Катаева Валерия Ивановна

Дело № 2-114/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский 20 марта 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 Гилёвой В.Т., действующей по доверенности,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площади 28,2 кв.м., инвентарный номер 55, находящуюся по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>ёная, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он купил спорную квартиру у Ильинского райпо, произвёл оплату по договору в полном объёме, однако, договор купли-продажи не прошёл в установленном порядке государственную регистрацию, Ильинское райпо в настоящее время ликвидирована.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что изначально спорная квартира предоставлялась в 1973 году Ильинским райпо матери истца ФИО4 В документах имя матери истца указано по-разному: где «Анфиса», где «Анфиза». В ордере номер дома ошибочно указан как 42. ДД.ММ.ГГГГ квартиру выкупил у райпо истец по делу, сын ФИО4, цену квартиры уплатил полностью, но государственную регистрацию сделки, перехода права собственност...

Показать ещё

...и не произвёл.

Ответчик администрация Ильинского сельского поселения представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не предоставила.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ходе судебного заседания нашли своё подтверждение следующие обстоятельства: изначально спорная квартира относилась к жилищному фонду Ильинского райпо (л.д.16), была предоставлена для проживания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) семье матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В документах имеются разночтения в написании имени матери истца, где-то имя указано «Анфиса», где-то «Анфиза», в ордере номер дома ошибочно указан как 42 вместо 44.

Согласно домовой книге в спорной квартире зарегистрирован один истец, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду предоставлены доказательства, что договор между Ильинским райпо и ФИО1 был заключен в надлежащей форме.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст.554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Из представленного договора купли-продажи установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ильинское райпо продало, а ФИО1 приобрел занимаемую им двухкомнатную квартиру площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площади 27,2 кв.м., в брусчатом исполнении, находящуюся по адресу: <адрес>ёная, <адрес>. Цена квартиры установлена в размере 10754 рублей (л.д. 8-9).

Таким образом, в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, адрес объекта недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру.

Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача спорной квартиры покупателю ФИО1 (л.д. 10).

Во исполнение договора ФИО1 внёс в кассу Ильинского райпо сумму, указанную в договоре - оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ильинский район, <данные изъяты>.<данные изъяты>, сторонами исполнен в полном объеме.

Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>ёная, <адрес> находится двухкомнатная квартира, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площади 28,2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-13).

Из справки ЦТИ Карагайского филиала установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, отсутствуют (л.д. 11)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Ильинское райпо ликвидировано.

Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, была продана Ильинским райпо ФИО1, в связи с чем, последний имеет право на защиту своих прав, путем признания за ним права на указанную квартиру и право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площади 28,2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>ёная, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Торопицына Л.Ю.

Свернуть