Кичуткин Халилулла Сафиуллович

Дело № 2-387/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года г. Ельня

Судья Ельнинского районного суда Смоленской области Быченкова Г.И., при секретаре Моисеенковой Н.Н., с участием истца – Кичуткина Х.С., ответчика – представителя администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области по доверенности Архиповой С.В., соответчика – Веташковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичуткина Халилуллы Сафиулловича к администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельные участки в порядке купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кичуткин Х.С. обратился в суд с иском к администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельные участки. В обоснование своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи он купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и два земельных участка, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. в д. <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Основной договор они собирались заключить до ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Дом, который им был приобретен, одноэтажный бревенчатый, обшитый тёсом. Всё это время он пользуется жилым домом и земельными участками. Для надлежащего оформления собственности, он заказал кадастровые паспорта на земельные участки, вызвал специалиста БТИ для замера жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на ...

...два земельных участка – один площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и второй, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в д. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Кичуткин Х.С. заявленные исковые требования поддержал, пояснив суду, что в 2010 году он купил у ФИО1 одноэтажный бревенчатый жилой дом и два земельных участка. Данный дом не был оформлен надлежащим образом на ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика по делу – Архипова С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, признав их в полном объеме.

Соответчик ФИО6 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, она является дочерью умершей ФИО1 Спорные дом и земельные участки, действительно, были куплены истцом. Никаких претензий к ФИО2 по поводу приобретения им жилого дома и земельных участков она не имеет.

Суд, выслушав объяснения сторон по делу, третье лицо и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как было установлено, ФИО1 надлежащим образом выразила желание продать принадлежащий ей одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и приусадебные земельные участки – один площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, второй площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> истцу, который выразил желание их купить, расчёты между сторонами произведены.

Кроме того, сделка купли-продажи недвижимого имущества с местоположением в д. <адрес>, <адрес> между сторонами состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором продажи недвижимости, заключенная между сторонами сделка не является противоправной, не нарушает ничьих законных интересов и прав.

При этом сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.

Сам же факт наличия данного одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> и передачи его истцу в собственность, а также факт существования вышеуказанных земельных участков, подтверждается: предварительным договором купли – продажи, справкой БТИ <адрес> № Е, впиской их технического паспорта, планом – схемой, кадастровыми паспортами земельных участков, свидетельством на право собственности на землю и другими документами.

На основании изложенного, Кичуткин Х.С. фактически сейчас является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>

Поскольку Кичуткин Х.С. фактически сейчас является собственником домовладения, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на его земельные участки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, ответчик и соответчик признали исковые требования Кичуткина Х.С.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиком и соответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и последствия признания иска, ответчику и соответчику разъяснены, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кичуткиным Халилуллой Сафиулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Признать за Кичуткиным Халилуллой Сафиулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие к землям населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Г.И. Быченкова