Кирюкин Алексей Дмитриевич

2-1025/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюкина А.Д., Глушаковой З.П. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кирюкин А.Д., Глушакова З.П. обратились с иском в суд к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 102,5 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на самовольно возведенную пристройку к вышеуказанному жилому дому, выделении в натуре принадлежащей Кирюкину А.Д. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (в осях А-Б, 1-4) - как самостоятельной части жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 11,5 кв.м., 4,6 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения площадью 2,5 кв.м. и двух коридоров площадью 7,1 кв.м., 3,7 кв.м.; выделении в натуре принадлежащей Глушаковой З.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( в осях Б-Г, 1-4) – как самостоятельной части жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., состоящ...

...ей их трех жилых комнат площадью 11,1 кв.м., 7,9 кв.м., 4,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м. и двух коридоров площадью 6,9 кв.м., 2,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что в принадлежащем им жилом доме произведена несогласованная в установленном законом порядке реконструкция, перепланировка и переустройство, которые не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы граждан. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих независимые входы, установлен порядок пользования жилым домом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования. В соответствии с заключениями экспертов по представленным вариантам, возможно разделить жилой дом.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, просили сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом № <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м.; разделить указанный дом в натуре, выделив в собственность Кирюкина А.Д. часть дома общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. в осях А-Б, 1-4; в собственность Глушаковой З.П. – часть дома общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. в осях Б-Г, 1-4, согласно технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Третьи лица Кирюкина М.П., Андреева А.А., Бескрылая Т.В., Бескрылый В.М., Бескрылый Р.В., Стрюк В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Кирюкину А.Д. и Парфененкову П.Ф. был предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью 600 кв.м. для строительства нового индивидуального жилого дома по типовому проекту (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данным решением отдел коммунального хозяйства исполкома Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся заключил с Парфененковым П.Ф. и Кирюкиным А.Д. договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под домом № по <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома площадью 60,55 кв.м. в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Парфененкова П.Ф., право собственности на <данные изъяты> долю указанного дома, исчисленную из всей общеполезной площади, в порядке наследования перешло его супруге Парфененковой Е.П., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Парфененкова Е.П. После ее смерти, в силу завещания, в наследство на вышеуказанную <данные изъяты> долю вступила ее дочь Глушакова З.П. (л.д.9).

В настоящее время согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются Кирюкин А.Д. и Глушакова З.П. соответственно (л.д.33). Также они являются собственниками земельного участка (по <данные изъяты> доли каждый) площадью 600 кв.м. под указанным домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

За время проживания и эксплуатации, в целях благоустройства истцами были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке жилого <адрес>.

По данным технического отчета "Б" №, жилой <адрес> в <адрес> является одноэтажным зданием с пристроенной частью, с несущими наружными и внутренними шлакобетонными стенами, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из двух квартир, номера квартирам не присвоены.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтированы отопительные печи; в стене по оси 3 в осях А-Б и по оси 3 в осях Б-Г заложены оконные проемы; в помещении № 9 демонтирована перегородка; в осях А-В, 3-4 демонтированы стены старых пристроек и простроена часть жилого дома с образованием помещений санитарных узлов № 15 и № 12, коридоров № 11 и № 14, и подсобного помещения № 13; в помещениях санитарных узлов установлено сантехоборудование: ванны унитазы. В санузле № 15 установлена водонагревательная газовая колонка. Стены и потолки санузлов облицованы пластиком. Полы выполнены из керамической плитки по бетонному основанию, устроенному по грунту. Вентиляция помещений осуществляется через вентотверстия, устроенные в стенах; в помещениях № 9 и № 10 (ранее помещения были без номеров) образованы кухни, установлены отопительные газовые котлы, мойки, газовые плиты. В помещении кухни № 9 установлена водонагревательная газовая колонка. Вентиляция помещений кухонь осуществляется коробами из оцинкованной кровельной стали, выведенными выше уровня крыши; подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, природный газ, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома за счет пристроенной части с учетом площадей занимаемыми демонтированными отопительными печами и неучтенных ранее площадей помещений в осях А-Г, 2-3 увеличилась с 60,5 кв.м. до 102,5 кв.м., жилая площадь осталась без изменения 48,0 кв.м.

Площадь частей жилого дома в осях А-Б, 1-4 увеличилась с 30,0 кв.м. до 53,6 кв.м., жилая площадь осталась без изменения 24,2 кв.м.

Площадь частей жилого дома в осях Б-Г, 1-4 увеличилась с 30,5 кв.м. до 48,9 кв.м., жилая площадь осталась без изменения 23,8 кв.м.

Обследованием установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена.

Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Замена печного отопления не отопление от газового котла, подводка инженерных коммуникаций, устройство коммунальных удобств и увеличение общей площади жилого дома повысили комфортность проживания жильцов.

Обследованием части жилого дома в осях А-Б, 1-4 установлено, что обследованная часть жилого дома имеет отдельный вход, обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями (водоснабжение, газоснабжение, канализация). Отопление части жилого дома автономное от газового котла. То есть обследованная часть может функционировать как самостоятельная часть жилого дома.

Обследованием части жилого дома в осях Б-Г, 1-4 установлено, что обследованная часть жилого дома имеет отдельный вход, обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями (водоснабжение, газоснабжение, канализация). Отопление части жилого дома автономное от газового котла. То есть обследованная часть может функционировать как самостоятельная часть жилого дома.

По оси Б в осях 1-3 части жилого дома разделены капитальной шлакобетонной стеной толщиной 400мм, по оси Б в осях 3-4 разделены стеной из газосиликатных блоков толщиной 200мм.

Запитка электроэнергией частей жилого дома произведена одним вводом с установкой одного счетчика электроэнергии (в части жилого дома в осях А-Б,1-4).

При дальнейшей эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнить раздельное электроснабжение частей жилого дома с установкой индивидуальных счетчиков электроэнергии.

После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка жилого дома, в том числе частей жилого дома, не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровья людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Части жилого дома в осях А-Б, 1-4 и Б-Г,1-4 могут быть выделены как самостоятельные, чем не нарушают общее имущество жилого дома и законные интересы совладельцев.

Произведенная в жилом доме № <адрес> перепланировка, переустройство и реконструкция одобрены ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

При обследовании, проведенным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Дом состоит из двух частей, имеет два изолированных входа. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен в обеих частях жилого дома. Отопление индивидуальное – газовое. Водоснабжение осуществляется вводом водопровода в дом от городских сетей. Канализация центральная в городские сети. На земельном участке, принадлежащем Кирюкину А.Д., имеются: гараж, сарай. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расстояние до жилых домов не нормируется. На земельном участке, принадлежащем Глушаковой З.П., имеется сарай. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расстояние до жилых домов не нормируется.

Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36).

В силу ч.ч.1.2 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения прямо не урегулированы законом или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, нормы действующего законодательства, сложившийся порядок пользования жилым домом, наличием в нем двух изолированных частей с отдельными входами, а также того, что произведенные в жилом доме № <адрес> работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные требования в части сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и выделе в натуре частей дома: в собственность Кирюкина А.Д. часть дома общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м. в осях А-Б, 1-4; в собственность Глушаковой З.П. – часть дома общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. в осях Б-Г, 1-4, согласно технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом № 3 <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Выделить в натуре в собственность Кирюкину А.Д. часть дома № <адрес>, в осях А-Б,1- 4, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 11,5 кв.м., 4,6 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения площадью 2,5 кв.м. и двух коридоров площадью 7,1 кв.м., 3,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Глушаковой З.П. – часть дома № <адрес>, в осях Б-Г,1-4, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., состоящую их трех жилых комнат площадью 11,1 кв.м., 7,9 кв.м., 4,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м. и двух коридоров площадью 6,9 кв.м., 2,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г.Шевцова