Кекшин Дмитрий Владимирович

Дело 2-1937/2019

66RS0003-01-2019-001249-23

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 апреля 2019 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Грошевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крупина А. Г., Егоровой О. В., Панасовой О. В., Толщиной С. Г., Божедомова А. С., Кекшина Д. В., Голубева М. Н., Исмаиловой О. П. к Бобкову С. И., Бобковой М. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***. *** истцам стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ***, путем ознакомления с информацией на официальном портале ГИС ЖКХ в сети интернет о факте подачи ООО «УК «ЕкаДом» заявления в Департамент государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области о включении в реестр лицензий домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ЕкаДом», многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Как указано в иске, ни истцы, ни иные собственники помещений в многоквартирном доме о предстоящем проведении общего собрания не извещались ни посредством направления им заказных писем, ни каким-либо иным способом. Неуведомление собственников помещений о проведении собрания не позволило значительной части собственников принять участие в собрании. Согласно обжалуемому протоколу, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании соответству...

...ет 10161 кв.м., что составляет 53, 1% от общего количества голосов собственников помещений. Однако по имеющейся у истцов информации, в действительности никакого собрания ни в очной, ни в заочной форме не проводилось. Результаты голосования, отраженные в обжалуемом протоколе были сфальсифицированы. Следовательно, решения, принятые общим собранием и отраженные в протоколе от *** приняты в отсутствие необходимого кворума, и являются ничтожными.

На основании изложенного, истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом от *** недействительными (ничтожными).

В судебном заседании истцы Крупин А. Г., Егорова О. В., Панасова О. В., Божедомов А. С., Голубев М. Н., Толщина С. Г. и ее представители Кудимов А. А., Мелекесова С. М., действующие на основании доверенности от ***, поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Не возражали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились истцы Кекшин Д. В., Исмаилова О. П., ответчики Бобков С. И., Бобкова М. В., представитель третьего лица - ООО «УК «Екадом», о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства при данной явке.

Заслушав истцов, представителей истца Толщиной С. Г., показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Л, П, К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствие со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, Выписками из ЕГРН (л.д. 11-18), оспаривают решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***, проведенного в форме очно-заочного голосования.

С настоящим иском в суд истцы обратились ***, следовательно, 6-ти месячный срок, установленный законом, на оспаривание не пропущен.

Как следует из оспариваемого истцами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме очно - заочного голосования от ***, инициированного Бобковым С. И., Бобковой М.В., в собрании приняло участие 53, 1% (10161 кв. м.) от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, что составляет 19128,8 кв.м. Собственниками были приняты решения по следующим вопросам:

1. Выбрать председателя и секретаря собрания из числа собственников, наделить их полномочиями на подсчет голосов (проголосовали «за» - 80,75%, «против» - 15,05%, «воздержались» - 4,2%);

2. Принять решение об установке видеонаблюдения, поручить ООО «УК «ЕкаДом» установить систему видеонаблюдения (проголосовали «за» - 76,24%, «против» - 14,28%, «воздержались» - 9,48%);

3. Выбрать 1 вариант установки системы видеонаблюдения:

- Установить систему видеонаблюдения на входах в подъезды, в холлах первых этажей и в лифтах. Утвердить смету в размере 404040 рублей. Назначить источник финансирования – целевой сбор в размере 85 рублей с квартиры в течение 12 месяцев (проголосовали «за» - 54,51%, «против» - 19,73%, «воздержались» - 25,76%);

- Установить систему видеонаблюдения на входах в подъезды, в холлах первых этажей и в лифтах. Утвердить смету в размере 111 100 рублей. Назначить источник финансирования – целевой сбор в размере 25 рублей с квартиры в течение 12 месяцев (проголосовали «за» - 51,76%, «против» - 21,36%, «воздержались» - 26,88%);

4. Принять решение о ремонте лифтов в количестве 3 штук. Поручить ООО «УК «ЕкаДом» заключить договор с Ю на ремонт лифтов (проголосовали «за» - 58,54%, «против» - 28,46%, «воздержались» - 13,0%);

5. Утвердить смету на ремонт трех лифтов в размере 635000 рублей. назначить источник финансирования проводимых работ – статья «Целевой сбор» путем выставления в квитанции в размере 133 рубля с квартиры в течении 12 месяцев (проголосовали «за» - 57,3%, «против» - 34,2%, «воздержались» - 8,5%).

6. Выбрать в качестве управляющей организации в многоквартирном доме ООО «УК «ЕкаДом» (ИНН 6671024794), утвердить и заключить договор управления (проголосовали «за» - 52,26%, «против» - 35,73%, «воздержались» - 12,01%).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (действующего в период оформления протокола), протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что при подсчете голосов ошибочно учтены бюллетени голосования квартир, в которых листы голосования заполнены не корректно (неверно указано имя, отчество, некорректно указана фамилия) – квартиры № *** (неправильно указано отчество одного из собственников «Владимировна» вместо «Владиславовна»), № *** (неправильно указано имя собственника вместо «Марина» указано «Мария»), № *** (неправильно указана фамилия собственника вместо «Кобелькова» - «Кобелева»), что в совокупности составляет 148, 7 кв.м. Согласно листа голосования, по квартире № ***(38 кв.м.) голосовал не собственник жилого помещения. В бюллетене указана З, а собственником значится З. Доверенности, которой бы Ц уполномочил З на участие в общем собрании собственников помещений в материалы дела также не представлено.

Также из материалов дела следует, что листы голосования по квартирам №№ *** (509,2 кв.м.) подписаны не собственниками, что подтверждается пояснениями истцов (квартиры №№ ***), которые заявили, что не подписывали указанные листы голосования, в собрании участия не принимали, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей К (кВ. ***), Л (кВ. ***), П (кВ. ***).

Кроме того, в голосовании приняли участие лица, право собственности которых право собственности которых на указанные квартиры не зарегистрировано в Управление государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области – №№ *** (205, 8 кв.м.). Доказательств того, что права на указанные объекты недвижимости принадлежат лицам, принявшим участие в голосовании в материалы дела не представлено. Так, не представлено любых других доказательств, в том числе и актов приема-передачи от застройщика. Поведение лиц, не принявших мер к регистрации своих прав на недвижимость в течение почти трех лет, и в то же время претендующих на участие в собрании, не может характеризоваться как добросовестное и не соотносится с интересами других собственников недвижимости в доме.

Также по некоторым листами голосования неправильно указана площадь жилого помещения, либо проголосовали не все сособственники жилого помещения – квартиры №№ *** (44, 7 кв.м.).

С учетом изложенного, в собрании приняли участие собственники, обладающие 48, 17 % голосов (10161 – 148,7 – 38 – 509, 2 - 205, 8 – 44,7). Следовательно, кворум отсутствует.

Кроме того, согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от *** следует, что в ходе проверки по заявлению Ю была опрошена Ш., которая указала, что в голосовании участие принимала, при этом, секретарем не являлась, подпись в протоколе не ставила.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей П, К, Л они не принимали участие в собрании, в листе голосования стоит не их подпись. О проводимом собрание уведомлений (извещения) не получали.

При таких обстоятельствах, учитывая всю совокупность представленных и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, об отсутствии кворума на собрании, в связи с чем, его результаты не отражает волеизъявления большинства собственников помещений многоквартирного дома, что влечет ничтожность решений собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, согласно подп. «в» п. 19 Приказа, обязательным приложением к протоколу является реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, и способе направления сообщений, дате их получения, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих заблаговременное уведомление собственников помещений о проводимом собрании. Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Л П, К также следует, что им ничего не было известно о проводимом в период с *** по *** собрании. Каких-либо уведомлений они не получали, объявлений на информационных стендах также размещено не было. Истцы также указывают на не извещение их о проводимом собрании. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено доказательств надлежащего фактического извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о проводимом собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Крупина А. Г., Егоровой О. В., Панасовой О. В., Толщиной С. Г., Божедомова А. С., Кекшина Д. В., Голубева М. Н., Исмаиловой О. П. к Бобкову С. И., Бобковой М. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ***.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова