Кешабян Геворк Геворкович

К делу № 2-160/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-004392-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 мая 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кешабяна Левона Геворковича к Кешабяну Геворку Геворковичу, Кешабян Парис Андриасовне об устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Кешабян Левон Геворкович обратился с иском в суд к Кешабяну Геворку Геворковичу, Кешабян Парис Андриасовне в котором просит: устранить препятствия в постановке земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года; установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Высокое, ул. Марманская, 6 в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года, без согласования с другими сособственниками Кешабян Г.Г. и Кешабян П.А.; управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с заключением экспер...

...та ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года, без согласования с другими сособственниками Кешабян Г.Г. и Кешабян П.А., по заявлению Кешабяна Левона Геворковича.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные требования подержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кешабяна Г.Г. по доверенности Сайкин В.Н. в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил принять решение суда с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебное заседание не явились: ответчик Кешабян П.А., третье лицо - представитель Управления Росреестра, представитель администрации города Сочи, представитель АРОСП г.Сочи по КК, о дне слушания дела надлежаще извещены, причин неявки не сообщили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кешабян Л.Г. принадлежит 1/3 доля земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404006:598, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, с.Высокое, ул. Марманская, 6, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.03.2021 №99/2021/381774636. Ответчики Кешабян Г.Г. (1/3 доля) и Кешабян П.А. (1/3 доля) являются сособственниками данного земельного участка.

Указанный земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 204 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам.

Также на земельном участке расположен жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 488,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности Кешабяну Геворку Геворковичу.

Кешабян Л.Г. обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером подготовлен ответ о невозможности выполнения межевого плана в связи с отсутствием личной подписи участников долевой собственности Кешабян Г.Г. и Кешабян П.А. в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза. Экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» определено, что закономерные и фактические границы земельного участка, с кн № не соответствуют друг другу. Часть закономерного строения, с кн 23:49:0404006:3895, выходит за пределы закономерных границ исследуемого земельного участка. Вследствие чего, экспертами, с учетом действующих норм статьи 22 п. 10 218-ФЗ и статьи 1 пп 5 п 1 ЗК РФ, не представляется возможным установить те или иные границы земельного участка, с кн 23:49:0404006:598, для их уточнения, с учетом правоудостоверяющего документа, а именно: свидетельства на право собственности на землю № 1076 от 11.05.1996г.

Экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», на усмотрение суда, представлен вариант прохождения границ земельного участка, с кн № с учетом следующих установленных данных:

- фактического расположения закономерных строений, с кн №, и кн №, в предлагаемых границах исследуемого земельного участка с учётом требования ст. 1 п 1 пп 5 ЗК РФ и п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ: «...Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом»;

- размера закономерной площади исследуемого земельного участка, равной 1000 кв.м.;

- расположение фактических и закономерных границ смежных земельных участков, с учетом сведений ЕГРН и установленных фактических ограждений, на момент экспертного исследования, в соответствии с требованиями действующих норм статьи 11.9 п. 6 Земельного Кодекса РФ и ст. 26 часть 1 пункт 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- наличие доступа к исследуемому земельному участку с земель общего пользования (дорог), представляется с учётом соблюдения действующих норм ст. 26 части 1 пункт 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. с учётом организации доступа к исследуемому земельному участку.

Прохождение границ земельного участка, с кн №. представлено следующим образом:

по границе с дорогой общего пользования по ул. Мурманская, с учётом поворотных точек - 5.38 м., 7.47 м., 27.14 м., 3.30 м. Общая длина границы составляет: 43.29 м.;

по границе со смежным з/у (правообладатель Кочканян Р.С.) - 29.77 м.;

по границе с землями неразграниченной муниципальной собственности -28.46 м.;

по границе со смежным з/у (правообладатель не определен), с учётом поворотных точек

6,07м., 6,06м. Общая длинна границы составляет - 12,13 м.;

по границе с землями города (бетонной площадкой), с учётом поворотных точек — 6,16м., 5,10м., 2,60м.,3,04м.,8,07м. Общая длинна границы составляет — 24,97 м.

Площадь земельного участка, с кн № составляет 1000 кв.м.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством, координаты определены в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебный экспертизы, и считает возможным установить границы в соответствии с предложенным экспертом вариантом. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кешабяна Левона Геворковича к Кешабяну Геворку Геворковичу, Кешабян Парис Андриасовне об устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет, установлении границ - удовлетворить.

Устранить препятствия в постановке земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года.

Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года, без согласования с другими сособственниками Кешабян Г.Г. и Кешабян П.А.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.02.2022 года, без согласования с другими сособственниками Кешабян Г.Г. и Кешабян П.А., по заявлению Кешабяна Левона Геворковича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи: подпись Р.В. Язвенко.

Копия верна: судья секретарь