Катцина Тамара Сергеевна

Дело № 2-3373/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астанаева Сергея Евгеньевича к Катциной Тамаре Сергеевне, Сверкуновой Елене Евгеньевне, Катцину Павлу Евгеньевичу о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Астанаев С.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Катциной Т.С., Сверкуновой Е.Е., Катцину П.Е. о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования полным исполнением обязательств по договору и невозможностью погашения записи о наличии обременения в связи с о смертью стороны по договору – ФИО8, наследниками которого являются ответчики.

В судебном заседании истец Астанаев С.Е. исковые требования поддержал, мотивируя их доводами иска.

Ответчики Катцина Т.С., Сверкунова Е.Е., Катцин П.Е., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по РХ в судебное заседание при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились.

До судебного заседания ответчик Катцина Т.С. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав при этом о признании исковых требований Астанаева С.Е. Также в заявлении подтвердила факт получения денежных средств по договору купли-продажи, заключенному между Астанаевым С.Е. и ФИ...

...О8 от ДД.ММ.ГГГГ.

От представителя третьего лица Музалевой Н.А.. действующей на основании доверенности, поступил отзыв на иск, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердив факт регистрации ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Народов, 52-245.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Астанаев С.Е. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при цене объекта недвижимости равном 1250000 руб., из которых до подписания договора передано наличными денежными средствами 187500 руб., а сумма в размере 1 062 500 руб. подлежала передаче продавцу за счет кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в ОАО «СБ России».

Договор прошел государственную регистрацию, право собственности перешло к Астанаеву С.Е., однако, в силу закона и условий договора, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона, регистрационная запись №.

Как следует из текста договора, сумма в размере 187 500 руб. передана продавцу до подписания договора, при этом, как следует из мемориального ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 1 062 500 руб. зачислены на депозит ФИО8 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств подтвержден ответчиком Катциной Т.С в письменном заявлении и не опровергнут иными ответчиками.

Согласно справки о состоянии задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах Астанаева С.Е. на указанное жилое помещение.

Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на основании совместного заявления представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО9, действующей на основании доверенности, и Астанаева С.Е. погашено ограничение (ипотека) – залога в силу закона № на объект недвижимости (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ Астанаеву С.Е. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с неявкой иного залогодержателя.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти стороны договора не обратились в Росреестр по РХ с совместным заявлением о погашении (прекращении) обременения. Наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО8, являются ответчики Катцина Т.С., Сверкунова Е.С., Катцин П.Е.

Сведений о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, неисполнении истцом обязанностей по договору в части передачи денежных средств либо неисполнении обязательств по выплате кредита суду не представлено, при этом представленные доказательства свидетельствуют о полном исполнении обязательств по сделке Астанаевым С.Е., что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, явившуюся предметом договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астанаева Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и записей о прекращении (погашении) обременения в виде ипотеки (залога) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018.

Судья А.Н. Берш