольном захвате ответчиками хозяйственного проезда и его захламлении не нашли своего подтверждения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ВЕВ пояснила, что является работником администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, подтвердила факт предоставления истцу спорного земельного участка и выдачи постановления администрации Богословского сельского округа № 57 от 21 ноября 2002 года «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома». Также указала, что участок огорожен и на нем располагаются хозяйственные постройки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КАП пояснил, что ранее являлся соседом семьи Ч, указал, что истец использовала спорный земельный участок для хозяйственных нужд, ранее на участке располагался сарай, кроме того участок огорожен с двух сторон.

ЕВН, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что является соседом семьи Ч, подтвердил нахождение спорного земельного участка в пользовании истца, указал, что на данном участке располагаются хозяйственные постройки, ранее находился сарай, который был снесен в связи с жалобами ответчиков. Также пояснил, что на земельном участке ответчиком со стороны спорного участка расположен кирпичный забор и сетка рабица.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании по настоящему делу в качестве специалиста кадастровый инженер <данные изъяты> ЛЕА указала, что первоначально КРД обращалась к ней для подготовки межевого плана для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, желая включить в состав участка хозяйственный проезд, в подтверждение заявителем был предоставлен ситуационный план земельного участка, содержащийся в технической документации на дом. После в <данные изъяты> обратилась ЧТВ в интересах ЧЮВ с заявлением о подготовке межевого плана спорного земельного участка, представив соответствующий правоустанавливающий документ – постановление администрации Богословского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, <данные изъяты> был подготовлен межевой план.

Данные факты также подтверждаются заключением кадастрового инженера <данные изъяты>, представленном в материалы дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что земельный участок, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № и 55:20:030301:2734, площадью 327 кв.м, ранее являвшийся хозяйственным проездом, был предоставлен ЧЮВ на основании постановления Главы администрации Богословского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ЧЮВ», в связи с чем, истец как владелец земельного участка имеет право на обращение в суд с названными требованиями.

Доказательств предоставления указанного земельного участка КРД и КВЯ ответчиками в материалы дела не представлено. Доводы ответчиков относительно того, что спорный земельный участок входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Истцом заявлены требования об установлении местоположения земельного участка, местоположение которого установлено в северном направлении в 12 м относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, согласно координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ заявленного земельного участка влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчиков и третьих лиц, так как фактически земельный участок используется истцом в указанных координатах.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, с ответчиков КРД, КВЯ в пользу ЧЮВ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧЮВ к КРД, КВЯ об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, предоставленного ЧЮВ постановлением администрации Богословского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», местоположение которого установлено в северном направлении в 12 м по направлению на север относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> площадью 327 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с КРД, КВЯ в пользу ЧЮВ расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Свернуть