Кензин Руслан Фаритович

дело № 2-6/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» апреля 2013 года с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Мухамадиева А.З, при секретаре Исламовой С.У.,

с участием: представителя истца Гилязовой Н.В. представившей удостоверение №, действующей на основании доверенности;

ответчика Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО12 адвоката Исмагилова М.С. в интересах ответчика Кензина Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буричко Т.Ф. к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО13 Кензину Р.Ф. о признании утратившим, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буричко Т.Ф. обратилась Альшеевский районный суд РБ с иском к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО15., Кензину Р.Ф. о признании утратившим, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и возмещении судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Буричко Т.Ф. - адвокат Гилязова Н.В. представила заявление, в котором просила суд прекратить производство по делу в связи с отказом от иска.

Ответчик Кензина О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО16 в судебном заседании не возражала о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика Кензина Р.Ф. - адвокат Исмагилов М.С. в судебном заседании не возражал о прекращении производства по делу в связи с отказо...

Показать ещё

...м истца от иска.

Представитель 3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - представитель отдела по <адрес> Росреестра по РБ ФИО8 на судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, в связи с загруженностью отдела. Дело рассмотрено без участия представителя 3 лица.

Представитель 3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - представитель УФМС России в <адрес> РБ на судебное заседание не явился по неизвестной причине. О дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от него не поступало. Дело рассмотрено без участия представителя 3 лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает ходатайство представителя истца Гилязовой Н.В. о прекращении производства по делу подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от своего иска, который принят судом. Согласно статьи 220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от иска, если отказ принят судом. Последствия принятия отказа от иска предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, прекращения производства по делу сторонам разъяснены.

Поскольку истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ вправе изменять основание иска, предъявлять другие исковые требования, следует принять отказ от иска о признании утратившим, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов признании права наследования на квартиру и производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску по иску Буричко Т.Ф. к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО17 Кензину Р.Ф. о признании утратившим, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов - прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней путем подачи жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан

Председательствующий судья: А.З. Мухамадиев.

Копия верна.

Судья:

Свернуть

дело № 2-7/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2013 года с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Мухамадиева А.З, при секретаре Исламовой С.У.,

с участием: представителя истца Гилязовой Н.В. представившей удостоверение №, действующей на основании доверенности;

ответчика Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО16 адвоката Исмагилова М.С. в интересах ответчика Кензина Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буричко Т.Ф. к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО20 Кензину Р.Ф. о применении последствий недействительности сделки по договору купли - продажи, определении порядка исполнения решения суда и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буричко Т.Ф. обратилась Альшеевский районный суд РБ с иском к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО17., Кензину Р.Ф. о применении последствий недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, определении порядка исполнения решения суда и возмещении судебных расходов.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кензина Р.Ф. на <адрес> РБ аннулировано. Договор купли - продажи квартиры, заключенный между Кензиным Р.Ф. и Буричко Т.Ф. признан недействительным и свидетельство о государственной регистрации права на Буричко Т.Ф. на квартиру аннулиро...

Показать ещё

...вано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Кензиной О.А. о признании за ФИО30 права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Буричко Т.Ф. и ответчиком Кензиным Р.Ф. при вынесении решения Альшеевским районным судом ДД.ММ.ГГГГ не применялись, соответственно все полученное от сделки по отчуждению квартиры ответчики истцу не вернули.

Выехать с данной квартиры истец не может, поскольку для истца это единственное жилье. Приобрести новое жилье у истца так же нет возможности, поскольку находится в преклонном возрасте и единственным источником дохода является пенсия по старости.

Истец просит применить последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кензиным Р.Ф. и Буричко Т.Ф. и взыскать с Кензина Р.Ф., Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 в мою пользу стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 160 000 (Один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей и стоимость затрат на произведенный ремонт в квартире в сумме 193 900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей.

Установить порядок исполнения решения Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: Обязать Буричко Т.Ф. передать Кензина Р.Ф. и ФИО25 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> после полной выплаты Кензиным Р.Ф. и Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего сына ФИО18. стоимости квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 160 000 (Один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей и стоимости затрат на произведенный ремонт в квартире в сумме 193 900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке с Кензина Р.Ф. и Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 в пользу Буричко Т.Ф. судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы на проведение независимой оценки квартиры в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Истец Буричко Т.Ф., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от неё имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что её интересы в суде будут представлять представители на основании доверенности.

Суд, считает причину неявки истца уважительной, и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Кензин Р.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в интересах ответчика Кензина Р.Ф. в судебном заседании назначенный судом участвует адвокат Исмагилов М.С.

Суд, считает возможным в соответствии со статьей 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно справки <адрес> сельсовета Кензин Р.Ф. зарегистрирован по адресу <адрес>, но по месту регистрации не проживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гилязова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Буричко Т.Ф. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Буричко Т.Ф. и ответчиком Кензиным Р.Ф. при вынесении решения <адрес> районным судом ДД.ММ.ГГГГ не применялись, соответственно все полученное от сделки по отчуждению квартиры Буричко Т.Ф. ответчики не вернули. С заключением эксперта ознакомились полностью, ходатайств не имеет, просит взыскать сумму стоимости квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 132 199 ( Один миллион сто тридцать две тысячи сто девяносто девять) рублей, стоимость затрат на произведенный ремонт в данной квартире в размере 147 486,50 рублей (Сто сорок семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 50 копеек, применив первый вариант стоимости ремонтных работ, судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы на проведение независимой оценки квартиры в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей. Истец обратилась в суд в установленный законом срок, срок на подачу иска не пропущен, решение Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты начался срок на подачу иска.

Ремонтные работы были проведены истцом после сделки (покупки) квартиры ДД.ММ.ГГГГ в течение ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно: в кухне - наклеен потолок плиткой ПВХ; стены: обои моющие, плитка кафельная; пол - постелен линолеум; установка двери. Ванная комната: стены - обои моющие, кафельная плитка; пол - плитка керамическая напольная; установка двери, покраска. Туалет: стены - обои моющие, кафельная плитка; пол - плитка керамическая напольная. Жилая комната № (зал): потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - ДВП, с покраской - масляная краска; установлены оконные блоки с балконной дверью с покраской. Жилая комната № (спальня): потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - ДВП, с покраской масляная краска; установлены оконные блоки, дверные блоки с покраской. Коридор: потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - линолеум; установка двери, обшивка дерматином. Отопление - установка АОГВ.

Первичные документы в подтверждение производства ремонта истцом не сохранились, поскольку истица не предполагала, что предстоит судебная тяжба.

Ответчик Кензина О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО19 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, считает исковые требования истца необоснованными, поддерживает возражения, поданные на исковые требования, она не должна нести ответственность за действия ответчика Кензина Р.Ф., с заключением эксперта ознакомилась полностью, ходатайств не имеет, с ответчиком Кензиным Р.Ф. состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ год. От брака имеют ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут. При совершение сделки купли-продажи спорной квартиры она участия не принимала, согласия на сделку от нее не было, деньги за квартиру не брала. Поэтому считает, что иск к ней предъявлен необоснованно. Ремонт в квартире был произведен после покупки, т.е. 8 лет назад, были проведены работы истцом после покупки квартиры, истцы наклеили потолочную плитку, в нескольких местах стена квартиры осталась неровной, считает, что стены не выравнивали. Истица постелила полы из ДВП, сверху постелила линолеум. Но линолеум в настоящее время не пригоден к использованию. Истица поменяла двери, дверные проемы, на кухне сделали арку, в спальне окно поменяли, окно стало размером меньше, в зале окно просто покрасили, на кухне так же поменяли окно, балкон изготовили, но оконные стекла застеклены не полностью, наклеили в ванной плитку. Газовое отопление провела истица, ранее было центральное отопление. В ванной комнате истица заложила окно кирпичом. Ремонт сантехники истица не проводила, считает, что истица провела не дорогой косметический ремонт, ремонт сделали после покупки квартиры, сами и пользовались до настоящего времени. Сумму проведенного ремонта истцом она сказать не может. Осмотр квартиры при производстве экспертизы произвели с ее участием и Буричко. Она не знает, где находится ответчик Кензин Р.Ф., с ним не общается. Истцом не представлены расходные документы на выполненные работы, к настоящему времени произведенный ремонт утратил качество, истица необоснованно проживает и пользуется данной квартирой, добровольно не выселяется. Стоимость ремонтных работ, стоимость материалов изменилось к настоящему времени. Она неоднократно обращалась к ним, чтобы решить вопрос мирно, однако истцы не согласились. В настоящее время в производстве суда имеется дело по ее иску о выселении Буричко Т.Ф.. Просит в удовлетворении исковых требований Буричко Т.Ф. отказать.

Адвокат Исмагилов М.С. в интересах ответчика Кензина Р.Ф. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, с заключением эксперта ознакомился полностью, ходатайств не имеет, считает исковые требования истица необоснованными.

Представитель 3 лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - представитель отдела по <адрес> Росреестра по РБ ФИО10 на судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, в связи с загруженностью отдела. Дело рассмотрено без участия представителя 3 лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и возражение ответчика на исковое заявление, приобщенное к материалам гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами гражданского дела №, что ДД.ММ.ГГГГ между Буричко Т.Ф. и ФИО3 Р.Ф. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кензина Р.Ф. на <адрес> РБ аннулировано. Договор купли - продажи квартиры, заключенный между Кензиным Р.Ф. и Буричко Т.Ф. признан недействительным и свидетельство о государственной регистрации права на Буричко Т.Ф. на квартиру аннулировано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Буричко Т.Ф. без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Кензиной О.А. о признании за ФИО4 права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Буричко Т.Ф. без удовлетворения.

Судом установлено, что последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ФИО3 Р.Ф. при вынесении решения Альшеевским районным судом Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ не применялись.

Истица с иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен, начало срока ДД.ММ.ГГГГ, с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 вышеназванной статьи устанавливает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пункт 2 вышеназванной статьи устанавливает, что правила, предусмотренные настоящей главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что в результате признания недействительным договора купли - продажи, заключенный между Кензиным Р.Ф. и Буричко Т.Ф.от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/2 доли спорной квартиры за несовершеннолетним Кензиным Э.Р. истцу Буричко Т.Ф. все расходы на произведенные затраты на улучшение жилищных условий не возвращены ответчиками, доказательств в силу обратного ответчиками не представлено.

Ответчик Кензина О.А., не участвовала во время вышеназванной сделки квартиры с Кензиным Р.Ф., согласия на данную сделку от Кензиной О.А. не было, брак между ответчиками Кензиной О.А. и Кензиным Р.Ф. прекращен в ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом после покупки квартиры имевшее место ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно, были произведены общестроительные работы:

кухня - облицовка потолков плитами по бетонной поверхности на клее, покрытие потолочное из пенополистирола ; стены: оклейка стен обои моющие по штукатурке к бетону, гладкая облицовка стен, столбов, пилястр, откосов, на клее по кирпичу и бетону. пол - постелен линолеум на клее ;

проемы-установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2. Блоки дверные однопольные.

Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных.

Установка в жилых зданиях блоков оконных с переплетами: спаренными в стенах каменных площадью проема до 2 м2. Установка скобяных изделий для оконных блоков. Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками: двустворные с форточной створкой ОС 18-13,5, площадь 2,32 м2; ОС 18-15, площадь 2,59 м2. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов.

Зал (Жилая комната №)

Потолок-облицовка потолков плитами: по бетонной поверхности на клее, покрытие потолочное из пенополистерола.

Стены- оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тисненными и плотными

Пол - устройство покрытий: из плит древесноволокнистых

Простая окраска масляными составами по дереву: полов

Проемы - установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами: спаренными в стенах каменных площадью до 2 м2

Скобяные изделия для оконных блоков. Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками: двустворные с форточной створкой ОС 18-35, площадь 2,32 м2; ОС 18-15, площадь 2,59 м2. Установка балконной двери. Скобяные изделия для дверных балконных блоков со спаренными полотнами жилых зданий: однопольных. Блоки балконные дверные с двойным остеклением: со спаренными полотнами однопольные. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов балконной двери.

Спальня (жилая комната №) Потолок

Облицовка потолков плитами: по бетонной поверхности на клее

Покрытие потолочное из пенополистерола

Стены-оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону

Пол -устройство покрытий: из плит древесноволокнистых

Простая окраска масляными составами по дереву: полов

Проемы- установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами: спаренными в стенах каменных площадью до 2 м2. Скобяные изделия для оконных блоков. Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками: двустворные с форточной створкой ОС 18-35, площадь 2,32 м2; ОС 18-15, площадь 2,59 м2. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов

Коридор - потолок

Облицовка потолков плитами: по бетонной поверхности на клее

Покрытие потолочное из пенополистерола

Стены - оклейка стен моющимися обоями: на бумажной основе по штукатурке и бетону

Пол -устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2

Проемы - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2 (входная дверь в квартиру).

Блоки дверные однопольные. Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных. Обивка дверей дермантином. Обшивка двери деревянными рейками.

Ванная Стены

Оклейка стен моющимися обоями: на бумажной основе по штукатурке и бетону. Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону

ПолУстройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов одноцветных с красителем

ПроемУстановка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2

Блоки дверные однопольные. Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов

Туалет Стены

Оклейка стен моющимися обоями: на бумажной основе по штукатурке и бетону

Пол -устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов одноцветных с красителем

Проем - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2

Блоки дверные однопольные. Скобяные изделия для блоков входных дверей в: помещение однопольных. Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов

Установка АОГВ, трубы

Ванная комната: стены - обои моющие, кафельная плитка; пол - плитка керамическая напольная; установка двери, покраска. Туалет: стены - обои моющие, кафельная плитка; пол - плитка керамическая напольная. Жилая комната № (зал): потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - ДВП, масляная краска; установлены оконные блоки с балконной дверью с покраской. Жилая комната № (спальня): потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - ДВП, масляная краска; установлены оконные блоки, дверные блоки с покраской. Коридор: потолок - плитка ПВХ; стены - обои; пол - линолеум; установка двери, обшивка дерматином. Отопление - установка АОГВ.

Часть 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

На момент заключения истцом договора купли - продажи данной квартиры с ответчиком Кензиным Р.Ф., стоимость данной квартиры составляла 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Суд соглашается с доводами истца о том, что на сегодняшний день за указанную сумму приобрести двухкомнатную квартиру с такой же площадью невозможно, поскольку с момента приобретения данной квартиры процесс инфляции страны повысился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Кензин Р.Ф. обязан выплатить истцу стоимость данной квартиры с учетом рыночной стоимости процесса инфляции по состоянию на день предъявления иска о применении последствий недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Буричко Т.Ф. и Кензиным Р.Ф.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что за время проживания в данной квартире истцом был произведен капитальный ремонт квартиры.

Статья 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Согласно отчету № определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> учетом затрат на произведенный ремонт, составленному ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет 1 160 000 (Один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей.

Стоимость затрат на произведенный ремонт в данной квартире составляет 193 900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей.

Поскольку с представленным истцом отчетом № определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> учетом затрат на произведенный ремонт, составленным ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кензина О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Кензина Э.Р. не согласилась, заявила ходатайство о проведении экспертизы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза в ФБУ ЛСЭ Министерства юстиции России экспертиза на определение рыночной стоимости спорной квартиры с учетом произведенных затрат на ремонт.

Согласно заключению эксперта Министерства юстиции РФ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции России №.1 от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет 1 132 199 ( Один миллион сто тридцать две тысячи сто девяносто девять) рублей.

2. В отсутствии в ФБУ БЛСЭ составляющей методики и оснащения для визуальной дифференциации работ по периоду производства и исполнителям (ответчиком или истцом), в отсутствии необходимых для решения вопроса документов, установить экспертным путём периода производства работ относится ли та или иная работа к категории «ремонтных» и была ли она произведена в период после совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным в рамках своей компетенции имеющейся методики, эксперт может лишь на усмотрение суда определить фактическое выполнение и стоимость тех работ, которые заявлены в качестве «ремонтных» и фактически выполненных в <адрес> по перечню данных работ, установленному заданному судом.

Стоимость выполненных работ определяется экспертом по двум вариантам - в соответствии с двумя представленными перечнями:

Вариант № (по перечню №, указанном на первом листе письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ);

-Вариант № (по перечню №, указанному на втором листе письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вариант № (по перечню №, указанном на первом листе письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость ремонтных работ в соответствии с перечнем работ, указанным на листе № исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> составляет 147 486,50 рублей (Сто сорок семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 50 копеек в уровне цен, сложившемся на аналогичные работы на момент настоящего заключения.

Расчет объемов и стоимость выполненных в <адрес> ремонтных работ в соответствии с заданным судом перечнем № приведен в таблице № Приложения № к Заключению.

Вариант № (по перечню №, указанному на втором листе письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость ремонтных работ в соответствии с перечнем работ, указанным на листе № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> составляет 189 183 (Сто восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят три) рубля 96 копеек в уровне цен, сложившихся на аналогичные работы на момент настоящего заключения.

Расчет объемов и стоимости выполненных в <адрес> работ в соответствии с заданным судом перечнем № приведен в Таблице № Приложения № к Заключению.

Согласно главы 6 ГПК РФ экспертиза является одним из доказательств, каковым отчет не является.

Заключение эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ: выполнено ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Дано лицом обладающим специальными познаниями, обладающим соответствующим образованием, стажем работы, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, лицом не заинтересованным в исходе дела, в связи с чем оснований сомневаться в объективности данного заключения у суда не имеется. Таким образом, у суда нет оснований не доверять заключение эксперта.

Изучив заключение экспертов Министерства юстиции РФ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции России №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, что расчеты произведены экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами, методическими рекомендациями, Федеральным стандартом оценки. Отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 135-ФЗ.

С учетом мнения представителя истца, пояснения ответчика Кензиной О.А., представленных суду документов, суд считает возможным применить первый вариант стоимости ремонтных работ, проведенных истцом в <адрес> №, предложенный экспертами в вышеуказанном заключении на сумму

147 486,50 рублей (Сто сорок семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 50 копеек в уровне цен, сложившемся на аналогичные работы на момент настоящего заключения.

Учитывая, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет 1 132 199 (Один миллион сто тридцать две тысячи сто девяносто девять) рублей.

Итого, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Кензина Р.Ф., в пользу Буричко Т.Ф. при применении судом последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составляет 1. 279. 685,50

(Один миллион двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 1 Протокола N 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей.

За проведение оценки рыночной стоимости квартиры Буричко Т.Ф. было оплачено ИП ФИО11 в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

За проведение экспертами Башкирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции России №.1 от ДД.ММ.ГГГГ сумма понесенных расходов составила 30 тысяч 320 рублей.

В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. За составление искового заявления и участие в суде первой инстанции Буричко Т.Ф. было оплачено адвокату Гилязовой Н.В. согласно квитанции 20.000 (Двадцать тысяч) рублей.

Поскольку понесенные судебные расходы при рассмотрении данного дела подтверждаются квитанциями об оплате, суд, учитывая характер, сложность дела и требования справедливости, считает разумным взыскать с ответчика Кензина Р.Ф. и Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Э.Р. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 тысяч рублей.

Суд предлагал сторонам предоставить доказательства в обоснование своих доводов и возражений и разъяснял положения ст.56 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение своих доводов. Представителем истца представлены суду доказательства в обосновании своих требований. Доводы ответчика Кензиной О.А. о том, что истец Буричко Т.Ф. не представила суду первичные документы, подтверждающие произведенный ремонт не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Представителем ответчика не представлено доказательств в обосновании своих возражений.

Оснований для отказа в иске у суда не имеются.

Исходя из материалов дела, и представленных сторонами доказательств суд и принимает решение.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буричко Т.Ф. к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО26 Кензину Р.Ф. о применении последствий недействительности сделки по договору купли - продажи, определении порядка исполнения решения суда и возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кензина Р.Ф. и Буричко Т.Ф. и взыскать с Кензина Р.Ф. в пользу Буричко Т.Ф. денежную сумму, соразмерную стоимости квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 132 199 ( Один миллион сто тридцать две тысячи сто девяносто девять) рублей, стоимость затрат на произведенный ремонт в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере

147 486,50 рублей (Сто сорок семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Всего взыскать 1. 279. 685,50 (Один миллион двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.

Взыскать с Кензина Р.Ф. в пользу Буричко Т.Ф. судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы на проведение независимой оценки квартиры в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20.000 (Двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Кензиным Р.Ф. в пользу УФК по <адрес> расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 30 тысяч 320 рублей.

Получатель платежа - УФК по <адрес> (Отдел №, ФБУ Башкирская ЛСЭ Минюста России) л/с №, ИНН № КПП №, р/с № в ГРКЦ НБ Рес<адрес> России <адрес>, БИК №, КБК №

На бланке перевода в графе «наименование платежа» следует указать «экспертиза №.1 эксперт ФИО12, ФИО13.»

В удовлетворении остальной части исковых требований Буричко Т.Ф. к Кензиной О.А. в интересах несовершеннолетнего ФИО28 Кензину Р.Ф. - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья: А.З. Мухамадиев.

Копия верна.

Судья:

Свернуть