Карповец Николай Кузьмич

№ 2-1842/2022

№ 24RS0024-01-2022-002137-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07октября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповец Н. К. к Пшенову В. А., администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Карповец Н.К. обратился с иском к Пшенову В.А., администрации г. Канска о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он в 2006 приобрел гараж у Пшенова В.В., уплатив 100 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся, только расписка о передаче денежных средств. Указанный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Весна» под строительство гаражных боксов в 1997 году Пшеновым В.А., который надлежащим образом не оформил его, на кадастровый учет не поставил. С момента приобретения гаража, истец 16 лет открыто и добросовестно им владеет, несет расходы по его содержанию. Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект недвижимости, и принятие мер по легализации самовольной постройки, просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец Карповец Н.К., его представитель Зенина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном о...

...бъеме.

Ответчик Пшенов В.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям истца в суд не направил.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседании не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям истца в суд не направил.

Третье лицо Полонников А.Ф. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснил, что против удовлетворения требований не возражает, он является председателем ГСК «Весна», Пшенов В.А. был собственником гаража №, у кого он его приобрел, не знает. Все документы он передал в управление архитектуры.

Толстикова Л.Д., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, суду пояснила, что она является членом ГСК «Весна» с 2000, ей принадлежит на праве собственности гараж №, в то время гаражом № владел Пшенов В.А., у кого он приобрел,она не помнет. Утверждает, что ПшеновВ.А. был первым собственником спорного гаража. Когда истец приобрел гараж, не помнит, но более 12 лет уже пользуется гаражом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании.

Суд,исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено:

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком Пшеновым В.А. получены денежные средства в сумме 100 000 рублей в качестве оплаты за проданный им гараж, расположенный по адресу <адрес> истца Карповец Н.К., оплата произведена в полном объеме, претензий нет.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес> возведен в 1997, площадью 21,9 кв.м.

Справкой председателя ГСК «Весна» Полонникова А.Ф. подтверждается, что Карповец Н.К. пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу <адрес>, ГСК «Весна», бокс 20, с октября 2006 по настоящее время, что также подтверждено его пояснениями в судебном заседании.

В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от 25.04.2022г., имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, нежилое здание по указанному адресу является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Постановлением администрации г. Канска №769 от 01.08.1996 «О предоставлении земельного участка ПМК-2 АО «КПЖС» для строительства гаражных боксов в правобережье г. Канска в МЖК» с учетом внесения в него дополнение постановлением администрации г. Канска №414 от 15.05.1997, возложили обязанность ПМК-2 АО «КПЖС» организовать и зарегистрировать устав ГСТ «Весна» по строительству индивидуальных гаражей для владельцев автотранспорта.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, судполагает возможнымудовлетворить требования Карповец Н.К. о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповец Н. К. – удовлетворить.

Признать за Карповец Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспортные данные №, выдан 27.03.2019 ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения 240-010, право собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с 14.10.2022, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Судья: Охроменко С.А.