Керн Яков Викторович

Дело № 2 – 573 – 2015 года.

Поступило в суд 13.04.2015 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Я.В., К.И.В., К.Я.Я. к У.М.Н., В.И.Л., В.А.С., В.И.И., В.А.И., администрации р.________ о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

К.Я.В., К.И.В., К.Я.Я. обратились в суд с иском к У.М.Н., В.И.Л., В.А.С., В.И.И., В.А.И., администрации р.________, указывая, что

(дата) согласно договора 1286 на передачу (продажу квартир в собственность граждан) Маслянинское ППЖКХ предоставила в собственность квартиру по адресу: ________, р.________, общей площадью 21,87 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., собственниками которой стали: К.Л.К., К.Я.В., К.И.В., К. Яна К.Я.Я.. Настоящий договор надлежащим образом был зарегистрирован в органах БТИ (дата) года, реестровая книга под №1, инвентарное дело № 2188. ________ квартиры они не обратили внимание, в силу своей юридической неграмотности. (дата) умер один из собственников указанной выше квартиры - К.Л.К.. В права наследства на принадлежащую ей долю вступил К.Я.В.. Для этого была изготовлена техническая документация на квартиру, паспортизация объекта проводилась без выезда специалистов на место, по договору приватизации и старому техническому паспорту. 21.04.2009 года были зарегистрированы права на данную квартиру о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ............ (К.Я.В. 1/2 доля), ............ (К.И.В. 1/4 доля), ............ (К.Я.Я. 1/4 доля). (дата) ОГУП «Техцентр НСО» по их заявлению провели инвентаризацию, паспортизацию вышеуказанного объекта с выездом специалиста, по результатам обследования в натуре. Выяснилось, что общая площадь увеличилась на 20,8 кв.м., жилая увеличилась на 21,3 кв.м., так как при составлении договора на передачу квартир в собственность граждан № от (дата) была допущена техническая ошибка в указании площадей. При получении...

... свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) были использованы площади вышеуказанного договора. Летом 2013 года ими были сданы документы в УФРС для внесения изменений относительно площади. (дата) своим обращением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № им было отказано в регистрации изменений, так как не предоставлены документы необходимые в соответствии с законом. В настоящее время их права как собственников недвижимого имущества нарушены, поэтому считают, что восстановить их права возможно лишь в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы К.Я.В., К.И.В., К.Я.Я. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик У.М.Н. ............ М.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, так как осуществляет уход за маленьким ребенком, возражений по иску не имеет. Представила документы, подтверждающие право собственности квартирой № по ________ р.________. Согласно технического паспорта, площадь её квартиры составляет 22 кв.м., жилая – 11,7 кв.м., а по договору на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) общая площадь ________,68 кв.м., жилая- 33, 11 кв.м..

Ответчик В.И.Л., В.А.С. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения иска. Представили договор купли-продажи, согласно которого В.И.Л., В.А.С., В.И.И., В.А.И. (дата) купили у М.Л.В. в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле однокомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном, кирпичном доме, общей площадью 21,8 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________., а также свидетельства о государственной регистрации права собственности. Пояснили, что площадь ________ визуально намного больше, чем площадь их квартиры.

Ответчик - представитель администрации р.________ в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Из договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата) следует, что Маслянинское ППЖКХ передало в собственность К.Л.К., К.Я.Я., К.И.В., К.Я.Я. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 21,87 кв.м., жилой 11,7 кв.м. по адресу: р.________. данный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.9).

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на (дата) года, однокомнатная квартира на 1 этаже в 3 квартирном жилом доме по адресу: ________, р.________. имеет общую площадь 22,0 кв.м., жилую - 11,5 кв.м. (л.д.10).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от (дата) года, ________ в р.________, общей площадью 22 кв.м., жилой - 11,5 кв.м., зарегистрировано право в общей долевой собственности за К.Я.Я. – 1/2 доля, К.И.В. –1/4, за К.Я.Я. – 1/4, регистрационные записи № ............ (л.д.11,12,13).

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на (дата) года, квартира по адресу: ________, р.________. имеет общую площадь 42,7 кв.м., жилую – 33,0 кв.м. (л.д.14).

Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата) года, общая площадь ________,7 кв.м. (л.д.15).

Согласно сообщения от (дата) года, государственным регистратором К.Я.В. отказано в государственной регистрации внесения изменений площади на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества с площадью 42,7 кв.м. (л.д.16-17).

Таким образом, судом установлено, что общая площадь квартиры увеличилась на 20,83 кв.м., жилая на 21,3 кв.м., так как при составлении договора на передачу квартир в собственность граждан № от (дата) была допущена техническая ошибка в указании площадей. При получении свидетельства о праве на наследство по закону (дата) были использованы площади из договора №1286. При выдаче свидетельств о государственной регистрации права данной квартирой, регистрирующим органом использовались площади из первоначально составленного договора купли-продажи ________ от (дата) года, в котором была допущена техническая ошибка в указании площадей, а также свидетельства о праве на наследство. Поэтому суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Следует признать за истцами право собственности на ________ в р.________, общей площадью 42, 7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м.. Регистрирующему органу необходимо внести изменения в регистрационные записи относительно общей и жилой площадей квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Я.В., К.И.В., К.Я.Я. к У.М.Н., В.И.Л., В.А.С., В.И.И., В.А.И., администрации р.________ о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., жилой – 33 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________ за К.Я.В. – 1/2 доли, за К.И.В. – 1/4 доли, за К. Яной К.Я.Я. – 1/4 доли.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ внести изменения в регистрационные записи № ............ относительно площадей квартиры : общая площадь 42,7 кв.м., жилая – 33 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года. Судья –