Кавтаськина Светлана Геннадиевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2021 по исковому заявлению Кавтаськиной Светланы Геннадиевны к Волгиной Нине Дмитриевне о прекращении права общей долевой собственности, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Кавтаськина С.Г. обратилась в суд с иском к Волгиной Н.Д. о прекращении права общей долевой собственности, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, состоящим из 2 блоков, являющихся обособленными объектами. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалась. В ходе эксплуатации жилого дома Кавтаськиной С.Г. была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 86,1 кв.м., указанная реконструкция был произведена без получения разрешения на реконструкцию. Кавтаськина С.Г. просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокирован...

...ной застройки, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кавтаськина С.Г., представитель истца Кавтаськин С.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик Волгина Н.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования признала.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кавтаськиной С.Г. на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <адрес> общей площадью 59,80 кв.м., жилой площадью 42,50 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кавтаськиной С.Г. принадлежит земельный участок площадью 3198, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая Кавтаськиной С.Г. часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 123,5 кв.м., жилую 84,5 кв.м., при этом <адрес> имеет общую площадь 59,8 кв.м.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что в ходе реконструкции его общая площадь составляет 86,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 47,01 кв.м.

Из Технического заключения № изготовленного ООО «Альянс-Проект» следует, что после реконструкции жилой дом общей расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ВолгаПромАудит следует, что жилой дом общей расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира по адресу: <адрес> государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21.

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома истцом права и интересы других лиц не нарушены, спорное жилое строение реконструировано на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности Кавтаськиной Светланы Геннадиевны на квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Кавтаськиной Светланой Геннадиевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 86,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом» расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки» расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.21 г.

Судья С.Л.Федосеева