Кесаева Наташа Мухаровна

Дело №2-3388/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

с участием адвоката Байсангурова Э.Д.,

при секретаре Танделовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кессаева Ф.А. к Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Кессаев Ф.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что в его домовладении №, расположенном по <адрес> зарегистрированы родственники бывшего собственника – Кесаева Н.Л. и Кесаева Н.М. Оставаясь прописанными в домовладении, ответчики нарушают его жилищные права, так как он не может самостоятельно распоряжаться своим жилым помещением.

В судебном заседании Кессаев Ф.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании Бароева З.К., представляющая интересы Кессаева Ф.А. по доверенности № от ... исковые требования поддержала и показала, что ... между Кессаевым Ф.А. и Кессаевым Г.А. был заключен договор купли – продажи 0,50 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тогда же был подписан акт приема - передачи, после чего ... ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 50/100 доли в праве. Однако, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрированы родственники бывшего собственника – Кесаева Н.М., Кесаева Н.Л., которые с 2000 года и до настоящего времени в домовладении не проживают, членами его семьи не являются, не ведут с ним совместное хозяйство, все обязательства по содержанию жилого помещения Кессаев Ф.А. несёт самостоятельно. По поводу снятия с регистрационного учета ответчиков Кессаев Ф.А. обратился в отдел УФМС России по <адрес>, однако, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Также пояснила, что регистрация ответчиков нарушает права Кессаева Ф.А. и права его семьи, поскольку он не может снять ответчиков с регистрационного учёта в их отсутствие, а, следовательно, реализовать в полной мере свое право собственника в отношении указанного жилья. Каких - либо договоренностей по поводу сохранения регистрации ответчиков в спорном домовладении между сторонами не заключалось, местонахождение их неизвестно. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его суп...

...руг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. В связи с тем, что некоторые коммунальные услуги оплачиваются по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, истец должен оплачивать жилищно - коммунальные платежи за ответчиков, которые не являются членами его семьи и в случае сохранения регистрации за указанными лицами, Кессаев Ф.А. должен нести материальные издержки, которые для него обременительны. Регистрация ответчиков в домовладении нарушает его жилищные права, поскольку он не может самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Просила исковые требования удовлетворить, признать Кесаеву Н.Л., Кесаеву Н.М. утратившими право пользования жилым помещением и обязать Управление федеральной миграционной службы России по РСО-Алания снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в домовладении они не проживают, утратили право на жилую площадь.

В судебное заседание ответчики Кесаева Н.Л., Кесаева Н.М. не явились, место их жительства суду неизвестно.

В судебном заседании адвокат адвокатского кабинета <данные изъяты> Байсангуров Э.Д., назначенный судом для представления интересов ответчиков Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М., место жительства которых не известно, действующий по ордерам № от ..., № от ... исковые требования Кессаева Ф.А. не признал и просил отказать в их удовлетворении, указав, что мнение ответчиков по этому вопросу ему не известно.

В судебное заседание представитель УФМС по РСО – Алания Туаева И.Э. не явилась, представив письменный отзыв № от ..., в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно справкам Отдела адресно - справочной работы УФМС России по РСО – Алания Безродного А.А. от ..., Кесаева Н.М. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ..., Кесаева Н.Л. – с .... Данное обстоятельство подтверждается также домовой книгой для прописки граждан, проживающих в домовладении №, по <адрес>.

Из ответа УУП ОП № УМВД России по <адрес> № от ... следует, что Кесаева Н.Л., Кесаева Н.М. по адресу: <адрес> не проживают с 2000 года.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ... следует, что за Кессаевым Ф.А. на основании договора купли - продажи от ... зарегистрировано 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> является Кессаев Ф.А.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что для решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, Кессаев Ф.А. обратился в отдел УФМС России по <адрес>, где ... получил ответ с предложением обеспечить личную явку Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М., так как снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании личного заявления гражданина, либо обратиться в суд.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, поэтому право пользования жилым помещением у них прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Кессаеву Ф.А.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку домовладение №, расположенное по <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М., они подлежит принудительному снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным домовладением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Кессаеву Ф.А., нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требования истца о снятии ответчиков Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кессаева Ф.А. к Кесаевой Н.Л., Кесаевой Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кесаевой Н.Л., Кесаеву Н.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по РСО - Алания снять Кесаевой Н.Л., Кесаеву Н.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.