Бердова Светлана Ананьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

при секретаре Агаевой Т.В.

с участием истца Бердовой С.А., представителя ответчика адвоката Перминова Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бердовой С.А. к Валиулину Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Бердова С.А. обратилась в Няганский городской суд с иском к Валиулину Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета из жилого помещения. В обоснование требований указала, что дата по договору купли-продажи истец купила у ответчика указанную квартиру. В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи ответчик обязался в течение 15 календарных дней сняться с регистрационного учета из квартиры, однако свое обязательство до настоящего времени не исполнил, фактическое место жительства ответчика неизвестно. Руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Бердова С.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что с ответчиком не была знакома и никогда его не видела, квартиру купила через представителя ответчика.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя...

... ответчика суд назначил адвоката.

Адвокат Перминов Д.Р. исковые требования предъявленные к ответчику не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы в России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в г. Нягань в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом Бердовой С.А. и ответчиком Валиулиным Р.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи ответчик Валиулин Р.Р. обязался сняться с регистрационного учета из жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. «№ 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Единоличное право собственности истца Бердовой С.А. на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре за № 86-86-11/004/2013-134, что подтверждается Свидетельством о государ-ственной регистрации права ( л.д. 14).

Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил до настоящего времени, что подтверждается справкой специалиста по регистрации ООО «УЮТ» и адресной справкой ОУФМС России по ХМАО-Югре в г.Нягань ( л.д. 8,24).

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 настоящего Кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом и право требования устранения нарушений прав собственника.

Аналогичная норма содержится в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с его назначением и пределами использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что прежние правоотношения ответчика по пользованию жилым помещением прекращены, а правоотношения, установленные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами отсутствуют, при таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Валиулина Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Валиулина Р.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>-нальная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2014 года.

Судья Г.Е.Тарасова