Казаченко Полина Григорьевна

Дело № 2-458/2024

УИД: 46RS0020-01-2024-000608-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Курск 28 октября 2024 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой Ю.Л.,

с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ дежурного адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Романенкова А.М., предоставившего удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании (в помещении Ленинского районного суда города Курска по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Ленина, д. 108) гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Курское отделение №8596 к Казаченко Полине Григорьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Курское отделение №8596 обратилось в суд с исковым заявлением к Казаченко П.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата> выдало кредит Казаченко П.Г. в сумме 2 970 000 рублей на срок 240 месяцев под 18,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адре...

...с>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитором всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 531 559 рублей 10 копеек, в том числе: просроченные проценты – 365 625 рублей 88 копеек; просроченный основной долг – 2 968 163 рубля 52 копейки; неустойка за неисполнение условий договора - 181 317 рублей 62 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 446 рублей 62 копейки; неустойка за просроченные проценты – 16 005 рублей 46 копеек.

В адрес ответчика были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Об обращении взыскания на заложенное имущество заявляет банк с установлением начальной продажной стоимости в размере 500 000 рублей.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, расходы по которой составили у истца – 5000 рублей, данные расходы истец просит взыскать с ответчика в его пользу.

На основании указанного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности по кредитному договору, а также понесенные расходы по оценке, уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Курское отделение в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Казаченко П.Г. в судебное заседание не явилась, сведений об извещении о дате, месте и времени ее не имеется, направленные в ее последний известный адрес судебные уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, дежурный адвокат Романенков А.М. в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия к тому оснований.

По мнению суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, отсутствие представителя истца, ответчика надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела по существу.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются нормы параграфа первого главы 42 ГПК РФ, регламентирующие порядок заключения и исполнения договора займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата> выдало кредит Казаченко П.Г. в сумме 2 970 000 рублей на срок 240 месяцев под 18,4 % годовых. Возврат суммы долга, уплата процентов за пользование кредитом, согласно кредитному договору должны были происходить ежемесячными платежами, согласно графику погашения кредита от <дата>.

Обязательства по предоставлению денежных сумм по кредиту банком были исполнены, что подтверждено справкой о зачислении суммы кредита по договору от <дата>.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено ответчиком, что следует из выписки и ЕГРН от <дата>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,00 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитором всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, ответчик обязан оплатить неустойку (штраф, пени) в размере 15% годовых.

Заемщик Казаченко П.Г. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность перед банком за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 3 531 559 рублей 10 копеек, в том числе: просроченные проценты – 365 625 рублей 88 копеек; просроченный основной долг – 2 968 163 рубля 52 копейки; неустойка за неисполнение условий договора - 181 317 рублей 62 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 446 рублей 62 копейки; неустойка за просроченные проценты – 16 005 рублей 46 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на <дата>.

В адрес ответчика Казаченко П.Г. истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от <дата>. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, согласно п. 11,п. 12 кредитного договора, Казаченко П.Г. предоставила банку залог объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком.

Согласно отчета об оценки № от <дата>, рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества по состоянию на <дата> составляет: 625 000 рублей, ликвидационная стоимость 519 000 рублей.

Условия кредитного договора, договора залога, а также факт получения кредитных средств, ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 3 531 559 рублей 10 копеек, состоящий из: просроченных процентов – 365 625 рублей 88 копеек; просроченного основного долга – 2 968 163 рубля 52 копейки; неустойки за неисполнение условий договора - 181 317 рублей 62 копейки; неустойки за просроченный основной долг – 446 рублей 62 копейки; неустойки за просроченные проценты – 16 005 рублей 46 копеек, произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Курское отделение № о расторжении кредитного договора, взыскании с Казаченко П.Г. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного подлежат взысканию с Казаченко П.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 857 рублей 80 копеек (уплата которой подтверждена платежным поручением № от <дата>), расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 5000 рублей (оплата которой подтверждена отчетом об оценке, платежным поручением № от <дата>, письмом ООО «Мобильный Оценщик» от <дата>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Курского отделения № 8596, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Казаченко Полиной Григорьевной.

Взыскать с Казаченко Полины Григорьевны <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 3 531 559 рублей 10 копеек, в том числе: просроченные проценты – 365 625 рублей 88 копеек; просроченный основной долг – 2 968 163 рубля 52 копейки; неустойка за неисполнение условий договора - 181 317 рублей 62 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 446 рублей 62 копейки; неустойка за просроченные проценты – 16 005 рублей 46 копеек.

Взыскать с Казаченко Полины Григорьевны <данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 857 рублей 80 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., установив порядок реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 02.11.2024.

Председательствующий судья: