Катковский Алексей Валерьевич

Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Катковского А.В. – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковского ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на часть жилого дома площадью 116 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 660 кв. м с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении статуса жилого помещения» в его собственности находится часть жилого дома, площадью 49,7 кв. м., по адресу: <адрес>. Он для улучшения жилищных условий пристроил к свой части дома дополнительные помещения, с увеличением площади дома до 116,8 кв. Пристройка им осуществлена без разрешительной документации, на своем земельном участке, предоставленном ему для этих целей. Заключением <данные изъяты>» установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни ...

...и здоровью при эксплуатации.. Истец полагает, что по основаниям ст. 218 ч.1, ст. 222 ч. 3 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности на часть жилого дома, площадью 116,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и сообщил, что Катковский обращался в администрацию городского поселения Кашира за получением разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию самовольной пристройки, но ему разъяснили необходимость обращения в суд.

Ответчик - администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила. Ее представитель ФИО5 телефонограммой просила рассмотреть дело и в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

Постановление главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса жилого помещения», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют право собственности Катковского А.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности истца находится земельный участок обшей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>

Заключением специалиста <данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 116,8 кв.м. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

В соответствие со ст. 222 ч.2 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции части жилого дома создавались благоприятные условия для проживания, в границах фактического землепользования. Требований о сносе самовольных строений не заявлено. Переоборудование, переустройство, перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения проведена Катковским на земельном участке, находящимся в его собственности, отведенном для этих целей, и соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права истца на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Катковским ФИО9 право собственности на часть жилого дома площадью 116,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ