Керимов Камиль Пайзутдинович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-369/2018г.

«31» июля 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керимова К.П. к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости обратился Керимов К.П..

Истец – Керимов К.П. исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не возражает против заявленных требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица - администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указ...

...анных лиц.

В судебном заседании установлено, что сформированный земельный участок площадью 116 кв.м., на котором расположен нежилой объект «торговый павильон», предоставлен истцу в аренду на законных основаниях:

В договоре аренды находящегося в собственности земельного участка № от 16.06.2017 года, заключенного между «арендодателем» администрацией Арзгирского муниципального района и ФИО3 и ФИО4 в п.1.1 указано о предоставлении в совместную аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 116 кв.м., кадастровый № на срок 10 лет, (ИП ФИО3 – 52 кв.м. и ИП ФИО4 – 64 кв.м.) с правом капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 передали все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Керимову К.П..

Нарушений условий договора аренды данного земельного участка со стороны истца выявлено не было, целевое назначение земли не изменено. Размещение на данном земельном участке построенного им объекта капитального строения торговый павильон площадью 63,6 кв.м. не вызывает препятствия, какие-либо претензии истцу со стороны «арендодателя» администрации Арзгирского муниципального района СК не предъявлялись.

Земельный участок используется Керимовым К.П. в соответствии с целью и условиями его предоставления - для размещения торговой точки.

Оснований для досрочного прекращения указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у администрации Арзгирского муниципального района СК не имеется, поскольку требования законодательства по использованию земельного участка не нарушены.

Характерные особенности объекта капитального строения торгового павильона это наличие фундамента и невозможность отделения строения от фундамента.

Истец за счет собственных денежных средств произвел значительные материальные вложения в здание капитального строения торгового павильона: установил двери и окна, провел отделочные работы внутри помещения, произведена облицовка стеновыми уличными панелями, подведена за его счет линия электроснабжения и сделано многое другое для устройства объекта торговли, проведено благоустройство прилегающей территории.

В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Арзгирский отдел о выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество торговый павильон местоположение: <адрес>Г, <адрес>.

Однако, ему в этом было отказано в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Указанный объект капитального строения соответствует нормам градостроительного проектирования, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спор о праве на здание торговый павильон общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>Г, <адрес>, отсутствует.

Истец Керимов К.П. просит суд признать за ним полное право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>Г, <адрес>. Указать в решении о том, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту и государственной регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «арендодателем» администрацией Арзгирского муниципального района и ФИО3 и ФИО4 в п.1.1 указано о предоставлении в совместную аренду земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект торговли, площадью 116 кв.м., кадастровый № на срок 10 лет, (ИП ФИО3 – 52 кв.м. и ИП ФИО4 – 64 кв.м.) с правом капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 передали все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Керимову К.П..

Согласно ст. 76 Земельного Кодекса РФ, на землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением земли.

Характерные особенности объекта капитального строения торгового павильона, это наличие фундамента и невозможность отделения строения от фундамента.

Керимову К.П. принадлежит нежилое здание: торговый павильон общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, литер А расположенный по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

За счет собственных денежных средств Керимов К.П. произвел значительные материальные вложения в здание капитального строения торгового павильона: установил двери и окна, провел отделочные работы внутри помещения, произведена облицовка стеновыми уличными панелями, подведена за его счет линия электроснабжения и сделано многое другое для устройства объекта торговли, проведено благоустройство прилегающей территории.

Указанный объект капитального строения соответствует нормам градостроительного проектирования, утвержденным приказом Министерства строительства и архитектуры СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что дальнейшая эксплуатация торгового павильона расположенного по адресу: <адрес>Г/1, возможна, что подтверждается заключением по результатам технического обследования здания торговый павильон, изготовленным ООО Специализированная монтажная фирма «Техмонтаж», 2018 года, согласно которого, после технического обследования здания торговый павильон, техническое состояние торгового павильона работоспособное, его планировка и оборудование инженерными системами соответствует требованиям, предъявляемым к торговым предприятиям, то дальнейшая эксплуатация объекта не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Истцом за счет своих денежных средств изготовлены в ГУП СК «<адрес>имущество» Арзгирский филиал технические документы на торговый павильон «Цветы» после реконструкции. (л.д. 42-49).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № разрешено использовать земельный участок под объект торговли, кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено Российская Федерация, <адрес>Г/1.

Таким образом, недвижимое имущество – торговый павильон, создан Керимовым К.П. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создан с получением на это необходимых разрешений, в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, размещение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на возведенный объект.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что недвижимое имущество создано Керимовым К.П. с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, а также с учетом отсутствия возражений ответчика – администрации Арзгирского муниципального района <адрес> против заявленных требований истца, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что администрация Арзгирского муниципального района <адрес> не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, а также с учетом ходатайства истца об оставлении за ним судебных расходов, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Керимовым К.П., полное право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание: торговый павильон общей площадью 63,6 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>Г, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту расположенному по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>