Кедыч Андрей Станиславович

дело № 2-571/2019

УИД 24RS0059-01-2019-000588-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кедыч С.Г. к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кедыч С.Г. в лице своего представителя Чуваловой А.О. обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1977 году совхозом им. В.И. Ленина ему была предоставлена спорная квартира с земельным участком, как работнику предприятия. Документов о предоставлении квартиры не сохранилось. Спорной квартирой с 1977 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной, несет все расходы по её содержанию. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кедыч А.С., Кедыч В.Н.

В судебном заседании Кедыч С.Г., его представитель Чувалова А.О., действующая на основании доверенности от 12.04.2018 года, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основа...

...ниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ильичевского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Кедыч В.Н. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третье лицо Кедыч А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учётом мнения истца, его представителя, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из пояснений истца, его представителя, материалов дела следует, что спорная квартира в 1977 году была выделена семье Кедыч С.Г. совхозом-техникумом им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской для проживания. С указанного времени и по настоящее время Кедыч С.Г. пользуется спорной квартирой, проживает в ней с семьей, несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела.

Так, из ответа администрации Ильичевского сельсовета от 22.04.2019 года № 218 следует, что согласно записям похозяйственной книги № 23 за 2019 год в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Кедыч С.Г., Кедыч В.Н., Кедыч А.С. Квартира была выделена в мае 1977 года семье Кедыч С.Г. руководством совхоза-техникума им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской для проживания. Документы отсутствуют, так как не были оформлены должным образом. Кедыч С.Г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой, несет затраты по её содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Кедыч С.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством № 48 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.10.1992 года, постановлением администрации Ильичевского сельсовета № 50 от 19.10.1992 года, выпиской из ЕГРН от 26.12.2018 года.

Согласно финансово-лицевому счету от 13.02.2019 года № 24, Кедыч С.Г. зарегистрирован в спорной квартире с 05.05.1977 года. Также на регистрационном учёте по указанному адресу состоят: с 02.04.2003 года Кедыч В.Н. – жена, с 08.07.2002 года Кедыч А.С. – сын.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.04.2019 года, справки Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.04.2019 года № 2423/549, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ильичевского сельсовета не значится, на балансе администрации Ильичевского сельсовета не состоит, что подтверждается справкой от 13.02.2019 года № 25.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2019 года, площадь спорной квартиры составляет 37,8 кв.м., кадастровый №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Кедыч С.Г. владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным жилым помещением как своим собственным. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кедыч С.Г. удовлетворить.

Признать за Кедыч С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года