Кельник Сергей Иванович

Дело №2-139

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 11 февраля 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с заявлением к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, одноэтажную, кадастровый номер -.-, общей площадью -.- кв.м. и земельный участок, кадастровый номер -.- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

*** он на основании договора купли-продажи домовладения ..., заключенного между ним и совхозом «Петровский» в лице ---, действующей по доверенности от *** приобрел в собственность -.- домовладения, находящегося по адресу: ... общей полезной площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., расположенное на земельном участке -.-.

Указанную в договоре сумму в размере -.- рублей он оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В данном домовладении он проживает с *** на законных основаниях, на основании вышеназванного договора, добросовестно владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги и налоги, а так же добросовестно исполняет обязанности по содержанию – делает ремонты, возделывает землю. На момент приобретения домовладения данный договор был нотариал...

...ьно удостоверен исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов ... номер в реестре -.-

После принятия Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права на недвижимое имущество производится путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента наступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

*** на основании решения Петровского районного суда общая долевая собственность ан недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... было прекращено. Его соседу К. были выделены изолированные помещения, и в -.- году он получил свидетельство о праве собственности на жилое помещение квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... пос Прикалаусский ..., что подтверждается Свидетельством -.- и свидетельством -.-, выданными *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

В настоящее время он обратился в Петровский отдел Управления Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно постановления --- от *** жилой дом кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ... считать многоквартирным, Постановлением --- от *** жилому дому и земельному участку, площадью -.-.м., кадастровый номер -.- выделенному для ведения личного подсобного хозяйства присвоить почтовый адрес: ... пос ....

В качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен договор купли-продажи домовладения и свидетельство о праве собственности на землю №-.-, выданное *** года. Однако ему пояснили, что зарегистрировать свое право он не может, так как из содержания договора следует, что он приобрел в собственность домовладение, а не квартиру, о проведении государственной регистрации прав собственности на которую он ходатайствует. В свидетельстве о праве собственности на землю указан адрес: .... В кадастровом паспорте помещения и кадастровом паспорте земельного участка указана ..., тогда как в договоре вместо квартиры указано -.- домовладения. Фактически недвижимость, в которой он проживает, представляет собой квартиру, это же зафиксировано в домовой книге, а также подтверждается его копией паспорта, где место жительства указано .... До настоящего времени он не предавал значения тому, что вместо квартиры в договоре указан жилой дом, считал, что так положено, это равнозначные понятия.

Исправить ошибку в договоре не представляется возможным, в связи с чем он не может во внесудебном порядке доказать, что ему принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., а не домовладение и зарегистрировать право собственности на квартиру, кадастровая стоимость которой составляет -.- рублей и земельный участок.

На основании изложенных доводов, вынужден просить суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 34 лет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: ... пос Прикалаусский .... Считает, что он приобрел право собственности на квартиру и земельный участок на основании ст.234 ГК РФ в соответствии с которой, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебное заседание истец К. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Глава администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... -- в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования К.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования К.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., просившей рассмотреть заявление в отсутствии представителя Петровского отдела, с учетом предоставленного отзыва, суд находит требования К. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** К. на основании договора купли-продажи домовладения ..., заключенного между ним и совхозом «Петровский» в лице ---, действующей по доверенности от *** приобрел в собственность -.- домовладения, находящегося по адресу: ... общей полезной площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., расположенное на земельном участке -.- га.

Указанную в договоре сумму в размере -.- рублей К. оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Данный договор был нотариально удостоверен исполкомом Прикалаусского сельского Совета народных депутатов ... номер в реестре -.-

*** на основании решения Петровского районного суда общая долевая собственность на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... было прекращено. Соседу К. - К. были выделены изолированные помещения, и в -.- году К. получил свидетельство о праве собственности на жилое помещение квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... пос Прикалаусский ..., что подтверждается Свидетельством -.- и свидетельством -.-, выданными *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Согласно постановления --- от *** жилой дом кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ... считать многоквартирным, Постановлением --- от *** жилому дому и земельному участку, площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- выделенному для ведения личного подсобного хозяйства присвоить почтовый адрес: ... пос ....

Право собственности К. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью -.- га, местоположение: ... пос Прикалаусский ... о праве собственности на землю №-.- выданным *** Прикалаусским с\советом.

С -.- года и до настоящего времени К. открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной пользуется квартирой --- ... края, делал в текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования К.. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за К. право собственности на квартиру, одноэтажную, кадастровый номер -.-, общей площадью -.- кв.м. и земельный участок, кадастровый номер -.- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в ...вой суд через Петровский районный суд.

Судья В.В.Рогозин