Карытко Руслан Эдуардович

Дело № 2-5954 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

С участием адвоката Хамейкиной О.В.,

При секретаре Молчановой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карытко Р.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гильдия Недвижимости" о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Карытко Р.Э. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата обезличена" он заключил с ООО «Гильдия недвижимости» предварительный договор купли - продажи недвижимости, предметом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "____". Согласно данного договора истец внес предоплату в размере <...> рублей. После осмотра квартиры, истцом и собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 была определена её стоимость в сумме <...> рублей.

"дата обезличена" Карытко Р.Э. заключил с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал продавцу денежные средства в размере, определенном продавцами, <...> рублей. Указанная сделка была зарегистрирована, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. После чего, истец обратился в ООО «Гильдия Недвижимости» с требованием о возврате <...> рублей, уплаченных по предварительному договору. Ответчиком в выплате указанной суммы было отказано. Отказ обоснован тем, что это оплата за оказание услуг при покупке недвижимости.

"дата обезличена" представитель истца по доверенности Пичкова Н.И., дополнила исковые требования и просила суд взыскать в пользу истца денежные ср...

...едства в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей, <...> рублей за оформление доверенности, по изложенным основаниям.

В судебном заседании истец, представитель истца Пичкова Н.И. поддержали исковые требования. Просили суд иск удовлетворить по изложенным основаниям, взыскать с ответчика <...> рублей предоплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, проценты за пользование денежными средствами на день вынесения судом решения, расходы по оформлению доверенности.

Представитель ответчика адвокат Хамейкина О.В. в судебном заседании не признала заявленные требования. Суду пояснила, что между сторонами фактически был заключен договор на оказание риэлторских услуг, в связи с чем, определенная сторонами договора сумма <...> рублей является оплатой оказанных ответчиком услуг по покупке указанной квартиры, а не предоплатой стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи. Стоимость услуг, оказываемых ответчиком, подтверждена прейскурантом цен на услуги агентства, квитанцией и чеком-ордером о внесении <...> рублей на счет агентства за оказанные истцу услуги.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу абз. 1 ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства сторон прекращаются в связи с надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, что предусмотрено ч. 1 ст. 555 ГК РФ.

Судом установлено, что "дата обезличена" между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости, предметом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "____" (л.д. 6).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности стоимость объекта недвижимости определяется сторонами Соглашением о цене (Приложение № 1 к предварительному договору продажи недвижимости с покупателем), которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3 договора предусмотрено, что в доказательство заключения договора в день подписания договора «Покупатель» (истец) внес «Агентству» (ответчику) предоплату в размере <...> рублей. Согласно пункта 10 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, до "дата обезличена".

Согласно пункта 1 предварительного договора «Агентство» действующее на основании доверенности и (или) договора об оказании риэлтерских услуг обязалось оказывать содействие «Покупателю» (Карытко Р.Э.), в заключении между «Покупателем» и «Продавцом» договора купли-продажи недвижимости, а также оказывать содействие в оформлении за счет «Продавца» необходимых документов для продажи объекта недвижимости «Покупателю».

Из соглашения сторон (Приложения № 1 к договору от "дата обезличена") усматривается, что стороны определили согласованную сторонами цену объекта недвижимости по указанному договору в сумме <...> рублей.

Поскольку вышеуказанные условия внесены в договор от "дата обезличена", подписаны сторонами Карытко Р.Э. и представителем ООО «Гильдия недвижимости», суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор на оказание посреднических (риэлтерских) услуг.

В связи с тем, что ООО «Гильдия недвижимости» не являлось собственником отчуждаемой квартиры, доказательства наличия полномочий действовать от имени продавца не представило, оно не могло выступать стороной в предварительном договоре купли-продажи и устанавливать цену за продаваемую квартиру.

"дата обезличена" между Карытко Р.Э. и собственниками "____" ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым истец приобрел квартиру за согласованную сторонами договора цену в размере <...> рублей, что подтверждается представленной распиской о передаче денежных средств (л.д. 5, 70).

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО1, объявление о продаже указанной квартиры он разместил в Интернете. ООО «Гильдия недвижимости» предложило оказать ему услуги по продаже квартиры. Представитель агентства вел переговоры с истцом по покупке указанной квартиры. Предварительно с агентством цена квартиры была определена в <...> рублей, возможность снижения цены до <...> рублей также определялась с агентством. Деньги за квартиру были переданы истцом свидетелю в УФРС в полном размере после регистрации сделки. Договора с ответчиком на оказание риэлтерских услуг, свидетель не заключал, доверенность на представление его интересов при заключении сделки, ответчику не выдавал. Документы на регистрацию сделки в УФРС принимались без очереди.

Согласно п.3 ст.423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как усматривается из представленного ответчиком Прейскуранта цен на риэлтерские услуги от "дата обезличена", оформление документов при купле-продаже квартиры составляет не менее 4% от стоимости квартиры, в денежном эквиваленте не менее <...> рублей.

Согласно квитанции СБ России от "дата обезличена", представленной ответчиком (л.д. 46), Карытко Р.Э произведена оплата за посреднические услуги агентства ООО «Гильдия недвижимости» в сумме <...> рублей.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, указанная сумма была внесена на счет агентства от имени истца директором агентства ФИО3. Факт внесения истцом указанной суммы за оплату оказанных услуг по приобретению квартиры, ответчиком не оспаривается.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, и оценив доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что посреднические услуги ему со стороны ответчика оказаны не были, а также того, что законом либо договором предусмотрен бесплатный характер риэлтерских услуг, доказательства завышенной стоимости оказанных услуг истцом также не представлены.

Доводы истца о том, что он передал <...> рублей ответчику в счет предоплаты стоимости квартиры, от согласованной сторонами цены договора, противоречат изложенным обстоятельствам дела, условиям договора и представленным по делу доказательствам.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, отказывая в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карытко Р.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гильдия Недвижимости" о взыскании денежных средств и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова