Кирпиченкова Валентина Яковлевна

дело № 2-4435/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ктрпиченковой В.Я., Ольховского В.В., Ализар П.М., Сиротенко Н.А., Леонтьева В.И., Лысухо Л.П., Балакай А.Г., Лисовец Г.А., Рыбалко М.И., Епифановой И.А., Хабибулина В.Б., Филимоненко В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража литера «Г». В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания литера «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Г», состоящее из 51 гаражного бокса, площадью 2201,1 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Истцы владеют следующими гаражными боксами: Лисовец Г.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № п...

...лощадью 22,2 кв.м. подвального этажа, общей площадью 44,7 кв.м.; Леонтьев В.И. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 20,0 кв.м., помещения №, площадью 19,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,8 кв.м.; Ализар П.М. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,2 кв.м., помещения №, площадью 21,1 кв.м. подвального этажа, общей площадью 42,3 кв.м.; Филимоненко В.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещений №, площадью 11,2 кв.м., № подвального этажа, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м.; Сиротенко Н.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., помещений №, площадью 8,5 кв.м., №, площадью 10,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,7 кв.м.; Лысухо Л.П. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,0 кв.м. общей площадью 39,8 кв.м.; Ольховский В.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения №, первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещений №, площадью 6,6 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. подвального этажа, общей площадью 40,4 кв.м.; Кирпиченкова В.Я. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 17,1 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м.; Епифанова И.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещений №, площадью 7,9 кв.м., №, площадью 12,5 кв.м. подвального этажа, общей площадью 41,7 кв.м.; Рыбалко М.И. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,2 кв.м., помещений №, площадью 9,1 кв.м., №, площадью 12,3 кв.м. подвального этажа, общей площадью 43,6 кв.м.;

Балакай А.Г. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 20,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м.; Х. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просили суд признать здание гаража литера «Г», состоящее из 51 гаражных боксов, площадью 2201,1 кв.м., находящееся в <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за Лисовец Г.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № площадью 22,2 кв.м. подвального этажа, общей площадью 44,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Леонтьевым В.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,0 кв.м., помещения №, площадью 19,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,8 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Ализар П.М. право собственности на гаражный боксом №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,2 кв.м., помещения №, площадью 21,1 кв.м. подвального этажа, общей площадью 42,3 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Филимоненко В.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещений №, площадью 11,2 кв.м., № подвального этажа, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Сиротенко Н.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., помещений №, площадью 8,5 кв.м., №, площадью 10,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Лысухо Л.П. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,0 кв.м. общей площадью 39,8 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Ольховским В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения №, первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещений №, площадью 6,6 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. подвального этажа, общей площадью 40,4 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Ктрпиченковой В.Я. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 17,1 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м. В здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Епифановой И.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещений №, площадью 7,9 кв.м., №, площадью 12,5 кв.м. подвального этажа, общей площадью 41,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Рыбалко М.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,2 кв.м., помещений №, площадью 9,1 кв.м., №, площадью 12,3 кв.м. подвального этажа, общей площадью 43,6 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Балакай А.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 20,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>. Признать за Хабибулиным В.Б. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. В здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Кирпиченкова В.Я., Ольховский В.В., Ализар П.М., Сиротенко Н.А., Леонтьев В.И., Лысухо Л.П., Балакай А.Г., Лисовец Г.А., Рыбалко М.И., Епифанова И.А., Хабибулин В.Б., Филимоненко В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.18).

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, некоммерческого партнерства владельцев гаражей «Станичник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Председатель ПГСК «Станичник» представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.20), здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за НПВГ «Станичник» с долей собственности 1 на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.171,172); Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.169); Устава НПВГ «Станичник», утвержденного протоколом № от <дата>, протокола № от <дата> (л.д.164-157).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д. л.д.171,172). Между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» <дата> был заключен договор аренды земельного участка (л.д.143-152).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 169).

Как установлено судом, истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража литера «В», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем НПВГ «Станичник» (л.д.25, 31, 37, 43, 49, 55, 61, 67, 73, 79, 85, 91).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании литера «Г» по указанному адресу, истцы пользуются следующими гаражами: Лисовец Г.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № площадью 22,2 кв.м. подвального этажа, общей площадью 44,7 кв.м.; Леонтьев В.И. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 20,0 кв.м., помещения №, площадью 19,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,8 кв.м.; Ализар П.М. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,2 кв.м., помещения №, площадью 21,1 кв.м. подвального этажа, общей площадью 42,3 кв.м.; Филимоненко В.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещений №, площадью 11,2 кв.м., № подвального этажа, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м.; Сиротенко Н.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., помещений №, площадью 8,5 кв.м., №, площадью 10,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,7 кв.м.; Лысухо Л.П. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,0 кв.м. общей площадью 39,8 кв.м.; Ольховский В.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения №, первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещений №, площадью 6,6 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. подвального этажа, общей площадью 40,4 кв.м.; Кирпиченкова В.Я. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 17,1 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м.; Епифанова И.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещений №, площадью 7,9 кв.м., №, площадью 12,5 кв.м. подвального этажа, общей площадью 41,7 кв.м.; Рыбалко М.И. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,2 кв.м., помещений №, площадью 9,1 кв.м., №, площадью 12,3 кв.м. подвального этажа, общей площадью 43,6 кв.м.; Балакай А.Г. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 20,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м.; Х. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м.. Между тем, согласно представленным техническим паспортам на указанные нежилые помещения, строение литер «Б» числится самовольным.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного гаража литер «Г» в ПГСК «Станичник» по <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Новочеркасска № от <дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.110).

Как следует из экспертного заключения МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.93-109), конструктивное решение здания литера «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Г», состоящее из 51 гаражного бокса, общей площадью 2201,1 м2, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности. имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.101,102).

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, площадью 28974,0 кв.м. по адресу: <адрес>, передан Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № под строительство и эксплуатацию в аренду НПВГ «Станичник» (л.д. 171,172). Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка – под строительство и эксплуатацию гаражей (л.д.155).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ктрпиченковой В.Я., Ольховского В.В., Ализар П.М., Сиротенко Н.А., Леонтьева В.И., Лысухо Л.П., Балакай А.Г., Лисовец Г.А., Рыбалко М.И., Епифановой И.А., Хабибулина В.Б., Филимоненко В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать здание гаража литера «Г», состоящее из 51 гаражных боксов, площадью 2201,1 кв.м., находящееся в <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать за Лисовец Г.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № площадью 22,2 кв.м. подвального этажа, общей площадью 44,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Леонтьевым В.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,0 кв.м., помещения №, площадью 19,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,8 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Ализар П.М. право собственности на гаражный боксом №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,2 кв.м., помещения №, площадью 21,1 кв.м. подвального этажа, общей площадью 42,3 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Филимоненко В.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещений №, площадью 11,2 кв.м., № подвального этажа, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Сиротенко Н.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м., помещений №, площадью 8,5 кв.м., №, площадью 10,8 кв.м. подвального этажа, общей площадью 39,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Лысухо Л.П. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,0 кв.м. общей площадью 39,8 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Ольховским В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения №, первого этажа, площадью 21,8 кв.м., помещений №, площадью 6,6 кв.м., № площадью 12,0 кв.м. подвального этажа, общей площадью 40,4 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Ктрпиченковой В.Я. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 17,1 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м. В здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Епифановой И.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещений №, площадью 7,9 кв.м., №, площадью 12,5 кв.м. подвального этажа, общей площадью 41,7 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Рыбалко М.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,2 кв.м., помещений №, площадью 9,1 кв.м., №, площадью 12,3 кв.м. подвального этажа, общей площадью 43,6 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Балакай А.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 20,9 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Признать за Хабибулиным В.Б. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,4 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м. В здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова