Каюмова Гузель Габдулбариевна

Дело № 2-3375/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 04 декабря 2017 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием истца М. Каюмовой, ответчика Ю.А. Ивановой, третьего лица Г.Г. Каюмовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Каюмовой М. к Ивановой Ю. А. о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

М. Каюмова обратилась в суд с иском к Ю.А. Ивановой о расторжении договора купли-продажи от 10.03.2016, заключенного между сторонами и ФИО, в части продажи ФИО 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отмене обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что по указанному договору Ю.А. Иванова приобрела у истца и ФИО квартиру, но не выплатила ФИО стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру в размере 453000 руб. ФИО умер 28.05.2016.

Истец М. Каюмова в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Ю.А. Иванова в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Г.Г. Каюмова в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству ...

...условий договора. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). По общему правилу, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 10.03.2016 М. Каюмова и ФИО продали Ю.А. Ивановой принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартиру по адресу: <адрес> за 906000 руб. По условиям договора 453000 руб. переданы М. Каюмовой наличными до подписания договора. 453000 руб. оплачиваются ФИО за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 44). Право собственности на квартиру с обременением «ипотека в силу закона» зарегистрировано 14.03.2016 (л.д. 16).

Ю.А. Иванова распорядиться материнским (семейным) капиталом не смогла, поскольку ее второй ребенок ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. не достигла возраста трех лет (л.д. 15).

Таким образом, обязательство по оплате квартиры перед М. Каюмовой исполнено, а перед ФИО - не исполнено.

ФИО умер в <адрес> 28.05.2016 (л.д. 13). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 56). Его наследниками первой очереди, которые проживали вместе с наследодателем либо в принадлежащей ему квартире, являются мать М. Каюмова, супруга Г.Г. Каюмова, дочь Ю.А. Иванова.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчик Ю.А. Иванова признала исковые требования в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно и осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены в судебном заседании под роспись.

С учетом изложенного имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 10.03.2016 в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включении данного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Требования о погашении и восстановлении регистрационных записей заявлены излишне, удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение требования о расторжении договора в достаточной степени восстановит права и законные интересы истца как наследника первой очереди.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10.03.2016, заключенный между Каюмовой М., ФИО, Ивановой Ю. А., в части продажи принадлежавшей ФИО 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Включить 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 28.05.2016.

Прекратить обременение права общей долевой собственности Ивановой Ю. А. в размере 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 14.03.2016 в пользу Каюмовой М. и ФИО (№ государственной регистрации №).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев