Керопян Баграт Наслетович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 17 ноября 2021 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 120/20-Аук, по условиям которого арендодатель (истец) передает за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 9 лет с <дата> по <дата>.

Как указано в иске, в период действия договора аренды ответчиком были существенно нарушены его условия и в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 266062 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 260856 руб. 54 коп., задолженность по пени за ...

...период с <дата> по 13.04.2021 в размере 5206 руб. 30 коп.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 266062 руб. 84 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте судебного заседания по месту жительства, подтвержденному ответом на судебный запрос из УВМ ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР (адресная справка), однако все судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Как следует из материалов гражданского дела ответчик уведомлялся о времени и месте судебного слушания.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает Конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ст. 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда <адрес> в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № <№ обезличен>, по условиям которого арендодатель (истец) передает за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

П. 2.1 договора определено, что участок предоставлен в аренду на 9 лет с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 договора).

В Приложении 2 указано, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 5044631 руб. 04 коп.

В силу п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно п. 4.<дата> арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждено, что арендатор принял во временное владение и пользование за платы вышеуказанный земельный участок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были несвободны при определений условий договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении договора аренды земельного участка стороны были несвободны при определении условий договора.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 266062 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 260856 руб. 54 коп., задолженность по пени за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 5206 руб. 30 коп.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням за аренду земельного участка. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду представлено не было.

Задолженность ответчика подтверждается представленным истцом расчетом, с которым суд полностью согласен и берет его за основу при взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку он является верным, неточностей не содержит.

Учитывая изложенные нормы права и условия договора аренды, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению. При этом, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, исходя из взыскиваемых судом сумм, составляет 5860 руб. 63 коп.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен> за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 266062 руб. 84 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 260856 руб. 54 коп., задолженность по пени за период с <дата> по 13.04.2021 в размере 5206 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5860 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

УИД 50RS0<№ обезличен>-47