Каспирский Николай Сергеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Тулун, Иркутская область

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Некоз А.С.,

при секретаре судебного заседания Соломатовой К.В.,

с участием истца Каспирского Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3673/2019 по исковому заявлению Каспирского Н. С. к Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, областному государственному казенному учреждению «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» о признании прав собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец мотивирует свои требования тем, что с 2001 года на основании устного договора дарения проживает в доме по адресу: ****, площадью .......... кв.м. Дом подарен отцом Каспирским С.А. на его восемнадцатилетие. С указанного времени, он более 15лет лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, производя расходы по содержанию имущества, оплачивая электроэнергию. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. В связи с паводком, произошедшим на территории Иркутской области в июне 2019 года, спорный жилой дом был затоплен. Согласно постановлению администрации Тулунского муниципального района от ...... ***-пг, вышеуказанный жилой дом попал в зону чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения на территории Тулунского муниципального района. В соответствии с Постановлением **** от ...... ***-пп «О предоставлении социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, п...

...рошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области» гражданам, являвшимся на день введения чрезвычайной ситуации собственниками утраченных или поврежденных жилых помещений, предоставляются социальные выплаты на приобретение, строительство или капитальный ремонт жилья. Для получения указанных льгот ему необходимо признание за ним права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: ****, площадью 36,2 кв.м.

Истец Каспирский Н.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, областного государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается извещением и списком курьерской доставки (получено извещение ......).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно справке администрации Кирейского сельского поселения от ...... ***, выданной Каспирскому Н. С., ...... г.р., дом, площадью .......... кв.м., расположенный по адресу: ****, находится на земельном участке по адресу: ****, площадью .......... кв.м., кадастровый ***.

Собственником указанного земельного участка является Каспирский Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****.

Каспирский Н. С., рожденный ...... в ****, с ...... зарегистрирован по адресу: ****.

По сведениям ООО «Иркутскэнергосбыт», договор электроснабжения по адресу: ****, заключен с Каспирской Ю. В.. По указанному адресу в списке жильцов также числится Каспирский Н. С..

По данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ......, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ......, общая площадь спорного жилого дома, .......... года постройки, составляет .......... кв.м., этажность – 1, материал стен- деревянные, рубленые.

Из пояснений истца Каспирского Н.С. следует, что спорный жилой дом был подарен ему отцом на восемнадцатилетие. Указанным домом он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15лет.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что Каспирский Н.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ****,

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

В силу положений части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно статьи 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, учитывая введенный режим чрезвычайной ситуации, необходимости своевременного оказания финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 на территории Иркутской области, суд приходит к выводу об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Каспирского Н. С. к Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, областному государственному казенному учреждению «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» о признании прав собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Каспирским Н. С. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории Иркутской области.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.С. Некоз

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Тулун, Иркутская область

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Некоз А.С.,

при секретаре судебного заседания Тангановой А.М.,

с участием истца Каспирского Н.С.,

ответчиков Каспирского С.А., Каспирского В.С.,

представителя ответчика Администрации Тулунского муниципального района Абраменко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5690/2019 по исковому заявлению Каспирского Н. С. к Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, областному государственному казенному учреждению «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», Каспирскому В. С., Каспирскому С. А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что с 2001 года на основании устного договора дарения проживает в доме по адресу: ****, площадью .......... кв.м. Дом подарен отцом Каспирским С.А. на его восемнадцатилетие. С указанного времени, он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, производит расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. В связи с паводком, произошедшим на территории Иркутской области в июне 2019 года, спорный жилой дом был затоплен. Согласно постановлению администрации Тулунского муниципального района от ...... ***-пг, вышеуказанный жилой дом попал в зону чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения на территории Тулунского муниципального района. В соответствии с Постановлением **** от ...... ***-пп «О предоставлении социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате п...

...аводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории ****» гражданам, являвшимся на день введения чрезвычайной ситуации собственниками утраченных или поврежденных жилых помещений, предоставляются социальные выплаты на приобретение, строительство или капитальный ремонт жилья. Для получения указанных льгот ему необходимо признание за ним права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: ****, площадью .......... кв.м.

Истец Каспирский Н.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Каспирский С.А., Каспирский В.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Администрации Тулунского муниципального района Абраменко С.Г., действующий на основании доверенности ..........., считал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков - Администрации Кирейского сельского поселения, областного государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно справке администрации Кирейского сельского поселения от ...... ***, выданной Каспирскому Н. С., ...... г.р., дом, площадью ...........м., расположенный по адресу: ****, находится на земельном участке по адресу: ****, площадью .......... кв.м., кадастровый ***.

Собственником указанного земельного участка является Каспирский Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****.

Каспирский Н. С., рожденный ...... в ****, с ...... зарегистрирован по адресу: ****.

По сведениям ООО «Иркутскэнергосбыт», договор электроснабжения по адресу: ****, заключен с Каспирской Ю. В.. По указанному адресу в списке жильцов также числится Каспирский Н. С..

По данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ......, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ......, общая площадь спорного жилого дома, 1956 года постройки, составляет .......... кв.м., этажность – 1, материал стен - деревянные, рубленые.

Из пояснений истца Каспирского Н.С. следует, что спорный жилой дом был подарен ему отцом на восемнадцатилетие. Указанным домом он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 18 лет.

Свидетель Каюмба Л.А. суду пояснила, что Каспирский Н.С. проживал в спорном жилом доме со своей женой и детьми, делал там ремонт, следил за домом и земельным участком.

Свидетель Каспирская Ю.В. суду пояснила, что оформлением всех документов на земельный участок и жилой дом по адресу: **** занималась она со своим мужем. Ответчик Каспирский С.А. возил ее для оформления документов и говорил, что дом принадлежит истцу.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей, так как они согласуются с показаниями и пояснениями истца, не противоречат представленным в материалы дела письменным доказательствам. Показания опрошенных свидетелей суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что Каспирский Н.С. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ****,

Кроме того, в силу абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требования Каспирского Н.С., суд исходит из того, что ответчиками Каспирским С.А., Каспирским В.С. не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный дом перешел в их владение и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каспирского Н. С. к Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, областному государственному казенному учреждению «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», Каспирскому В. С., Каспирскому С. А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Каспирским Н. С., ...... года рождения, уроженца ****, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года.

Судья А.С. Некоз

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 04 февраля 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Тапешковой В.В.,

с участием: истца - Каспирской Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Каспирского Ярослава Николаевича и Каспирской Елизаветы Николаевны, представитель истца Каспирского Н.С., действующая на основании доверенности 38 АА 3228620 от 08.10.2020, сроком действия на 10 лет, с правом передоверия полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2021 по исковому заявлению Каспирского Николая Сергеевича, Каспирской Юлии Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каспирского Ярослава Николаевича и Каспирской Елизаветы Николаевны, к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» об установлении факта владения и пользования реконструированным жилым домом,

установил:

истцы, Каспирский Николай Сергеевич, Каспирская Юлия Викторовна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каспирского Ярослава Николаевича и Каспирской Елизаветы Николаевны, обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» об установлении факта владения и пользования реконструированным жилым домом, указав в обоснование иска, что они являются собственниками жилого дома по адресу: ****. Дом по документам площадью 39,7 кв.м.. При приобретении дома старыми хозяевами был построен пристрой, который в докумен...

...тах не отражен. Данный пристрой, был построен в границах земельного участка, прилегающего к дому, собственниками которого они являются.

Дом в результате стал площадью 55,4 кв.м.

ООО «Центр экспертизы, оценки и консалдинга «САМПАД» было проведено обследование данного дома с пристроем и по результатам было вынесено инженерно-техническое заключение, в соответствии с которым дом общей площадью 55,4 кв.м. соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки. Но в результате паводка был поврежден грунтовыми водами и вследствие этого стал непригодным для проживания.

Пристрой и увеличенная площадь дома никакой угрозы соседям и гражданам не причинял, со стороны государственных органов и органов местного самоуправления замечаний не поступало.

В дальнейшем они планировали узаконить данную площадь, но чрезвычайная ситуация не позволила это сделать.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, инженерно-техническим заключением.

В результате чрезвычайной ситуации 209 года жилой дом был затоплен грунтовыми водами. В соответствии с постановлением администрации от 14.01.2020 признан непригодным для проживания.

Установление фактической площади 55,4 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: ****, необходимо для переселения граждан по программе «Доступное жилье», жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате повреждения грунтовыми водами, вызванные сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области.

В настоящее время дом подлежит переселению по программе «Доступное жилье»

Просят признать факт владения на праве собственности истцами жилым домом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенным по адресу: ****, на 14.01.2020.

Истец Каспирская Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, и представитель истца Каспирского Н.С., в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что дом они приобрели уже реконструированный, не обратив внимания на документы и фактические размеры дома, поскольку реконструкция произведена по веранде, которая была ранее холодной, а затем её утеплили. Дом попал в зону затопления грунтовыми водами, впоследствии признан непригодным для проживания и попал в программу переселение граждан «Доступное жилье».

Истец Каспирский Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 115).

Представитель министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области Г.И.А. действующий на основании доверенности № 02-59-89/20 от 24.03.2020, сроком действия на один год, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии рения руководствоваться документами подтверждающими право собственности (л.д.117-119).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22.04.2013 № 8-П; определения от 17.11.2009 № 1427-О-О, от 23.03.2010 № 388-О-О, от 25.09.2014 № 2134-О, от 09.02.2016 № 220-О и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09.2010 № 1179-О-О, от 20.02.2014 № 361-О, от 27.10.2015 № 2412-О, от 28.01.2016 № 140-О и др.).

В соответствии с требованиями статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перечень способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов, исходя из смысла указанных выше правовых норм, относиться, установление факта владения и пользования реконструированным объектом недвижимости на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Части 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Части 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 340-ФЗ) с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

С указанной даты Законом № 340-ФЗ введен в действие пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 16 Закона № 340-ФЗ правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Частями 19, 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено направление уполномоченным органом уведомления о соответствии или о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом и материалами дела установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.10.2014 **** жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 39,7 кв.м. принадлежит на праве собственности в размере ? доли Каспирской Юлии Викторовне, Каспирскому Николаю Сергеевичу, Каспирской Елизавете Николаевне, Каспирскому Ярославу Николаевичу (л.д.5,6,7,8), данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (87-89).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Каспирская Юлия Викторовна, Каспирский Николай Сергеевич, Каспирский Ярослав Николаевич, Каспирская Елизавета Николаевна являются правообладателями земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью 1 487 кв.м. по адресу: **** (л.д.9-12, 90-93).

Согласно свидетельству о рождении III-СТ *** от ...... Каспирский Ярослав Николаевич родился ......, место рождения: ****, отец – Каспирский Николай Сергеевич, мать – Каспирская Юлия Викторовна, о чем 09.01.2013 составлена запись акта о рождении *** (л.д.13).

Согласно свидетельству о рождении II-СТ *** от ...... Каспирская Елизавета Николаевна родился ......, место рождения: г.Тулун Иркутская область, отец – Каспирский Николай Сергеевич, мать – Каспирская Юлия Викторовна, о чем 27.04.2010 составлена запись акта о рождении №368 (л.д.14).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: **** по состоянию на 21.07.2020, год постройки 1961, общая площадь жилого дома 55,4 кв.м., из них жилая 30,8 кв.м. (л.д.15-22).

Из пояснений истца следует, что дом они приобрели уже реконструированный, не обратив внимания на документы и фактические размеры дома, поскольку реконструкция произведена по веранде, которая была ранее холодной, а затем её утеплили. О реконструкции объекта узнали при обследовании в связи с поднятием грунтовых вод.

Из инженерно-технического заключения по результату обследования объекта капитального строительства, распложенного по адресу: ****, от 06.11.2020 жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью (л.д.24-69)

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения. Неясности или неполноты заключения не содержит, заключение изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Постановлением Правительства Иркутской области № 780-пп от 31.10.2018 утверждена государственная программа Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы.

Как следует из постановления № 88 от 14.01.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Тулун, ул. Пионерская, д.54, признано непригодным для проживания по основаниям, указанным в абз. 2 п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (л.д.23).

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, с учетом, установленного в ходе судебного разбирательства факта утраты физических свойств объекта недвижимости, факта принадлежности Каспирскому Н.С., Каспирской Ю.В., несовершеннолетним Каспирскому Ярославу Николаевичу, Каспирской Елизавете Николаевне жилого дома и земельного участка, категория с разрешенным использованием земель для размещение дома индивидуальной жилой застройки, суд полагает возможным установить факт владения и пользования Каспирским Н.С., Каспирской Ю.В., и несовершеннолетним Каспирскому Ярославу Николаевичу, Каспирской Елизавете Николаевне объектом недвижимости, квартирой, расположенной по адресу: ****, общей площадью 55,4 кв.м.

Отсутствие надлежащего оформления права собственности на реконструированное имущество, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в иске, учитывая, что при наличии соответствующего оформления, судебная защита представлялась бы нецелесообразной.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит установленным факт владения и пользования истцами Каспирским Н.С., Каспирской Ю.В., несовершеннолетним Каспирским Ярославом Николаевичем, Каспирской Елизаветой Николаевной, как своим собственным реконструированным жилым домом, в связи с чем, требования иска Каспирского Н.С., Каспирской Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каспирского Ярослава Николаевича, Каспирской Елизаветы Николаевны об установлении факта владения и пользования реконструированным жилым домом, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым отметить, что настоящее судебное решение не подменяет собой установленную законодательством Российской Федерации обязательную процедуру государственной регистрации прав на жилое помещение и не является основанием для неё, но принимается в целях обеспечения прав граждан, на получение полагающихся им по закону мер социальной поддержки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каспирского Николая Сергеевича, Каспирской Юлии Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Каспирского Ярослава Николаевича и Каспирской Елизаветы Николаевны, к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» об установлении факта владения и пользования реконструированным жилым домом – удовлетворить.

Установить Каспирскому Николаю Сергеевичу, родившемуся ...... в ****, Каспирской Юлии Викторовне, родившейся ...... в ****, Каспирской Елизавете Николаевне, родившейся ...... в ****, Каспирскому Ярославу Николаевичу, родившемуся ...... в ****, факт владения и пользования на праве собственности реконструированным объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: ****, общей площадью 55,4 кв.м., по состоянию на .......

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 8 июня 2023 г.

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Соломатовой К.В., при секретаре Хакимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Муниципального учреждения «Администрация ****» к Каспирская Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1 и К2 о понуждении к исполнению обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУ «Администрация ****» обратилось в суд с иском к ответчикам Каспирский Н.С., Каспирская Ю.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1, К2, с требованием о понуждении к исполнению обязательства о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в муниципальную собственность, указав в обоснование, что постановлением мэра городского округа от ...... *** «О признании жилого помещения непригодным для проживания» жилое помещение, расположенное по адресу: ****, признано непригодным для проживания и подлежащим сносу. Обеспечение граждан, жилые помещения которых пострадали от негативных последствий наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 г. на территории **** (грунтовые воды), осуществляется в соответствии с Постановлением **** от ...... ***-пп «О предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда **** отдельным категориям граждан в целях развития инфраструктуры ****». Условием предоставления жилого помещения гражданину, являющемуся нанимателем утрачиваемого жилого помещения по договору социального найма, является данное им подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. В соответствии с Постановлением **** от ...... ***-пп «О внесении изменений в государственную программу **** «Доступное жилье» на 2019-2024 годы», жилое помещение, расположенное по адресу: ****, включено в перечень многоквартирных и индивидуальных домов подлеж...

...ащих переселению, как пострадавшее от негативных последствий наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года на территории **** (грунтовые воды). Ответчикам, как собственникам жилого помещения, пострадавшего от негативных последствий наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года на территории **** (грунтовые воды), предоставлено жилое помещение (взамен утраченного), расположенное по адресу: ****, однако ответчики в установленный срок не исполнили обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения в муниципальную собственность.

Просит суд обязать Каспирский Н.С., ...... г.р., Каспирская Ю.В., ...... г.р., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1, ...... г.р., и К2, ...... г.р., исполнить обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в муниципальную собственность.

Определением суда от ...... производство по делу по иску Муниципального учреждения «Администрация ****» к Каспирский Н.С. о понуждении к исполнению обязательства прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца С, действующая на основании доверенности *** от ......, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Каспирская Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1, К2, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако представила суду письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понятны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик Каспирская Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1, К2, исковые требования признала, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять от ответчика Каспирская Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1 и К2, признание иска.

Исковые требования Муниципального учреждения «Администрация ****» к Каспирская Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1 и К2 о понуждении к исполнению обязательства - удовлетворить.

Обязать Каспирская Ю.В., ...... г.р., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К1, ...... г.р., и К2, ...... г.р., исполнить обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд **** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Соломатова