Кереленкова Елена Владимировна

Дело № 2-4843/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кереленковой Галины Анатольевны, Кереленковой Елены Владимировны, Кереленковой Анны Владимировны к Администрации г. Шахты, Муниципальному казенному учреждению «Департамент ГХ» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты БТИ квартира <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения Мэра г. Шахты № 1880 от 16.07.1999 года.

11 апреля 2019 года на основании заявлений истцов постановлением Администрации города Шахты № 1388 было принято решение передать истцам в собственность в порядке приватизации квартиру № по адресу <адрес>

12.04.2019 года между МКУ ДГХ и Кереленковой Е.В., Кереленковой А.В. был подписан договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, но документы на регистрацию переданы не были виду того, что в спорной квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь изменилась до 66,8 кв.м., жилая площадь до 41,7 кв.м.

Истцы указывают, что ими соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено техническим заключением о выполненной перепланировке и переустройстве № 249 от 08.07.2019 года, выданном МУП г. Шахты БТИ, в котором указано, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с дейс...

...твующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно- гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации объекта.

Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят сохранить в перепланированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, в письменном возражении просил в иске отказать.

Представитель МКУ «ДГХ» г. Шахты в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № состоящая из трех жилых комнат, расположенная по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения Мэра г. Шахты № 1880 от 16.07.1999 года.

11 апреля 2019 года на основании заявлений истцов постановлением Администрации города Шахты № 1388 было принято решение передать истцам в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу <адрес>

Истцами самовольно произведена перепланировка спорной квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородок между помещениями 6 (кладовая), 7 (кладовая) и 2 (коридор) и 3 (жилая) с образованием помещения 2,6,7 (коридор), устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 2,6,7 (коридор) и 3 (жилая), демонтаж и устройство перегородок между помещениями 3 (туалет), 4 (ванная) и 2, 6, 7 (коридор), в результате чего изменилась общая площадь до 66,8 кв.м., жилая до 41, 7 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Техническим заключением БТИ МУП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка спорной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта.

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно- гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации объекта.

Выполненная перепланировка в квартире <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кереленковой Галины Анатольевны, Кереленковой Елены Владимировны, Кереленковой Анны Владимировны к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес> кадастровый №, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019 г.

Судья - Дорошенко Н.В.