Кеквеева Байрта Улановна

Дело № 2-2270/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Горяевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаряевой Б.У. к обществу с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Гаряева (. (ранее до расторжения брака – Кеквеева) Б.У. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» (далее Общество) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома с передачей участнику квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции № 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. По условиям договора застройщик обязался передать квартиру не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ но в указанный срок дом в эксплуатацию сдан не был, сдан только в конце декабря ДД.ММ.ГГГГ., фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ при передаче изменилась общая площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м., разница цене договора в размере <данные изъяты> руб. уплачена. Сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на досудебную претензию, получила устный отказ в выплате денежных средств. Просит суд взыскать с ООО «Кристаллстрой» неустойку ...

...в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

Истец Гаряева (ранее – Кеквеева) Б.У. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Кристаллстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо ходатайств, заявлений от представителя ответчика в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам и в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить частично заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристаллстрой» (Застройщик) и Кеквеевой (в настоящее время - Гаряева) (Участник долевого строительства) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство в предусмотренный срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную в секции № <данные изъяты> на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительным номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес> в свою очередь Кеквеева обязалась уплатить обусловленную договором цену – <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства. Договор заключен истцом для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Срок окончания строительства определен в ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8. Договора).

В силу статей 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки в порядке установленном действующим законодательством.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме и в установленные сроки (квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь ответчик в обговоренный срок – ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передал. Фактически дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>., акт приема –передачи).

Таким образом, ответчик просрочил сдачу дома в эксплуатацию и передачу квартиры на 298 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежит удовлетворению.

На досудебное требование о возмещении неустойки, ответчик отказал в устной форме.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика – ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического исполнения обязательств).

С ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет <данные изъяты> % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> % годовых и с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> % годовых.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений ставки рефинансирования составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> % : <данные изъяты> х <данные изъяты> дня х 2<данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., их расчета: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> % : <данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., их расчета: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> % <данные изъяты> х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за рассматриваемый период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Обществом права истца на получение объекта строительства в сроки, предусмотренные договором, судом установлен и не оспаривается ответчиком. Следовательно, истец имел право получить в срок и распорядиться по своему усмотрению предметом договора - квартирой.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом обстоятельств причинения вреда, индивидуальных особенностей истца, иных заслуживающих внимания обстоятельств, требований разумности и справедливости, исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о выплате неустойки по договору, однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выплатил требования, указанные в претензии.

Соответственно, сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя равна <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая составляет <данные изъяты> % от присужденной суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. и компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по указанным в иске адресу, в суд не явился, возражения и доказательства, подтверждающие возражения, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование, в том числе и в части исчисления неустойки и штрафа.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины по настоящему иску освобожден, с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 121 руб. 71 коп., из них за требования имущественного характера 5 821 руб. 71 коп. и требования неимущественного характера – 300 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гаряевой Б.У. к обществу с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» в пользу Гаряевой Б.У. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристаллстрой» в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 6 121 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов