Киркитадзе Анзор Халитович

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцеве К.Ю., при секретаре судебного заседания Ч Г.Р., с участием представителя истца К А.Х. по доверенности К В.А., ответчика Ш Е.Н., представителя ответчика Ш Е.Н. по доверенности К Г.А., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Г А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению К А.Х. к Ш Е.Н., Администрации <адрес> об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений в жилом доме, признании права собственности на ? долю в жилом доме, реальном разделе жилого дома, по встречному иску Ш Е.Н. к К А.Х. об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, реальном разделе жилого дома,

установил:

истец К А.Х. обратился в суд с иском к Ш Е.Н., Администрации <адрес> об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений в жилом доме, признании права собственности на ? долю в жилом доме, реальном разделе жилого дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ш Е.Н. заявлены встречные исковые требования к К А.Х. об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома.

В судебном заседании представитель К А.Х. по доверенности К В.А., уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истец К А.Х., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес>, ответчик Ш Е.Н., является совладельцем указанного жилого дома и земельного участка, ей принадлежит ? доли в праве. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, право пользования земельным участком пожизненное наследуемое владение, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, надворными постройки и земельным участком. Согласно п.3 заключения судебной экспертизы №-Э/16, истцом самовольно возведены помещения в жилом доме по адресу <адрес...

...> в <адрес>: №- кухня площадью 13,25 кв.м., №- подвал площадью 4,4 кв.м., №- прихожая площадью 25,4 кв.м., № – лестничная клетка площадью 4,8 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., выдел в жилом доме не соответствует принадлежащим долям, размер денежной компенсации выплачиваемой в пользу ответчицы Ш Е.Н. истцом К А.Х., из – за увеличения в жилом доме доли К А.Х. на 0,25 кв.м. составляет 6736 рублей. В связи с чем, истец К А.Х. выплатил ответчице Ш Е.Н. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, о чем отобрана расписка в получении денежных средств, споров по разделу жилого дома, надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется. В пользовании истца К А.Х., находятся помещения: жилая комната № площадью 20,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., веранда № площадью 15,7 кв.м., ванная № площадью 3,0 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м., кухня № площадью 13,25 кв.м., подвал № площадью 4,4 кв.м., прихожая № площадью 25,4 кв.м., лестничная клетка площадью 4,8 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м. Встречные исковые требования Ш Е.Н., просил рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ответчик Ш Е.Н. и её представитель по доверенности К Г.А., встречные исковые требования поддержали и пояснили, что Ш Е.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, право пользования земельным участком пожизненное наследуемое владение, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. В пользовании Ш Е.Н. находятся помещения в литере «А», цокольный этаж: №- подсобное 10,4 кв.м.; №- ванная 2,6 кв.м.; №- кухня 10,7 кв.м. В литере «А» 1: №- жилая комната 13,9 кв.м.; №- жилая комната 15,0 кв.м.; №- кладовая 6,3 кв.м.; №-коридор 5,9 кв.м.; №- веранда 9,9 кв.м. Выдел в жилом доме не соответствует принадлежащим ? долям, размер денежной компенсации выплачиваемой в пользу ответчицы Ш Е.Н. истцом К А.Х., из – за увеличения в жилом доме доли К А.Х. на 0,25 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец К А.Х. выплатил ответчице Ш Е.Н. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, о чем Ш Е.Н. была составлена расписка в получении денежных средств. Исковые требования истца К А.Х., ответчик Ш Е.Н. и её представитель по доверенности К Г.А., просили рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Г А.А., с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец К А.Х., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц КИО администрации <адрес>, Управления Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В связи с этим в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца К А.Х. по доверенности К В.А., ответчика Ш Е.Н., представителя ответчика Ш Е.Н. по доверенности К Г.А., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Г А.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст. 8,12 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданами до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

В силу п.9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Из представленных материалов гражданского дела и материалов инвентарного дела видно, что договором от ДД.ММ.ГГГГ Б Е.Н., предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 699,6 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности расположенного по адресу: <адрес> дальнейшем переименованное в <адрес> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли- продажи дома собственником является Е А.И. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли- продажи собственником домовладения является Е З.П. ДД.ММ.ГГГГ Е З.П. согласно договора купли- продажи ? долю жилого дома продал ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала А А.С. ? долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ А А.С. продал С А.А. ? долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ С А.И., согласно договора дарения передал П А.С. ? долю в жилом доме, площадь общего земельного участка составляет 854 кв.м.

В судебном заседании установлено, что факт перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения от П А.С. перешло к К А.Х. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К А.Х., является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Ш Е.Н. является собственником 1/2 доли в жилом доме и земельном участке № по <адрес> установлен факт перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения от С А.А. к Ш Е.Н., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.53).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлены местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29- 39).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадь. 872+/-10 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д. 40-45).

При таких обстоятельствах исковые требования сторон о признании установления факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения от П А.С. к К А.Х. на земельный участок, а также от С А.А. к Ш Е.Н., не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума ВАС Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Заключением судебно – строительной экспертизы №-Э/16 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного некоммерческим партнерством «Бюро независимых экспертиз «Дельта», установлено, что истцом К А.Х. самовольно перепланированы и переустроены помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: №- кухня площадью 13,25 кв.м., №- подвал площадью 4,4 кв.м., №- прихожая площадью 25,4 кв.м., № – лестничная клетка площадью 4,8 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м., перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников помещений жилого дома. Выполненные работы в жилом доме не создаю угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно инвентарным делом № на жилой дом, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, межевым планом, кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которому площадь земельного участка составляет 872+/-10 кв.м.

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названном жилом доме произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, строительные работы в спорном жилом доме выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство.

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление К А.Х. к Ш Е.Н., Администрации <адрес> об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений в жилом доме, признании права собственности на ? долю в жилом доме, реальном разделе жилого дома– удовлетворить в полном объеме.

Установить факт перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения от П А.С. к К А.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: №- кухня площадью 13,25 кв.м., №- подвал площадью 4,4 кв.м., №- прихожая площадью 25,4 кв.м., № – лестничная клетка площадью 4,8 кв.м., № –туалет площадью 1,3 кв.м.

Признать право собственности на ? долю за К А.Х. в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

- жилая комната № площадью 20,0 кв.м.,

- жилая комната № площадью 15,5 кв.м.,

-веранда № площадью 15,7 кв.м.,

-ванная № площадью 3,0 кв.м.,

- подсобное № площадью 10,0 кв.м.,

- кухня № площадью 11,0 кв.м.,

- кухня № площадью 13,25 кв.м.,

- подвал № площадью 4,4 кв.м.,

- прихожая № площадью 25,4 кв.м.,

- лестничная клетка площадью 4,8 кв.м.,

- туалет № площадью 1,3 кв.м.

Разделить домовладение, выделив в счет ? доли К А.Х. помещения:

- жилую комнату № площадью 20,0 кв.м.,

- жилую комнату № площадью 15,5 кв.м.,

-веранду № площадью 15,7 кв.м.,

-ванную № площадью 3,0 кв.м.,

- подсобное № площадью 10,0 кв.м.,

- кухню № площадью 11,0 кв.м.,

- кухню № площадью 13,25 кв.м.,

- подвал № площадью 4,4 кв.м.,

- прихожую № площадью 25,4 кв.м.,

- лестничную клетку площадью 4,8 кв.м.,

- туалет № площадью 1,3 кв.м.

Встречные исковые требования Ш Е.Н. к К А.Х. об установлении факта перехода ? доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, реальном разделе жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт перехода и пользования земельным участком, кадастровый №, на ? долю в праве общей долевой собственности в праве пожизненно наследуемого владения от С А.А. к Ш Е.Н..

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Ш Е.Н. в собственность в счет причитающейся ? доли жилого дома помещения в литере «А» цокольный этаж:

- подсобное помещение № площадью 10,4 кв.м.;

- ванную № площадью 2,6 кв.м.;

- кухню № площадью 10,7 кв.м.,

В литере «А» 1:

- жилую комнату № площадью 13,9 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 15,0 кв.м.;

- кладовую № площадью 6,3 кв.м.;

-коридор № площадью 5,9 кв.м.;

- веранда № площадью 9,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности межу К А.Х. и Ш Е.Н. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 ноября 2016 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре Я.О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А к Ш.С, С.А о выделе доли в праве на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Настоящее гражданское дело назначалось к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ, отложено слушанием на 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в связи с неявкой сторон и их представителей.

О необходимости явки в суд участвующие в деле лица извещались надлежащим образом и заблаговременно.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно не явились, не представив сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, а так же если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Стороны дважды не явились в судебные заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие истец не просили.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым гражданское дело оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 223-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

гражданское дело по иску К.А к Ш.С, С.А о выделе доли в праве на земельный участок оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству истца, если последний представит суду доказательства, подтверждающие ува...

...жительность причин его отсутствия в судебном заседании и невозможности сообщения о них суду.

Судья Стойлов С.П.