Кцаян Рафаэль Размикович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г.Алагир

Дело №2-449/2017

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Ходовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кцаян Р.Р., также представляющего интересы несовершеннолетних Кцаян Р.Р., Кцаян Г.Р. и Кцаян М.Р. к Кцаян Т.А. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Кцаян Р.Р. в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании ипотеки- обременение права собственности Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Г.Р. на 1/5 долю, Кцаян М.Р. на 1/5 долю, Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Т.А. на 1/5 долю, объекта недвижимого имущества: жилого дома, заключающегося в одном жилом строении (Литер А), кирпичного материала, общеполезной площадью 31,5кв.м., в том числе жилой площадью 13,0 кв.м., находящийся по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Алагирский район.

В судебном заседании истец Кцаян Р.Р. в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей требования полностью поддержал, суду показал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, заключающегося в одном жилом строении, объект недвижимости находится в обще долевой собственности.

По условиям договора купли-продажи стоимость проданной квартиры составила 400.00,00 рублей. При этом часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 61.139,63 рублей оплачивалось за счет собственных средств, и оплата произведена была до подписания договора, а другая часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 338.860,37 руб., в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года должна была быть погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии: МК - 3 № 0242786 от 06 июля 2009 года, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет одного из Продавца - ФИО1, №42306.810.7.6034.0280486 в Северо-...

...Осетинском ОСБ №8632/00001 г.Владикавказ, РСО – Алания. В связи с тем, что по условиям договора оплата стоимости квартиры производилась с рассрочкой, регистрирующим переход права собственности органом в Едином государственном реестре прав была сделана регистрационная запись об установлении ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Денежные средства в сумме 338.860,37 рублей, Пенсионным Фондом РФ были зачислены на счет ФИО1. В след за этим, в целях погашения регистрационной записи об ипотеке, в регистрирующий орган надлежало подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако это не представилось возможным сделать, поскольку продавец умерла 5 февраля 2016года. Единственным наследником первой очереди умершей ФИО1, является ее дочь Кцаян Т.А.. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кцаян Т.А. в судебное заседание требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 03 июня 2011 года был заключен договор купли – продажи, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, заключающегося в одном жилом строении (Литер А), кирпичного материала, общеполезной площадью 31,5кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, от 3 июня 2011года, указанный объект недвижимости находится в общедолевой собственности, запись регистрации в ЕГРП №15-15-07/099/2011-079 от 11 июня 2011 года. По условиям договора купли-продажи стоимость проданной квартиры составила 400.000,00 рублей. При этом часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 61.139,63 рублей оплачивалось за счет собственных средств и оплата произведена была до подписания договора, а другая часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 338.860,37 рублей, в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года должна была быть погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии: МК - 3 № 0242786 от 06 июля 2009 года, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет одного из Продавца - ФИО1 №42306.810.7.6034.0280486 в Северо-Осетинском ОСБ №8632/00001 г.Владикавказ, РСО – Алания. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем говорит штамп и присвоен номер регистрационного округа 15.

Передаточным актом от 03 июня 2011 года подтверждается передача указанного объекта недвижимости, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 11 июня 2011 года усматривается, что зарегистрированы права собственности Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Г.Р. на 1/5 долю, Кцаян М.Р. на 1/5 долю, Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Т.А. на 1/5 долю, объекта недвижимого имущества – домовладения №, находящегося по адресу: <адрес>.

Кцаян Т.А. приняла наследство после смерти своей матери- ФИО1 в виде 49/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 14 июля 2017 года.

Копией свидетельства о смерти установлено, что ФИО1 умерла 05 сентября 2016 года.

В соответствии с п. 2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г.ода №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Фактически ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но продолжает значиться в реестре как существующая, что нарушает мои права, как нового собственника, в связи с чем, я вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Кцаян Р.Р., также представляющего интересы несовершеннолетних Кцаян Р.Р., Кцаян Г.Р. и Кцаян М.Р., удовлетворить.

Признать ипотеку - обременение права собственности Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Г.Р. на ? долю, Кцаян М.Р. на 1/5 долю, Кцаян Р.Р. на 1/5 долю, Кцаян Т.А. на 1/5 долю, объекта недвижимого имущества: жилого дома, заключающегося в одном жилом строении (Литер А), кирпичного материала, общеполезной площадью 31,5кв.м., в том числе жилой площадью 13,0кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 29 августа 2017 года.