Кицканян Юлия Павловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.Масленникова в лице представителя организации ФИО6 передал в собственность ФИО3 ? часть жилого блочного дома полезной площадью 78,3 кв.м. в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,20 га.

Указанный договор был зарегистрирован в реестре государственным нотариусом. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, так как предметом купли-продажи по договору от 15.12.1992г. является ? часть жилого дома, а не жилой дом блокированной застройки.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Краснояр...

...ский, <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоено наименование – жилой дом блокированной застройки, площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.ФИО2 <адрес>, СНИЛС: № право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 83,8, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка в соответствии с пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО7 от 27.01.2020г.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица – собственники второго блока ФИО10 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявления ФИО4 и ФИО10 исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом им.Масленникова в собственность была передана ? часть жилого дома площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре государственным нотариусом (л.д.12-13).

На основании выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ адресному объекту с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Так же в собственности у ФИО3 находится земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: С/о, <адрес>, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 65,20 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м.

Из заключения № ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал от 17.06.2020г. следует, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 65,2 кв.м.

Согласно ситуационного плана блок жилого дома расположен в границах земельного участка.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка в результате проведенных кадастровых работ составила 2000 кв.м. При проведении кадастровых работ, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Так как сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не установлены, то возможно уточнение смежной с уточняемым земельным участком границы, при наличии личной подписи в акте согласования границ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома (блок жилого дома) и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, при этом жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, блок № жилого дома, границы земельного участка определены на местности кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.ФИО2 <адрес>, СНИЛС: № право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 83,8, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка в соответствии с пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО7 от 27.01.2020г., в следующих координатах:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Судья: Ключникова И.А.