Казиев Нрулла Уримбасарович

№ 2-7913/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-012010-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 7 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием: истца Жунусовой Р.У., представителя истца Байдавлетова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жунусовой Р.У. к Казиевой Р.Б., Казиеву Н.У., Казиеву М.У., администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, сохранении его в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Жунусова Р.У. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с января 1996 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ..., который был приобретен её бабушкой ... 13 июня 1990 года. При приобретении дома его площадь составляла ... кв.м. В последующем, в связи пристроем площадь дома увеличилась до ... кв.м., однако в установленном законом порядке разрешительная документация не получалась, с новой площадью дом не узаконивался. После смерти в августе 1996 года ... наследственное дело не открывалось, однако данным объектом недвижимости продолжила пользоваться только истец и её супруг. Истец выполняет все действия по добросовестному, открытому и непрерывному владению домом, как своим собственным имуществом.

Жунусова Р.У., уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., в ...

...порядке приобретательной давности; сохранить жилой дом, общей площадью ... кв.м., в реконструированном виде.

Определением судьи от 9 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга.

Ответчики Казиева Р.Б., Казиев Н.У., Казиев М.У., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо Жунусов С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ответчики Казиева Р.Б., Казиев Н.У., Казиев М.У.против удовлетворения исковых требований не возражали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец Жунусова Р.У. и её представитель Байдавлетов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили суд их удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ст. 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Казиева С.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ... и ...

Согласно свидетельству о смерти серии ... от ... года ... умерла ... года. Наследственное дело после её смерти не открывалось.

Наследником первой очереди после смерти ... является ее сын ... который умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ...

... и ... являются родителями ... что подтверждается свидетельством о рождении серии ...

Из свидетельства о заключении брака серии ... от ... года следует, что ... заключили брак ... года, после заключения брака жене присвоена фамилия Жунусова.

Из наследственного дела ... открытого после смерти ... следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ... вместе с тем жилой дом, расположенный по адресу: ... наследственную массу включен не был.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 апреля 2024 года сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, Жунусова Р.У. указала, что с 10 января 1996 года проживает с супругом в спорном жилом доме расположенном по адресу: ..., открыто и добросовестно владеет им, содержит и ремонтирует дом, оформляла документы на подключение газа и электроэнергии, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорны жилой, поскольку ... умерла, при этом право собственности в отношении спорного жилого дома надлежащим образом зарегистрировано не было.

В подтверждение своей позиции представила квитанции об оплате за газификацию дома и квитанции об оплате коммунальных услуг, договор N на поставку газа, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 22 февраля 2001 года, договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 19 мая 2008 года, договор на планово-регулярную очистку от твердых бытовых отходов от частного домовладения по адресу ... от 1 июля 2008 года и от 1 сентября 2014 года, заключенные с супругом истца, а также домовой книгой, согласно которой Жунусова Р.У. и ... постоянно проживают в спорном жилом доме с 10 января 1996 года.

Из представленных ответчиками заявлений следует, что они против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Жунусовой Р.У. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде жилого дома, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков, являющихся наследниками после смерти собственника спорного жилого дома, против признания права собственности за истцом не поступало.

Факт владения истцом жилым домом более 23 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования Жунусовой Р.У. в данной части признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как ранее уже отмечалось, жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: ..., поставлен на кадастровый учет 18 апреля 2024 года, и согласно выписки из ЕГРН имеет площадь ... кв.м.

Кадастровым инженером ... 8 октября 2024 года подготовлен технический план спорного жилого дома, из которого следует, что площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м.

Истец пояснила, что площадь дома, рассчитанная кадастровым инженером увеличилась, поскольку в соответствии с требованиями законодательства в площадь дома им включены гараж и коридор, которые являются пристроенными к дому. Вместе с тем, разрешительной документации на реконструкцию в установленном законом порядке истец не получала. В результате произведенной реконструкции площадь дома истца увеличилась со ... кв.м. до ... кв.м.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста ... года, из которого следует, что процент износа жилого дома № ..., расположенный по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (20 сентября 2024 года) равен ...%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровья граждан. Жилой дом № ..., расположенный по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (20 сентября 2024 года) соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Жилой дом № ..., расположенный по адресу: ..., по состоянию на дату осмотра (20 сентября 2024 года), является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм и правил.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что спорный объект недвижимого имущества соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, пожарным нормам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Ответчики, третье лицо, привлеченные к участию в деле, возражений относительно удовлетворения заявленных требований истца не представили.

Поскольку ответчиком администрацией г. Оренбурга, а также третьими лицами доказательств, подтверждающих невозможность узаконения спорного строения не представлено, принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования исковые требования Жунусовой Р.У. о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Определяя общую площадь дома, подлежащую сохранению в реконструированном виде, суд руководствуется положениями пунктов 12.1, 12.2. приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", зарегистрированного в Минюсте России 16 н6оября 2020 года № 60938, согласно которых площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли; к площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. Учитывая, что гараж и коридор, пристроенные к жилому дому используются как часть жилого помещения, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном виде площадью 113,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жунусовой Р.У. к Казиевой Р.Б., Казиеву Н.У., Казиеву М.У., администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, сохранении его в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Жунусовой Р.У., ... года рождения (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., площадью ... кв.м., в порядке приобретательной давности.

Сохранить жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., в реконструированном виде.

Признать за Жунусовой Р.У., ... года рождения (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2024 года.