Каспарович Антонина Петровна

№2-3055/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

26 декабря 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием истца Каспарович А.П.,

представителя истца Гайсиной З.Р., по устному ходатайству,

представителя ответчика ООО «КилстройИнвест» Пичужкиной Е.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» председателя правления Якупова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспарович ФИО9 к ООО «Килстройинвест», Акционерному обществу «Башметалл», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каспарович А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Килстройинвест», Акционерному обществу «Башметалл» о признании права собственности на квартиру. В обосновании указывает, что она является участником жилищно-строительного кооператива на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк». Согласно данному договору Кооператив в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Килстройинест». Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива однокомнатное жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате истцом паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей исполнено, что подтверждается платежными документами и справкой Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ООО «Килстройинвест» заключен договор инвестирования № б/н (с учетом внесенных изменений дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности – строительство и ввод в эксплуатацию 64-квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям указанного договора инвестирования Инвестор (Кооператив) осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные средства и/или имуще...

...ство на оплату расходов Заказчика-застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта, Инвестор осуществляет финансирование 100 % Объекта, а Заказчик-застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию Объекта, а также любую иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности по договору, используя для этого денежные средства и имущество, полученные от Инвестора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта -ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в настоящее время фактически завершил строительство жилого <адрес> квартале 5 Жилого комплекса «Миловский парк», для введения его в эксплуатацию необходимо выполнить ряд незначительных работ. Квартира по акту приема-передачи передана истцу. Обращает внимание, что участники Кооператива по сути участвовали в финансировании строительства, которое осуществлял ООО «Килстройинвест» через конструкцию инвестиционного договора. Кооператив фактически выполнял функции агента, а члены кооператива после исполнения своих обязательств по оплате пая должны получить в собственность жилое помещение в построенном доме. Оплачивая пай в Кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства застройщику, который использовал их для строительства. Считает, что поскольку истец обязательства, вытекающие из Договора участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» исполнил, квартира передана по акту приема-передачи, то возможно признать за ним право собственности на квартиру. Ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 128, 130 219, 309, 310 ГК РФ просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> квартале 5 Жилого комплекса «Миловский парк» расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Впоследствии истец Каспарович А.П. утоняла исковые требования, предъявив их к ООО «Килстройинвест», Акционерному обществу «Башметалл», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» и окончательно просила признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в решении суда указать, что судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> регистрации права собственности Каспарович А.П. в Управлении Росреестра по РБ.

На исковое заявление представитель ООО «Килстройинвест» Пичужкина Е.Ю. подала отзыв, в котором выразила, что ответчик считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Указывает, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность дома составляла 90 %, в связи с чем в этот день между Кооперативом и ООО «Килстройинвест» был подписан акт приема-передачи квартир в жилом <адрес> квартале №.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» также подал отзыв на исковое заявление в котором просит удовлетворить исковые требования Каспарович А.П. Указывает, что застройщиком не выполнены полный объем обязательств по договору инвестирования, в настоящее время право собственности Кооператива на квартиру не оформлено, так как застройщиком жилого дома – ООО «КилСтройИнвест» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ. Обращает внимание, что между Кооперативом и истцом по делу спора как такового не существует, истцом оплачен в полном объеме паевой и членский взнос.

В судебном заседании истец Каспарович А.П. и представитель истца Гайсина З.Р. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «КилСтройИнвест» Пичужкина Е.Ю. не возражала удовлетворить уточненные исковые требования Каспарович А.П.

Представитель ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» председатель правления Якупов А.Р. просил удовлетворить уточненные исковые требования, пояснив, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнил, спорная квартира была передана истцу на основании акта приёма - передачи.

Представитель ответчика Акционерное общество «Башметалл» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен по месту его нахождения: <адрес>, ул. <адрес>. Однако направленное судебное извещение возвращено в суд ввиду истечения срока хранения. Других данных о месте фактического нахождения ответчика у суда не имеется. В силу ст.167 ГПКРФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика АО «Башметалл».

В судебном заседании представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ и Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчиков Пичужкину Е.Ю. и Якупова А.Р., исследовав и оценив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Каспарович А.П. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) заключен договор инвестирования.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4 указанного Договора инвестирования: Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Заказчика - застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Заказчик – застройщик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Заказчик-застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности.

По условиям договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию 63-квартирного жилого дома, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Объект). Кадастровый номер земельного участка на котором осуществляется строительство объекта №. Перечень жилых помещений Объекта приведен в Приложение № к договору (п. 1.4).

Согласно Приложению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в перечень жилых помещений по дому № в квартале № ЖК «Миловский парк» в том числе включена <адрес>.

Строительство указанного Объекта осуществлял ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешениями на строительство №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Договора № ДЗ-115 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, образованном в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) был заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (далее Договор участия). В соответствии с п.1.1 указанного Договора участия в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье Кооператив заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест».

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в границах участка с кадастровым номером №, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа <адрес> РБ, административными границами сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилой <адрес> квартале № в результате чего приобретает в собственность для передачи Участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: однокомнатное жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год (п. 1.4 Договора инвестирования).

В силу п. 1.3 Договора участия участник на условиях договора осуществляет внесение паевых взносов, в результате чего получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения Окончательного паевого взноса и членских взносов приобретает право собственности на жилое помещение на основании справки о выплате окончательного паевого взноса.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора участия (с учетом внесенных изменений дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) предварительный паевой взнос для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Участником за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть Предварительного паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается Участником в соответствии с графиком внесения паевых взносов, указанном в Приложение № к договору.

Истец Каспарович А.П. выполнила свое обязательство надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора в полном объеме выплатила окончательный паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и членский взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Кооператив) Якуповым А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу переданы по акту приема-передачи жилые помещения в жилом <адрес> квартале № ЖК «Миловский парк» расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 4.3.5 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик –Застройщик (ООО «КилСтройИнвест») обязан в 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Росреестра по РБ.

Вместе с тем, ответчиком ООО «КилСтройИнвест» данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Действительно, из ответа Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организациям ООО «КилСтройИнвест», Жилищно-строительному кооперативу, управляющей организации АО «Башметалл» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой <адрес> квартале 5» не оформлялись, не выдавались. Застройщик дома в Администрацию МР <адрес> РБ за выдачей разрешений на ввод объекта в эксплуатацию не обращался. В настоящее время очистные сооружения ЖК «Миловский парк» не запущены в работу, сданные в эксплуатацию дома не подключены к системе водоотведения к очистным сооружениям. Вывоз канализационных вод с канализационной напорной станции осуществляется механизированным способом с помощью ас-машин в очистные сооружения, расположенные в <адрес>. Вывоз осуществляет МУП «Управление по благоустройству» МР <адрес> РБ. <адрес> в адрес Правительства РБ было направлено письмо с просьбой дать поручение профильным ведомствам проведение аудита КОС и ВОС на предмет определения стоимости завершения строительства очистных сооружений ЖК «Миловский парк».

Как видно из ответа генерального директора АО «Башметалл» Авхадеева В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно очередности ввода объекта «Строительство централизованной системы очистки и отведения сточных вод от объектов жилой застройки, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» предполагается этапное строительство канализационных очистных сооружений. На первом этапе рекомендовано производить откачку стоков из КНС (ООО СК «Миловский парк») с вывозом на пункт приема стоков ООО «Шемяк», КНС которой находится на сетях Уфаводоканал, что и производится в настоящее время.

Согласно справке генерального директора АО «Башметалл» Авхадеева В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ общая готовность жилого <адрес> квартале № ЖК «Миловский парк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 %.

Из ответа генерального директора АО «Башметалл» Авхадеева В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект на жилые многоквартирные дома в квартале № жилого комплекса «Миловский парк» разработаны ОАО ПИ «Башкиргражданпроект» по заказу № в марте 2015 года, положительное заключение проектов от ООО «Негосударственная экспертиза» получено в июле 2015 год, разрешение на строительство продлено до июля 2019 года, качество и соответствие построенного требованиям проектно-сметной и иной нормативной документации (СНиП, СП, ГОСТ и пр.) контролируется специалистами АО «БАШМЕТАЛЛ» на постоянной основе.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам (п. 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с подписанными сторонами актом приема-передачи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив передал, а Участник принял квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, жилой <адрес> квартале №, строительный № <адрес>, почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, МР <адрес>, <адрес> <адрес>, этаж 1.

Данные технические характеристики квартиры согласуются с представленным техническим планом кадастрового инженера филиала Ассоциации саморегулируемой организации кадастровые инженеры регионов Урала и Поволжья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая наличие разрешения на строительство жилого дома, контроль со стороны специалистов АО «БАШМЕТАЛЛ» качества и соответствия построенного требованиям проектно-сметной и иной нормативной документации (СНиП, СП, ГОСТ и пр.), а также принимая во внимание, что обязательства по договору участия истцом выполнены в полном объеме, спорная квартира передана Каспарович А.П. по акту приемки-передачи и после ее приемки истец несет бремя её содержания, суд приходит к выводу, что истец вправе оформить право собственности на указанную квартиру.

То обстоятельство, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может нарушать право истца на оформление права собственности спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования Каспарович А.П. о признании права собственности на квартиру, постановке её на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каспарович ФИО9 к ООО «Килстройинвест», Акционерному обществу «Башметалл», Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру, постановке её на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру, удовлетворить.

Признать за Каспарович ФИО9 право собственности на <адрес> расположенную на 1 этаже в <адрес> <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> расположенной на 1 этаже в <адрес> <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Каспарович ФИО9 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья

Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2018г.