Казарин Вячеслав Борисович

Дело № 2 - 628/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 16 сентября 2024 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре судебного заседания Семизаровой Ю.Е., с участием представителя истца Саввина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурня Елены Викторовны к Казарину Вячеславу Борисовичу, Поротикову Владимиру Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Проскурня Е.В. обратилась в суд с иском к Казарину В.Б., Поротикову В.В. о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес>» постановлено утвердить гаражный кооператив по <адрес>. Решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов от 16.09.1981 года № 149 «Ходатайство кооператива <адрес> о выделении земельного участка под строительство гаражей» постановлено выделить земельный участок, площадью 820 кв.м., кооперативу <адрес>, под строительство 34-х кооперативных кирпичных гаражей, с металлическими воротами, размером 6,0 на 3,68 м. Решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов от 18.05.1983 года № 96 «Ходатайство кооператива <адрес> об увеличении земельного участка под строительство гаражей в <адрес>» постановлено увеличить земельный участок гаражному кооперативу по <адрес> на 110,0 кв.м., между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы. Решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов от 19.06.1985 года № 122 «Ходатайство кооператива <адрес> об увеличении земельного участка под строительство гаражей в <адрес>» было принято решение увеличить земельный участ...

Показать ещё

...ок гаражному кооперативу по <адрес> на 268,0 кв.м., между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы. Согласно решению Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 53 от 15.07.1981 года «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес> и о выделении земельного участка данному кооперативу» был утвержден гаражный кооператив по <адрес>, и указанному кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,25 на под строительство гаражей.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гаражный кооператив, поставлен на кадастровый учет за №, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражного кооператива; для объектов общественно-делового значения, площадь которого составляет 6313 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражный кооператив по <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом администрации МО - Ряжский муниципальный округ Рязанской области, имеется заявление в гаражный кооператив от имени Казарина Вячеслава Борисовича о выделении ему земельного участка под гараж, для размещения мотоцикла марки <данные изъяты>.

После получения разрешения от гаражного кооператива на отвод земельного участка для строительства гаража, фактически строительством гаражного бокса занимался Поротиков В.В., так как Казарин В.Б. разрешил ему пользоваться земельным участком. Поротиков В.В. закупил в ДД.ММ.ГГГГ кирпичи, плитку и другие материалы и своими силами возвел вышеуказанный гараж. До ДД.ММ.ГГГГ Поротиков В.В. фактически владел и пользовался гаражным боксом, который он возвел собственными силами и на собственные средства. При этом каких-либо документов на гаражный бокс он не оформил. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Поротиков В.В. продал Проскурне Е.В. гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6313 кв.м., предназначенном для размещения гаражного кооператива, по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Передача гаражного бокса была совершена на возмездной основе, в подтверждении чего была составлена расписка в получении денежных средств. Факт возведения гаражного бокса подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, согласно которому вышеуказанный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, из кирпича, имеет площадь 14,4 кв.м.

Казарин В.Б., как построивший силами и за счет средств Поротикова В.В., которому он разрешил пользоваться выделенным кооперативом земельным участком, вышеуказанный гаражный бокс в гаражном кооперативе по <адрес>, должен считаться приобретшим право собственность на гаражный бокс №. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на гаражный бокс у Казарина В.Б. и Поротикова В.В. не имелось.

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. Следовательно, в рассматриваемом случае разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно Отчету №, выполненного ООО «<данные изъяты>», обследуемое здание индивидуального гаража соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. В ходе проведения экспертизы опасных факторов в части механической безопасности создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате возведения спорного объекта не выявлено. На дату проведения экспертизы сам пол себе объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено.

Переход вышеуказанного гаража от Казарина В.Б. к Поротикову В.В. документально не оформлялся. Однако факт его возведения и длительного пользования может быть подтвержден самим ФИО8 Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Поротиков В.В. и Проскурня Е.В., действуя открыто и добросовестно, оформили возмездную передачу вышеуказанного гаража от одной стороны к другой. При этом стороны подробно описали предмет сделки и местонахождение гаража, что позволяет говорить о согласовании между сторонами существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, вышеуказанный договор является заключенным, поскольку регистрация самого договора в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется. В связи с тем, что Проскурня Е.В. приобрела данный гараж у лица, не являвшегося его титульным собственником, то есть у ФИО8, построившего гараж на земельном участке, выделенным Казарину В.Б., она не может в установленном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на купленным ей гараж, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Действуя добросовестно, с учетом общих начал и смысла гражданского законодательства, Поротиков В.В. продал построенный им гараж Проскурня Е.В. При этом ни Казарин В.Б., которому был выделен земельный участок для строительства гаража, ни Поротиков В.В., который его построил, не имеют намерения оформлять гараж на себя и не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку сделка купли-продажи гаража была совершена в надлежащей форме и фактически исполнена сторонами, а также в связи с тем, что ответчики Казарин В.Б. и Поротиков В.В. согласны с исковыми требованиями Проскурня Е.В., у истца возникло право собственности на данный гараж. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен в кадастровом квартале, номер которого: №, имеет площадь 14,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Проскурня Е.В. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 14,4 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 6313 кв.м., предназначенном для размещения гаражного кооператива, по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

В судебном заседании представитель истца Саввин С.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец Проскурня Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Поротиков В.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в суд заявление о признании исковых требований Проскурня Е.В. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 91 от 02.06.1981 года «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес>» был утвержден гаражный кооператив по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 53 от 15.04.1981 года был утвержден гаражный кооператив по <адрес>, гаражному кооперативу выделен земельный участок площадью 0,25 га по <адрес> под строительство гаражей.

Постановлением администрации муниципального образования- Ряжский муниципальный район Рязанской области №24 от 21.01.2008 года «О нумерации гаражей по <адрес> в <адрес>» гаражам на земельных участках, отведенным под их строительство на <адрес> в <адрес> присвоены номера, согласно схеме гаражей по <адрес>.

Казарин В.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратился в гаражный кооператив с просьбой принять его в члены кооператива и выделить ему земельный участок под гараж, так как у него имеется мотоцикл марки «<данные изъяты>

Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в книге заявлений членов гаражного кооператива по <адрес> имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ «В гаражный кооператив» от Казарина Вячеслава Борисовича, проживающего по <адрес>, о выделении земельного участка для строительства гаража и принятии в члены гаражного кооператива». Решения об отводе земельного участка для строительства гаража Казарину Вячеславу Борисовичу на хранение в архив не поступало.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж площадью 14,4 кв. м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что после получения разрешения от гаражного кооператива на отвод земельного участка для строительства гаража, фактически строительством гаражного бокса занимался Поротиков Владимир Васильевич, так как Казарин В.Б. разрешил ему пользоваться земельным участком. До ДД.ММ.ГГГГ Поротиков В.В. фактически владел и пользовался гаражным боксом, который он возвел собственным иждивением. При этом каких-либо документов на гаражный бокс он не оформил.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Поротикову В.В.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поротиков В.В. продал Проскурня Е.В. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В подтверждение состоявшейся сделки истец представил договор купли- продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, расписку о передаче денег за гараж в размере 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Казарин В.Б. умер, что подтверждается записью акт о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Ряжского нотариального округа наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Казарина Вячеслава Борисовича отсутствуют.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что между Поротиковым В.В. и Проскурня Е.В. состоялись договорные отношения по заключению сделки купли-продажи указанного выше гаража, при этом в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в связи с чем договор купли- продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, расписка о передаче денег за гараж, являются письменными доказательствами совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.6 указанной статьи порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения правоотношений.

Вместе с тем ни Гражданский Кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, основания возникновения таких прав перечислены в ст. 8 ГК РФ, следовательно, цель акта государственной регистрации- признание и подтверждение государством права, возникшего в силу одного из основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств того, что гаражный кооператив по <адрес> создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется.

То обстоятельство, что спорный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж, который был построен в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию, используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за Проскурня Е.В. права собственности на гаражный бокс №, площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Проскурня Елены Викторовны к Казарину Вячеславу Борисовичу, Поротикову Владимиру Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Проскурня Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на гаражный бокс, площадью 14,4 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 6313 кв.м., предназначенном для размещения гаражного кооператива, по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2024 года.

Судья А.Г. Александров

Свернуть