Казарян Вардан Агабекович

Дело №2-263/2020

22RS0040-01-2020-000380-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Киселёва В.А., ответчиков Казаряна В.А., Казарян Р.А., Казаряна Г.В., прокурора Баранова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселёва Виктора Алексеевича к Казаряну Вардану Агабековичу, Казарян Репсик Арутюновне, Казаряну Гнелу Вардановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Киселёв В.А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>. В указанной квартире в настоящее время проживают ответчики, которым он не предоставлял для проживания указанное жилое помещение. В адрес ответчиков он направил претензию с предложением выселиться, однако ответа на претензию не получил.

Просит истребовать из незаконного владения ответчиков принадлежащее ему жилое помещения путем их выселения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Пояснил, что ему на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, принадлежит спорная квартира.

Кто из ответчиков в настоящее время пользуется квартирой, ему достоверно не известно. Однако он полагает, что в квартире находятся вещи и предметы, принадлежащие ответчикам, ключ от замка двери также находится у них, ответчики владеют принадлежащей ему квартирой незаконно, поскольку каких-либо договоров он с ними не заключал, денежных средств в счет продажи спорной квартиры от ответчиков не получал. Ответчикам раз...

...решил проживать в указанной квартире его, Киселёва В.А., сын, с которым он отношения не поддерживает. Ранее он, Киселёв В.А., выдавал ответчику Казаряну Г.В. доверенности с правом распоряжения указанной квартирой. Однако эти доверенности не были использованы и срок их использования истек. В связи с действиями ответчиков он не имеет возможности пользоваться своей квартирой и осуществлять права собственника.

Ответчики Казарян В.А. и Казарян Р.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что спорной квартирой владеет их сын Казарян Г.В., который является собственником этого жилья, поскольку приобрел его на основании договора купли-продажи. Казарян Г.В. проживает в указанной квартире, в ней находятся его же вещи и предметы. Казарян Г.В. периодически уезжает на работу в <адрес> и <адрес>, но по возвращении проживает в указанной квартире. Они же, Казарян В.А. и Казарян Р.А., проживают и зарегистрированы в другом жилом помещении. Ключей от замка двери спорной квартиры не имеют, принадлежащих им вещей в указанной квартире нет.

Ответчик Казарян Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником спорной квартиры, поскольку приобрел ее на основании договора купли-продажи. Сделал в квартире ремонт и проживает в ней и пользуется ею как собственник. Периодически выезжает для работы, но по возвращении проживает и владеет указанной квартирой.

Свидетель ФИО9О. в судебном заседании показал, что Киселёв В.А. несколько раз продал свою квартиру. В настоящее время собственником квартиры является Казарян Г.В., поскольку купил ее. Киселёв В.А. написал отказную на свою квартиру. ФИО3 проживает в этой квартире, сделал ремонт. Казарян В.А. и Казарян Р.А. проживают по другому адресу.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что Казарян Г.В. является собственником спорной квартиры, поскольку купил ее.

В заключении прокурор считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части истребования из незаконного владения Казаряна Г.В. принадлежащего Киселёву В.А. жилого помещения путем выселения Казаряна Г.В. без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования, заявленные в отношении Казаряна В.А. и Казарян Р.А., считает не подлежащими удовлетворению, поскольку эти ответчики не владеют спорной квартирой и не проживают в ней.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Киселёва В.И. на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Киселёва В.И. на квартиру, площадью 31.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость явились: на квартиру – решение Поспелихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации; на земельный участок – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю Казарян Г.В. был временно зарегистрирован как иностранный гражданин до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Зарегистрированным на территории Алтайского края не значится.

Казарян В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Казарян Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Красноярского сельсовета <адрес>, Казарян В.А. и Казарян Р.А. фактически проживают по адресу: <адрес>. Казарян Г.В. фактически в квартире по адресу <адрес> не проживает.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Во исполнение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец Киселёв В.А., не представив доказательств, не доказал юридически значимое обстоятельство – владение принадлежащей ему квартирой ответчиками Казаряном В.А. и Казарян Р.А..

Суд установил, что Казарян В.А. и Казарян Р.А. в спорной квартире не проживают, вещей и предметов, им принадлежащих, в квартире не хранят, жилым помещением не пользуются и ключей от его двери не имеют.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования, предъявленные к указанным ответчикам, удовлетворению не подлежат.

Ответчик Казарян Г.В. во исполнение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представив доказательств, не доказал юридически значимое обстоятельство – принадлежность ему спорной квартиры на основании права собственности, законность владения указанной квартирой.

Представленные ответчиком суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Киселёвым В.А. Казаряну Г.В., не были реализованы в период срока их действительности.

Документов, подтверждающих приобретение спорного жилья в свою собственность, ответчиком Казаряном Г.В. не представлено.

Судом установлено: истец является собственником спорного жилого помещения, ответчика Казаряна Г.В. в спорное жилое помещение не вселял и против его проживания в нем категорически возражает; спорное жилое помещение ответчик Казарян Г.В. занимает без каких-либо правовых оснований, поскольку право пользования им в установленном законом порядке не приобрел, доказательств обратного, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил; ответчик Казарян Г.В. встречных требований о правах на спорное жилое помещение не заявил.

Проживание ответчика Казаряна Г.В. в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает права собственника указанного жилого помещения, поскольку препятствует собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика Казаряна Г.В. в силу ст.ст.209, 301 Гражданского кодекса РФ истребования своего имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из содержания ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Киселёв В.А. оплатил за составление искового заявления 2500 рублей; согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплатил почтовые расходы, связанные с направлением претензии ответчику, в сумме 46 рублей; согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселёва Виктора Алексеевича удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Казаряна Гнела Вардановича принадлежащее Киселёву Виктору Алексеевичу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Казаряна Гнела Вардановича из жилого помещения, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Казаряна Гнела Вардановича в пользу Киселёва Виктора Алексеевича судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, почтовых услуг и государственной пошлины, в сумме 2846 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Поспелихинский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2020 года.

Судья Н.В.Антонова