Керекцян Лусине Мартиновна

К делу № 2-541/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000503-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 марта 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Городецкой Н.И.

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об уточнении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> с кадастровым номером 23:13:0901061:10. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права №-АМ 501361 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10, площадь земельного участка составила 1400 кв.м.. По границе: н1-н2, 2-н4-н5 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат ввиду отсутствия предмета согласования. По границе (н3-2) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:19, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте, согласованию не подлежит. По границе (н5-н1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:3, который также стоит на кадастровом учёте и согласованию не п...

...одлежит. Однако, было произведено согласование данной границы, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН между ними образуется пересечение. По границе (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:9, собственником было отправлено почтой письмо с уведомлением о согласовании границ, по истечению установленного срока 30 календарных дней было возвращено адресату. Правилами землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утверждённых решением Совета Красноармейского района от 24.01.2013 года № 57Л, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы; для вида разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м., максимальная 3500 кв.м..

<адрес> земельного участка по сведениям ГКН составляет 1400 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1400 кв.м.. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. Рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах данного земельного участка. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> А в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 15.01.2020 года. Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт сведений по уточнению местоположения границ и площади данного в соответствии с межевым планом от 15.01.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 без истребования дополнительных документов. Установить значение уточнённой площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:0901061:10 1400 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена должным образом, представлено письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации Новомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО9 по факсу поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в связи с занятостью в другом гражданском процессе, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от заместителя начальника отдела Штирбу С.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлялся надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО11 представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с иском ознакомлен, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с иском согласен.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> с кадастровым номером 23:13:0901061:10. (листы дела 33-35)

Судом установлено, что для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10 расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Новомышастовская, <адрес> А ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> Площадь земельного участка составляет 1400 кв.м..

Сведения о ОМЗ были взяты из КПТ от 25.01.2019 года № 23/ИСХ/19-136898.

По границе: н1-н2, 2-н4-н5 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно пункту 68 Приказа № МЭР, пункту 2 статьи 39 № 221-ФЗ, статье 11.1 № 136-Ф3 согласованию не подлежат ввиду отсутствия предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе (н3-2) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:19, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте и согласно частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит.

По границе (н5-н1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:3, который стоит на кадастровом учёте и согласно частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию границ не подлежит. Однако, произведено согласование данной границы, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение.

По границе (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:10 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901061:9, собственником было отправлено почтой письмо с уведомлением о согласовании границ, по истечению установленного срока 30 календарных дней оно возвращено адресату.

Правилами землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утверждённых решением Совета Красноармейского района от 24.01.2013 года № 57/1, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки - индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м., максимальная 3500 кв.м..

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1400 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1400 кв.м..

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют (письмо Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 31-26/1954 от 16.10.2019 года приложено), в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому, межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:3.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0901061:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 15.01.2020 года.

Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901061:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.01.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. без истребования дополнительных документов. Установить значение уточнённой площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:0901061:10 - 1400 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.