Карпова Элеонора Эдуардовна

Дело № 2-747/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.В. Регир,

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Э.Э. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпова Э.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... в г. Челябинске, в которой ею самовольно были проведены следующие работы: монтаж перегородки между помещениями поз.5 и 9; устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз.1 и 9.

Истец Карпова Э.Э. в судебном заседании не удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 22).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № ... г. Челябинска, с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: монтаж перегородки между помещениями поз.5 и 9; устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз.1 и 9.

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архите...

...ктуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли-продажи квартиры (л.д.6-6об.), экспликации площади квартиры (л.д.11-12), технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 15.12.2017 г. (л.д.23-25) и никем не оспорены.

Кроме того, решением исполняющего обязанности заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 19.10.2018 г. за № 1341/гасн-п (л.д.9) Карповой Э.Э. было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 05.09.2018 г. за № 2-107 (л.д.10) перепланировка квартиры № ... в г. Челябинске соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 31.01.2018 г. (л.д.19-19об.) усматривается, что перепланировка квартиры ... по адресу: г. Челябинск, ул. ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова Э.Э. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ... города Челябинска.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир