Каюков Цебек Иванович

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сабитовой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татальского сельского муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он в 1989 году приобрел у ФИО4 жилую квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Более 35 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. С 2023 года по состоянию здоровья проживает в <адрес>. В 1999 году продавец ФИО4 умер. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, не в...

...озражает против признания за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она принадлежит ФИО4 на основании договора на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладателем земельного участка площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Из справки о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой из администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> на балансе сельского муниципального образования не состоит.

Согласно справке администрации Татальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.

Из справки филиала публичного акционерного общества «Россети Юг» -Калмэнерго» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженности по оплате услуг за электроэнергию у ФИО1 не имеется.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность за потребленный газ у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Специализированное автомобильное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на ФИО1 по адресу: <адрес>, задолженность за оказанную услугу отсутствует.

Таким образом, ФИО1 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой, как своей собственной.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татальского сельского муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 608 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.Н. Сабитова