Кинжаева Лганм Юрташевна

Дело № 2-248/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Николаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО12,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, место нахождения которых неизвестно – защитника – адвоката филиала ВОКА «Адвокатская консультация <адрес>» ФИО13, предоставившей удостоверение № ордер № от 02 мая 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> «18» мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 08.12.1999г., заключенному с ответчиками, истцам в общую долевую собственность были переданы земельный участок площадью 643 кв.м. и жилой дом общей площадью 26,3 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Договор удостоверен 08.12.1999г. нотариусом <адрес> ФИО14

Договор в установленном порядке зарегистрирован не был, а также не зарегистрировано право истцов на объекты договора.

Договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом. Фактически передача объектов договора осуществлена в день его заключения, а деньги за них переданы ответчикам. Споры о признании догов...

...ора недействительным отсутствуют.

Призвать ответчиков для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы не имеют возможности из-за отсутствия сведений о их настоящем месте нахождении.

После заключения договора в 2006г. к жилому дому без получения на то соответствующего разрешения истцами была возведена пристройка, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 60.3 кв.м, (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация»).

В соответствии с постановлением администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> от 01.11.2010г. № жилому дому и земельному участку с инвентарным номером 18 в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, правами других лиц он не обременен, что подтверждается Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о Земельном участке, правами других лиц Земельный участок не обременен, что подтверждается Уведомлением ФГБУ «ФК11 Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ 7.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом как своими собственным в течение более чем пятнадцать лет, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на них. С момента заключения договора истцы несут расходы по содержанию земельного участка и жилого дома, уплачивают коммунальные услуги.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 643 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому.

Просит признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2, истец ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены по последнему известному месту жительства.

По мнению их представителя – адвоката ФИО13 полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица – Николаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда обьяснение по существу изложенных в исковом заявлении сведений сообщает, что права истцов на указанные выше земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировались. Права ответчиков на вышеуказанный земельный участок также не регистрировались. В то же время в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес> (адрес на момент заключения договора купли- продажи между истцами и ответчиками) общей площадью 26,3 кв.м., который являлся предметом договора купли продажи - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Ленинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о зарегистрированном праве в ЕГРН в настоящее время актуальна. В целях обеспечения актуальности информации в базе ЕГРН при рассмотрении гражданского дела целесообразно разрешить вопрос о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 26,3. Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является субъектом спорных материальных правоотношений, просим рассмотреть данное гражданское дело, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час., а также провести последующие судебные заседания без участия представителя Николаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав объяснения истца, представителя изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Предусмотренными пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нём домовладения, следует что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 продали, а ФИО2, ФИО1, ФИО4 земельный участок площадью 643 кв.м. и жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: № в <адрес>, следует что вышеуказанное домовладение имеет инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м; жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м год постройки 1960 (л.д.9-27).

В соответствии с постановлением администрации Ленинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам и находящимся на них жилым домам (квартирам) в <адрес> сельского поселения <адрес>» земельному участку и находящемуся на нем жилому дому по <адрес> присвоен адрес <адрес> ФИО1 (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) указанного объекта недвижимого имущества (л.д.28).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.03.2017г., следует, что на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано прав (л.д.29).

Из сообщения главы администрации Ленинского сельского поселения <адрес> следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и её члены семьи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с мая 2000 года по настоящее время проживают в домовладении по адресу: <адрес> (бывший инвентарный №). Место жительства не меняли, никуда не выезжали.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на занимаемое ими спорное недвижимое имущество, поскольку они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

К такому выводу суд пришёл с учётом того, что спорное жилое помещение предоставлено для проживания истцам, они в нём зарегистрированы и проживают с 2001 года; истцы несут бремя его содержания; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют; указанное жилое помещение собственностью городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и собственностью Николаевского муниципального района <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Истцы не имели возможности для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом из-за отсутствия сведений и месте нахождении ответчиков.

При этом суд учитывает, что, получая владение, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Их давностное владение признаётся судом открытым, так как они не скрывают факта нахождения имущества в их владении. Их давностное владение признаётся судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается сообщением главы администрации Ленинского сельского поселения <адрес>.

Таким образом, с учётом предписаний ст. 244 ГК РФ суд полагает признать за истцами право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома, прекратив право собственности ответчиков на спорное домовладение.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 245 ГК РФ доли каждого из истцов суд считает равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 244, 245 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4 - по 1/3 доле за каждым - право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., и земельный участок площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ответчиков на спорное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Горбунова