Керобян Левон Самвелович

Дело № 2-1584/2023

УИД 75RS0023-01-2023-002250-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Чепцова Ю.Ф.,

при помощнике судьи Арутюнян Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» к Керобяну Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «РУС» обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды нежилого помещения <адрес> без окон ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с индивидуальным предпринимателем Керобяном Л.С. (ныне прекратившим свою деятельность как ИП). Арендная плата по договору составила 8 949 рублей 16 коп. в месяц.

Обязательства по договору ответчик не выполнял, арендную плату не вносил или вносил нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП Керобян образовалась задолженность в сумме 178 322 рубля 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик признал имеющуюся задолженность и обязался погасить ее ежемесячными платежами в оговоренном соглашении порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия этого соглашения ответчик не выполнил, первый платеж во исполнение соглашения произведен ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи также перечислялись с отставанием от согласованного графика. По...

...следний платеж на сумму 7 699 рублей за июнь поступил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Керобян на претензии не отвечает, оплату не производит, последняя претензия получена им ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 132 024 рубля 28 коп., сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, – 19 398 рублей 42 коп.

Истец просил взыскать с Керобяна указанные задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп.

Представитель истца Былкова Е.С. о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Керобян Л.С. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

С согласия истца дело в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РУС» (арендодатель) и ИП Керобяном Л.С. (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения №, кабинета № без окон ориентировочной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату.

Пунктом 4.1 ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в сумме 8 949 рублей 16 коп.

Из положений п. 4.3 договора следует, что арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 8 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, включая выходные и праздничные дни.

Обязательства по договору ответчик не выполнял, арендную плату не вносил или вносил нерегулярно, что подтверждается представленными актами сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями Керобяна Л.С. на имя генерального директора АО «РУС» о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 141 288 рублей 24 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 104 084 рубля 88 коп., претензией АО «РУС» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 159 186 рублей 56 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик признал имеющуюся задолженность в сумме 178 322 рубля 28 коп. и обязался погасить ее ежемесячными платежами по 7 699 рублей, последний платеж – до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 944 рубля 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «РУС» вновь обратилось к Керобяну с претензией (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой последний платеж во исполнение соглашения внесен ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 132 024 рубля 28 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу АО СЗ «РУС» составила 132 024 рубля 28 коп.

Подписывая договор и соглашение, ответчик был ознакомлен с их условиями, размером и сроками внесения арендной платы, согласен с ними и обязался их выполнять.

Сведений о том, что ответчик оспаривал условия договора и соглашения в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Арендодателем неоднократно направлялись претензии с требованием надлежащего исполнения обязательства, на которые Керобян не ответил и продолжил нарушать обязательство.

Предъявленные истцом расчеты основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не опровергнуты, своего расчета ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств надлежащего исполнения с его стороны обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» (ИНН 7530008329) к Керобяну Л.С. (№) удовлетворить.

Взыскать с Керобяну Л.С. в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» задолженность по договору аренды в сумме 132 024 рубля 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 398 рублей 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп., а всего в сумме 155 651 рубль 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ф. Чепцов

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.

Дело № 2-1977/2023

75RS0023-01-2023-002250-67

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е (не вступило в законную силу)

30 октября 2023 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при помощнике Синегузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» к Керобяну Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

АО Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем Керобяном Л.С. (в настоящее время прекратившим свою деятельность как ИП) заключен договор аренды нежилого помещения №, кабинет 3 (без окон), ориентировочной площадью 20 м2, расположенного в многоквартирном доме с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составил 8 949 рублей 16 коп. Обязательства по договору ответчик не выполнял, арендную плату не вносил или вносил нерегулярно, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП Керобян образовалась задолженность в сумме 178 322 рубля 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик признал имеющуюся задолженность и обязался погасить ее ежемесячными платежами в оговоренном соглашении порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, условия этого соглашения ответчик не выполнил, первый платеж, предусмотренный соглашением к оплате до ДД.ММ.ГГГГ во исполнение соглашения произведен ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи также перечислялись с отставанием от согласованного графика. Последний платеж на сумму 7 699 рублей за и...

...юнь поступил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 132 024 рубля 28 коп., сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, – 19 398 рублей 42 коп. Просит взыскать с Керобяна Л.С. указанные задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 228 рублей 45 коп.

В судебном заседании представитель истца Былкова Е.С., действующая по доверенности и ответчик Керобян Л.С. просят прекратить производство по делу и заключить мировое соглашение на следующих условиях:

По настоящему Соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу в счет предъявленных Истцом по делу № требований денежные средства в размере 101 228, 28 руб. (сто одна тысяча двести двадцать восемь рублей 28 коп.) на банковские реквизиты Истца, указанные в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

Истец отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 398,42 руб. (девятнадцать тысяч триста девяносто восемь рублей 42 коп.)

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, распределяются в следующем порядке: Ответчик возмещает Истцу 30 % уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, что составляет 1 268,54 руб. (одна тысяча двести шестьдесят восемь рублей 54 коп.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении заявленных Истцом Ответчику требований.

последствия заключения мирового соглашения в связи с отказом от иска сторонам известны, в соответствии со ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Заявление о заключении мирового соглашения подписано всеми сторонами, приобщается к протоколу судебного заседания.

Поскольку условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону, соглашение совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст. 220,224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между АО Специализированный застройщик «Региональное управление строительства» и Керобяном Л.С., по условиям которого:

Ответчик Керобян Л.С. обязуется уплатить Истцу в счет предъявленных Истцом по делу № требований денежные средства в размере 101 228, 28 руб. (сто одна тысяча двести двадцать восемь рублей 28 коп.) на банковские реквизиты Истца, указанные в Соглашении от 30.09.2021 г. о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

Истец отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15 мая 2023 г. в сумме 19 398,42 руб. (девятнадцать тысяч триста девяносто восемь рублей 42 коп.)

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, распределяются в следующем порядке: Ответчик возмещает Истцу 30 % уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, что составляет 1 268,54 руб. (одна тысяча двести шестьдесят восемь рублей 54 коп.) в срок до 31 ноября 2023 года.

Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении заявленных Истцом Ответчику требований.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья