Катаганова Татьяна Олеговна

УИД 26RS0020-01-2024-003502-39

№ 2-89/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Катагановой Т.О. к Дегтяреву Г.П. о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Катаганова Т.О. обратилась в суд с иском к Дегтяреву Г.П. о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации.

В обоснование иска указано, что она ранее состояла в браке с ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Кочубеевского района Ставропольского края от 27.10.2014 их брак расторгнут. В период брака ими в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м возведено нежилое здание площадью 172,7 кв.м, которому впоследствии присвоен кадастровый №, указанные объекты расположены по адресу: <адрес>. С правой стороны указанного здания был пристроен навес площадью 300 кв.м. В ходе рассмотрения Кочубеевский районным судом Ставропольского края гражданского дела о разделе между ними совместно нажитого имущества, между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно условиям которого в собственность истца перешло нежилое здание магазина с кадастровым номером № а в собственность ответчика навес, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, на котором расположено здание с навесом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение. При этом, между сторонами не достигнуто соглашение о конфигурации участков, образуемых при разделе участка, предполагалось, что истец получает в единичную собственность часть земельного участка для размещения нежилого здания магазина, ответчик часть земельного участка, на котором размещен навес. После утве...

Показать ещё

...рждения мирового соглашения они как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м, площадь участка, занятого зданием магазина истца составляет 349 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 281 кв.м, для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли стоимостью 34 кв.м, однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка, согласно расположенных объектов недвижимости. Стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м составляет 210 772,80 рублей, стоимость 1 кв.м составляет 334,56 рублей, сумма компенсации за увеличение доли истца 334,56 рублей х 34 кв.м = 11 375,04 рубля.

Просит выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности Катагановой Т.О. в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 349 кв.м по координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности Катагановой Т.Ю. и Дегтярева Г.П. на земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Признать за Катагановой Т.О. право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 349 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с Катагановой Т.О. в пользу Дегтярева Г.П. 11 375,04 рубля в счет компенсации за превышение размера доли.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразила. С учетом имеющихся материалов дела суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд возвращена почтовая корреспонденция за истечением срока хранения, что согласно ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным судебным извещением. Заявлений, ходатайств от сторон суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленного ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Конституции РФ, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст.ст. 17, 18).

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 12 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 06.12.2023, вступившим в законную силу 15.01.2024 исковые требования Катагановой Т.О. удовлетворены, формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м в существующей конфигурации признано нарушающим права Катагановой Т.О. Из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ и поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Дегтярева Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности Дегтярева Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН восстановлены сведения о местоположении границ и поворотных точках координат земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером № площадью 630 кв.м.

Из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, уточненная площадь, погрешностью 18.0 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый являются Дегтярев Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Катаганова Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 172,7 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> является Катаганова Т.О.

Из заключения кадастрового инженера Луценко С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ составившего межевой план, следует, что им произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Образуемые земельные участки сформированы в существующих границах исходного земельного участка без изменения координат точек, являющихся точками исходного участка. В результате раздела образовалось два земельных участка:

- земельный участок: ЗУ1 - площадью 349 кв.м, с обозначением ЗУ1, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, описание местоположения: РФ, <адрес>, <адрес>,

- земельный участок: ЗУ - площадью 281 кв.м, с обозначение ЗУ2, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, описание местоположения: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

На земельном участке ЗУ1 остается нежилое здание с кадастровым номером №. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, указаны в соответствии с Правилам землепользования и застройки Кочубеевского муниципального округа утвержденные постановлением Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 1227 от 01.11.2022. Территориальная зона ПК-2. Производственно-коммунальная зона II - типа (IV - V класс опасности): Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: не подлежат установлению. Образуемые земельные участки соответствуют данным требованиям. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. Адрес объектов недвижимости, в отношении которых проводятся кадастровые работы, не присвоен в установленном порядке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено указанным Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пунктом 4 ст.41 ГрК РФ установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ образуемые земельные участки должны соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным размерам).

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Как следует из п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение - для объектов общественно - делового значения, для строительства и эксплуатации магазина, площадь участка занятого зданием магазина, принадлежащего истцу, составляет 349 кв.м, а площадь участка занятого навесом, принадлежащего ответчику, составляет 281 кв.м.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 06.12.2023 №1431 внесены изменения в Правила землепользования и застройки округа, утверждённые постановлением администрации от 01.11.2022 №1227 согласно которым минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка в данном случае, не подлежат установлению.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше норм права следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ЗК РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Судом установлено и следует из межевого плана, что путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для объектов общественно - делового значения, для строительства и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, образуются два земельных участка площадями 349 кв.м и 281 кв.м., которые сформированы в существующих границах исходного земельного участка без изменения координат точек, являющихся точками исходного участка. При этом суд учитывает, что минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка в данном случае, не подлежат установлению, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств интереса в пользовании им спорным имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Ввиду указанного, суд находит заявленные исковые требования истца в части выделения в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, земельного участка площадью 349 кв.м по координатам характерных точек, подлежащими удовлетворению.

Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, при которых возможна принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, в связи с чем заявленные исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Катагановой Т.О. (паспорт № №) к Дегтяреву Г.П. (паспорт № №) о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Катагановой Т.О. и Дегтярева Г.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности Катагановой Т.О. в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 349 кв.м по координатам характерных точек:

ЗУ1:

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Катагановой Т.О. право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 349 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

Сохранить за Дегтяревым Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:310903:246, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с учетом его изменившегося размера ввиду выделения Катагановой Т.О. доли в земельном участке, площадью 349 кв.м.

Взыскать с Катагановой Т.О. в пользу Дегтярева Г.П. в счет компенсации за превышение размера доли денежную сумму в размере 11 375,04 рубля.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 28 января 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть

№2-1492/2023

26RS0020-01-2023-002176-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению КТО к ДГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании границ земельного участка нарушающими права собственности истца, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

КТО обратилась в суд с иском к ДГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании границ земельного участка нарушающими права собственности истца, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что она состояла в браке с ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка №1 Кочубеевского района Ставропольского края от 27.10.2014 года их брак расторгнут. В период брака ими в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, было возведено нежилое здание площадью 172,7 кв.м, которому впоследствии был присвоен кадастровый №, указанные объекты расположены по адресу; СК <адрес>. С правой стороны указанного здания был пристроен навес площадью 300 кв.м.

В ходе рассмотрения Кочубеевским районным судом гражданского дела о разделе между ними совместно нажитого имущества, между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно условиям которого в собственность истца перешло нежилое здание магазина с кадастровым номером №, а в собственность ответчика навес расположенный по адресу; СК <адрес>, также в собственность ответчика перешла 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, на к...

Показать ещё

...отором расположено здание с навесом. Определением от 24.02.2015 года судом было утверждено мировое соглашение. В ходе рассмотрения дела и утверждения судом мирового соглашения между сторонами не было достигнуто соглашение о конфигурации участков образуемых при разделе участка, предполагалось что истец получает в единоличную собственность часть земельного участка для размещения нежилого здания магазина, ответчик часть земельного участка на котором размещен навес.

После утверждения мирового соглашения они как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м., площадь участка занятого зданием магазина истца составляет 340 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 290 кв.м., для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли стоимостью 25 кв.м., однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка согласно расположенных объектов недвижимости.

Однако получив в 2023 году налоговое уведомление в настоящее время ей стало известно, что в сентябре 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № с площадью 315 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом, при этом участок сформирован с такой конфигурацией, что пожарный выход здания перекрыт сформированным участком ответчика.

Считает, что формирование ответчиком участка с данной конфигурацией нарушает её права и не соответствует требования законодательств к образуемым земельным участкам.

Просила суд:

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, в существующей конфигурации нарушающим её права.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК <адрес>.

Прекратить право собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 26:15:310903:781 площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК <адрес> из единого государственного реестра недвижимости запись о

государственной регистрации права собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка расположенного по адресу СК <адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м.

В суд от истца также поступило заявление, в котором КТО отказывается от исковых требований к Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю и ходатайствует об изменении процессуального статуса Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому с «ответчик» на «третье лицо». Определением суда от 6.12.2023 года процессуальный статус Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю по делу изменен на третье лицо (не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Кроме того, поступило заявление об уточнении исковых требований ( в части адреса спорного земельного участка ), в котором истец просит:

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, в существующей конфигурации нарушающим её права.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК <адрес> в.

Прекратить право собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК <адрес> в из единого государственного реестра недвижимости запись о

государственной регистрации права собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка, расположенного по адресу СК <адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м.

Истец КТО, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца КТО

Ответчик ДГП, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

В силу ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляем собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Статья 68 Земельного кодекса РФ гласит, что землеустройство включает в себя, в том числе, установление на местности границ объектов землеустройства.

В ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.07 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.02.2015 года по гражданскому делу по иску ДТО к ДГП о разделе имущества супругов утверждено мировое соглашение, по которому ДТО получила в собственность одноэтажное нежилое здание общей площадью 172,7 кв.м. (магазин) по адресу: <адрес> с кадастровым (или условным) номером №. ДГП получил в собственность навес, расположенный по адресу: <адрес>, а также получает в собственность ? часть земельного участка площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (общая площадь 630 кв.м.,), с кадастровым (или условным) номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание с навесом, (л.д.20-23).

Земельный участка площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (общая площадь 630 кв.м.,), с кадастровым (или условным) номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание с навесом, до утверждения мирового соглашения полностью принадлежал Д (К) Т.О., после утверждения мирового соглашения – в 1 / 2 части, т.е. в размере 315 м.кв.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ??-ДН № ДТО ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с КАЭ, после заключения брака жене присвоена фамилия К. (л.д. 15).

Как утверждает истец, после утверждения мирового соглашения они, как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м., площадь участка занятого зданием магазина истца составляет 340 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 290 кв.м., для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли, однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка согласно расположенных объектов недвижимости.

В настоящее время ей стало известно, что в сентябре 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № с площадью 315 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 +/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ДГП Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62).

Из разбивочного чертежа, а также из схемы расположения земельных участков усматривается, что вновь образованный земельный участок сформирован с такой конфигурацией, что пожарный выход здания магазина, принадлежащего истцу, перекрыт сформированным участком ответчика.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ (Требования к образуемым и измененным земельным участкам) - Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.5 ст.11.9 ЗК РФ - Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с чем, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Из ч.8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" п.10 (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости) - Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

В части восьмой указано, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы:

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Однако, как указано выше в определении суда, на основании которого осуществлен кадастровый учет земельного участка выделенного ответчику, не определена конфигурация земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, а также п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указал Верховный Суд РФ в, определении от 6 февраля 2017 г. По делу № 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время г Единый государственный реестр недвижимости)».

Таким образом, суд приходит к выводу, что при формировании вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, были нарушены права КТО, так как она при имеющейся конфигурации земельного участка ДГП не сможет пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом - магазином.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КТО, (паспорт №) удовлетворить.

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м. в существующей конфигурации нарушающим права КТО.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право собственности ДГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> в.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ДГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.12.2023 года.

Свернуть