Кирьянова Любовь Игоревна

23 декабря 2014 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Г.В. Никуловой,

при секретаре Т.М.Рамазановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьяновой Любови Игоревны к Кобзарь Эдуарду Ивановичу и Кобзарь Антону Эдуардовичу о погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Кирьянова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит погасить регистрационную запись * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года в части существующего ограничения (обременения) права: прочие ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером * для *, категория земель: * общей площадью * кв.м., по адресу: *

В обоснование исковых требований указано, что * года Кобзарь Э.И., действующий от имени Кобзарь А.Э. и Кирьянова Л.И. заключили договор купли-продажи земельного участка и нежилых строений, расположенных по адресу: * Указанный земельный участок и нежилые строения проданы за * рублей, оплата должна была быть произведена после подписания договора, в срок до * года. При регистрации права собственности на земельный участок было зарегистрировано ограничение и обременение права: рассрочка платежа на весь объект, в пользу Кобзарь А.Э. * года расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской.

Истец не может снять обременения в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, так как согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зало...

...годателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Обременения на земельный участок во внесудебном порядке снято не может быть, так как место проживания ответчика Кобзарь А.Э. в настоящее время истцу не известно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд в настоящим исковым заявлением.

Истец Кирьянова Л.И., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кирьяновой Л.И - Тимофеева А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кобзарь Э.И., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от * года просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Кирьяновой Л.И. признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. При этом указал, что расчет по договору купли-продажи земельного участка и нежилых строений от * года произведен полностью. Местонахождение Кобзарь А.Э. ему неизвестно, сын выехал в неизвестном направлении в * году. По заявлению сестры Борушкиной (Кобзарь) И.Э. объявлен розыск.

Ответчик Кобзарь А.Э., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения данного дела, в суд не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Петушинский отдел, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении * от * года просит рассмотреть данное гражданское дело и принять решение в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца Тимофееву А.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что * года между Кобзарь Э.И., действующим от имени Кобзарь А.Э. (продавцом) и Кирьяновой Л.И. (покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью * кв.м. с условным номером * и расположенных на нем хозяйственного блока и бани в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по адресу: *

Согласно п* договора, Кирьянова Л.И., купила у Кобзарь А.Э. указанные земельный участок, * за * рублей, из них земельный участок - * рублей, хозяйственный блок - * рублей, баню - * рублей. В договоре имеется указание на то, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, в срок до * года.

Сторонами не отрицалось, что передача недвижимости по акту приема-передачи произошла.

* года произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности к Кирьяновой Л.И.

Из свидетельства о государственной регистрации права * от * года, выданного * следует, что Кирьянова Л.И. является собственником земельного участка для * площадью * кв.м., по адресу: * Ограничения и обременения права: рассрочка платежа на весь объект (в пользу Кобзарь А.Э.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от * года, *, Кирьянова Л.И. является собственником хозяйственного блока и бани, общая площадь: * кв.м., материал стен: *, хозблок площадью * кв.м., материал стен - *; баня площадью * кв.м., материал стен - *, по адресу: * Ограничения и обременения права не зарегистрированы.

В соответствии с распиской * от * года, удостоверенной ФИО И.М.А. исполняющим обязанности нотариуса * ФИО Е.В.И. Кирьянова Л.И. (покупатель) оплатила Кобзарь Э.И., действующему от имени Кобзарь А.Э. (продавцу) денежную сумму в размере * рублей по договору купли-продажи земельного участка и нежилых строений, удостоверенному * года ФИО З.Л.П. нотариусом *

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае оспаривания зарегистрированного обременения, защита права осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом также установлено, что Кирьянова Л.И. исполнила обязанности покупателя недвижимости по оплате товара в полном объеме, что подтверждается пояснениями представителя истца Тимофеевой А.А. в судебном заседании, заявлением ответчика Кобзарь Э.И. о том, что расчет по договору купли-продажи земельного участка и нежилых строений от * года произведен полностью, а также распиской Кобзарь Э.И. от * года о получении денежных средств в размере * рублей от Кирьяновой Л.И.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств, ответчик уклонился от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с покупателем, в настоящее время обращение с совместным заявлением невозможно, поскольку местонахождение ответчика Кобзарь А.Э. неизвестно, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Кроме того, согласно ч.ч. 1, 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что ответчик по настоящему делу Кобзарь Э.И. иск Кирьяновой Л.И. признал, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При таком положении, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирьяновой Любови Игоревны к Кобзарь Эдуарду Ивановичу и Кобзарь Антону Эдуардовичу о погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года в части существующего ограничения (обременения) права: прочие ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером * для *, категория земель: * общей площадью * кв.м., по адресу: *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2014 года.

Судья: /подпись/

*

Судья Петушинского районного суда: Г.В. Никулова